在西安的烂尾楼中，三安大厦一定是最知名的烂尾楼之一。

如今，这一地处西安黄金地段的烂尾楼，在烂尾长达20多年之后，将面临破产清算的命运。

除了三安大厦之外，西安还有多个关注度较高的烂尾楼等待被拯救。

烂尾超20年，将被破产清算

之所以说三安大厦是西安知名烂尾楼之一，一方面是由于这栋建筑所处的地段，另一方面是由于其烂尾时间较长。

西安高新区高新路与科技路交汇处东北角，一栋百米高层建筑就是三安大厦。

从其所处的地段来看，属于真正的西安核心。不仅处于地铁3号线与6号线交汇处，拥有“双地铁”资源，并且其南侧一路之隔就是中国人民银行陕西分行、西侧一路之隔是140米的高新国际商务中心、西南方向一路之隔是180米的陕西电信网管大楼。

同时，三安大厦周边1000米范围之内还分布有香格里拉大酒店、世纪金花、金鹰、中大国际商业中心、“西北第一豪宅”中大国际九号、丽思卡尔顿酒店、高新一中初中部、新纪元国际俱乐部等顶级酒店、商业、教育等资源。

但就是在如此黄金的地段，三安大厦烂尾时间却长达20多年。

公开信息显示，早在1995年的时候这栋楼就开始筹建，1996年左右陕西三安房地产开发公司接手并施工。

1999年，三安大厦主体结构已经全部建好，外立面也基本处理完毕就在接近完工时，陕西三安房产资金链断裂，随后开始长期烂尾。

关于三安大厦烂尾的原因，众说纷纭，但其中最重要的原因就是这个项目的债权比较复杂，涉及到众多债权人。

这意味着，在项目处置、重启的过程中，只要有一方债权人不同意，项目就难以被接盘。

再加上随着时间的推进，设计于上世纪90年代的三安大厦，其内部结构等已经远远落后，新的投资人接手后面临改造难度较大的现实，由此也就导致这个项目长期烂尾。

2020年9月的时候，长城资产陕西公司曾经发布《中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司对陕西三安房地产有限公司物权资产营销推介公告》，处置三安大厦主楼11层A、B、C、D四套房产，面积共计750.70平方米。

这4套房产是三安房产交付中国农业银行股份有限公司西安含光路支行抵偿债务的，2016年10月长城资产从农业银行手中收购了这部分抵债资产。

根据当时的资产处置公告，三安大厦“西高科技国用字（99）第37669号”《国有土地使用证》是1999年12月22日取得的，用途为商住，使用权面积为3446.561平方米（折5.17亩），终止日期为2066年1月31日。

这意味着三安大厦的土地使用年限为67年，比较特殊。目前，土地使用年限还剩下不到42年。

三安大厦主楼及裙楼总面积25998.62平方米（其中主楼建筑面积为18104.23平方米，裙楼建筑面积为7894.39平方米，临时建筑1425.39平方米，地下二层人防569.69平方米）。主楼地下一层为设备层，地上1-27层为商住房，第13层为两户，第27层为1户，其余每层四户。裙楼为商服用房，地下一层，地上四层。楼内设计电梯四部，其中两部为裙楼及与主楼27层的观光电梯。

如今，在距离三安大厦烂尾20多年之后，2024年9月24日，人民法院公告网上发布《陕西三安房地产有限公司破产文书》。

根据《破产文书》，陕西秦农农村商业银行股份有限公司鱼化支行以陕西三安房产不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，申请陕西三安房产破产主清算。并定于公告期满九后第三日上午9时30分（遇法定节假日顺延）在西安市中级人民法院401室召开陕西秦农农村商业银行股份有限公司鱼化支行申请陕西三安房地产有限公司破产清算一案的听证会，逾期将依法缺席裁判。

商业、办公项目盘活难度大

三安大厦，实际上只是西安烂尾楼中的一个代表。

在这些年时间里，西安有的烂尾楼被新的投资方接手后已经起死回生，有的则迟迟无人接手一直烂尾至今。

值得注意的是，从现实来看，与住宅项目投入部分资金就可以盘活项目，然后通过预售实现资金滚动不同的是，商业、办公类烂尾项目被接手起死回生的难度较大。

这主要是由于这些年西安房价上涨之后，住宅项目更容易实现资产覆盖债务，并且相对来讲销售难度更小。而商业、办公类项目资产升值幅度远远跑输给住宅，并且随着时间的推进，债务规模越来越大，往往已经资不抵债，并且销售难度也比较大。

因此我们可以看到，灞河边的苏陕国际金融中心、小北门外的米拉国际公寓、西安北郊“第一烂尾楼”雅荷国际文化广场等烂尾多年无人接手。

而西安商业、办公类烂尾项目起死回生的代表是朱雀大街与南二环交汇处228米的陕西信息大厦，烂尾长达十年，被陕投集团接手后起死回生，成为如今的皇冠假日酒店；南门外的原太阳宫，也曾经烂尾多年，后被珠江投资接手，成为珠江时代广场，商业部分之前是世纪金花，如今是合生汇；金花北路的原西都大酒店，也曾经烂尾多年，几经周折之后，2010年变身“新兴戴斯大酒店”；科技二路上的赛格广场停工10年，几经易主最终被秦煤集团接手……

至于三安大厦的命运，实际上已经错过了一定的机会。

三安大厦向西不到1000米，曾经118米高的原金花办公大楼，也烂尾约15年时间。2015年11月15日，进行了爆破拆除，原址上开始开发建设环球西安中心，包含2栋180米的超高层、1栋170米的超高层，几经易手之后，T4公寓楼首批房源进行了交付。

原金花办公大楼爆破拆除之时，其紧邻的地铁3号线尚未通车。

而如今三安大厦楼下就是地铁3号线、6号线换乘站，在原建筑设计已经不符合现代需求的背景之下，采用爆破拆除的可能性已经不大，拆除重建成本将进一步增加。

相对来讲，同样处于黄金地段，目前尚处于基坑状态、主体施工尚未过半，或者尚未开建的雅荷国际广场、丝路天际等项目，或许对投资人而言，更具吸引力。