那是一个严冬的傍晚，我刚在一家入职不久的公司完成加班，准备打车的时候被黄村本地的同事拦下说要捎我一程。
彼时已近年关，车辆行驶在张灯结彩的大街上，俨然一副其乐融融的喜悦装扮，后座上摆着同事给小孩备的安全座椅，我因为加班而产生的浮躁心情也在往来的车流之中奇妙地归于平静，那个傍晚，我第一次路过黄村，热情、直率、现代、有序构成了我对这里的治愈印象。
平和，是黄村展现出的生活基调，豁达，则代表了黄村人开朗的处世态度。
很多人提到大兴，首先想到的就是19号线路过的西红门，而对本地人真正认可的主城区黄村知之甚少，实际上从西红门到黄村板块的范围整个来看，购买力并不输当下热门的回龙观。
知道么？2023年的回龙观看上去野的很，然而当你把昌平热门楼盘绑一块跟大兴热门楼盘加起来比，可没多出多少。如果你说二者网签数量相当是因为昌平供应量小，那供应体量大的区域网签套数就高吗？且单从网签率看，两个区域在过去两年均供出三块热门新盘，最终网签占比昌平vs大兴≈73% VS 67%，差很多吗？
但你要说差的不多么？也挺多的。一个坐拥一路之隔的区位红利，承受海淀的直接外溢，一个轨道交通带来的间接外溢需求。一个近两年小地块占比2/3，一个基本都是大体量新盘，在这两种在差挺多的情况下，它们的网签结果差不多。我们是不是可以说，大兴的购买力，并不弱。
小地块被疯抢的今天，不少大体量近郊新盘都面临着去化周期长，资金回笼慢的困境，把5.5万-6万/㎡左右的价格放在全北京，符合资格的有大兴黄村、通州梨园、张家湾、亦庄台湖、石景山广宁村、顺义后沙峪和眼下的昌平南。
如果我们把对上述板块进行横向对比，就会发现黄村板块不可替代的优势在于：现有城市界面成熟、周边生活业态丰富，轨道交通便利；虽然不与产业坐标直接相邻，却能够通过地铁畅达衔接；不是城六区，但环线距离更近；户型没有依赖黑科技，能够走出强势的行情。
在有限的预算范围下，黄村板块满足了刚需、刚改客群尽可能一次性解决大多问题的需求：我要合适的价格、我要便利的生活、我要可以支撑变现的流通、我要它的房价至少稳定。这些既要又要的条件，黄村都能够一一满足。
黄村坐落的北京偏西南方位，恰巧与城市产业最强劲的西城、海淀形成对望，板块兴华、兴旺、兴业三条主路纵贯，周边丰富业态聚集。
区域内4号线是一条是贯通整个黄村片区的高权重线路，从义和庄到清源路共设立4个站点，既串联金融街、中关村等产业板块，也可抵荟聚、西单、西直门等优质商圈，途经的国图、人大、北大的4号线也被赋予了一部分文化属性。
在路网贯通全城的今天，“权重”成为重新定义线路价值的热点。站点密集的线路，建造起步早，周边居住氛围成熟，而站点稀疏的，则大多是为了借成熟区域反哺新区。因此站点密集线路沿线的购房板块，通常居住氛围成熟，流通更为活跃，置换活力更强，且成熟片区的置换客群通常出于惯性，更倾向原地改善，而非外溢到次一级区域。
作为大兴生活配套最成熟的片区，也是大兴本地人真正认可的城区，黄村清源路为界限，北侧有着城市早期开发的明显弊端，整体生活界面略显嘈杂拥挤，而在另一侧的路南，可以看到城市配套拥挤度骤降，人均使用面积上升，更符合改善住宅的选址需求，与繁华有距离却不分离的“闹中取静”之地。
8月初，区域内三合庄改造区6018、6019、6026地块历经16次竞价，最终被湖州中石房地产开发有限公司竞得，案名：绿城·晓月和风，是北京绿城携手宇诚集团以强强合作之姿打造的第15座城市封面作品。
绿城的案名都极具古典文化意蕴，绿城·晓月和风也不例外。绿城在进行项目开发前，对当地人的生活方式和交往习惯进行了深入的观察和调研，了解到黄村人普遍注重家族和友邻交往的生活方式。
除了风月等诗词常见的浪漫意象，项目还取和字作为文化密钥，表达黄村本地“以和为美”的居住氛围与生活常态。晓看天光，抬头望月，侧耳听风，以和为家。一个具备生活情调与和谐内涵的人文社区形象跃然纸上。
作为绿城在北京的第15座美好家园，晓月和风区域罕见的2.0低密容积率，6-11层纯粹洋房产品，全部为南北向的规划，营造和谐、自在、包容的社区环境。
旗下经典的法式洋房风格，秉承绿城立面宪法，上下三段式、纵向五段式现代法式立面，标志法式大门。在黄村这个老城区掀起了当地住宅的颜值革新。
在社区的整体打造上，绿城引入“和”文化，注重社区与城市的融合性、业主与园林的互动性以及生活空间的交互性。
在晓月和风社区，中心花园、儿童活动花园、红叶陪伴花园、健身活动花园、春知学堂等多个花园，从多维度场景满足社交需求。
未来，晓月和风也将陆续落地海豚计划、红叶行动等专项项目，营建更多有生命力的社群。为业主提供的是细致有温度，妥善不逾矩的绿城特色管家服务，承担起“社区监护人”的服务责任。
近5年黄村板块的供应新房，包括雍合府、江山风华都是两限房社区，这类房源的特质要求开发商要将整个社区70%的房源建面控制在≤90㎡/套，后续的新供应商品房也维持这一惯例配置了一定数量的70㎡左右小两居，换言之，黄村区域5年以来的供应都以刚需为主，今年入市的晓月和风，是5年来唯一一个打破惯例的纯粹改善项目。
项目规划88㎡-176㎡三到四居，88㎡三室两厅两卫，南北通透双飘窗，紧凑实用的面积格局为刚需客群的上车难题提供了最优解。客厅面宽维持在3.8米的同时不需要主卧通过削减尺度来做出让步。入户门位于厨卫之间，既规避了正对起居的隐私暴露，又让进门的清洁动线更加便利简洁。
92㎡三室两厅两卫，4.3米面宽+270°转角飘窗联手拓宽视野，更大限度收纳惊艳园林。
176㎡四室两厅三卫，正统的南北通透四面宽，在改善豪宅中都不是作为“标配”的level。
这里绿城让我特别欣赏的一个细节是晓月和风考虑到黄村家庭观念中的“融洽”守则，没有设立独立的西厨岛台，而是将岛台作为中厨的部分延伸，让厨房这个协作的场合有了更包容、多元的使用场景。摒弃了部分高端住宅刻意强调的“清冷感”，将平层这类因为面积过大和过于扁平而附带的孤独属性化作更具温度的家庭场域。
很多人看过绿城的项目，就感觉之前的项目都成了将就。原因就在他们走进售楼处，踏进样板间，听销售在耳边讲述细节，每一处都能让他们感受到开发商与购房人之间，那种心照不宣的默契和充满尊重的交流。
本周六，我们将组织绿城·晓月和风的看房活动，相信你在看过之后，也有同样的感触。
