关键词：买房 彩礼 财产保障

问：我34岁，他35岁，在一起一年多，今年年初过来我区租房，3000房租，未同居。

是同行，倒班的工作，他临聘我在编。

他在老家有房贷每月3千(收入还完)，我在本市有房贷每月5千(公积金还完)。双方家里经济上基本都无助益。

年初给我买了四万多的五金，现他在本市，他出首付，他个人名下购房后已无余钱。

之前说好，他出首付买房，我出钱装修，以及婚后一起还贷。

但是我感觉自己没有什么保障，就想他给我彩礼，最早说18.8万，他也说可以。

后面买了房，我觉得10万也行吧。

领了证之后再开始装修，大概需要20-30万，但是他一方面说没有钱给彩礼了，一方面又想要尽快开始装修，要不然就拖到明年领证结婚了。

房子开始打算装修的时候，他要退租，去住我在本市的小房子(能租2500+元)。

贷款买的房，领证之后想房本加名字，基本上也是很难实现。

婚前财产公证又感觉一点也不讲感情，但是这样我该怎么对自己的财产有所保障呢？再拖时间，感觉年龄也拖不起了……

答：女主的故事是非常典型，既是关系中的金钱议题，也是谈婚论嫁议题。

在女主的描述中，我们看到的都是关于金钱的描述，比如彩礼、房贷、装修、房租各多少。

就像是一个财务人员，在给我们报各个款项的金额是多少。

但我们没看到女主描述两人的感情质量是怎样的。比如平常相处是否开心，是否相互理解、相互欣赏、相互支持。

女主看待这段要推进的婚姻，更像是条件婚姻。也就是看着彼此的条件还合适，自己年龄也到了，然后想结婚。

我从两条线、两个关键词来回答女主。

一，两条线：鸡贼男还是诚意男？

女主说之前说好，男方出首付买房，女主出钱装修，然后婚后一起还贷。这个共识，很不利于女主。

女主事后才想起来保障自己的财产，已经处在了不利的位置。

因为从法律的角度来看，如果要分割房产，首付是房产份额的重要考虑因素。而装修的部分，并不是真正意义上的房产。

这里也给所有广大女生一个启示：

如果你决定和一个男生结婚了，在婚前买房时，你出一部分首付款、然后约定房产份额，比出装修款，更能保障自己的权益。

女主没有提到当初这个共识是怎么达成的，但这是一个非常关键的细节。

是当时双方都不大懂法律，还是男方懂、引导了女方？这个房子是女主希望男方买的、作为结婚的前提条件，还是男方自己要买的？这些都很关键。

另外，还有房子的首付是多少？双方收入多少？以后每月还房贷多少？这些关键数据，女主也没有提到。

女主要把以上这些关键的细节，都整合起来重新梳理一遍。

目前有两种可能性，男方要么是一个诚意男，要么是一个鸡贼男。

1、诚意男。

我们看一个人有没有诚意，要看他对关系投注了自己多少的时间、精力、心力和金钱。

目前，男方对于这段关系，一共有了三次下注：

第一次下注，是男方到女主所在的区租房。这里有男方的迁徙成本。

第二次下注，男方在本市出首付买房。当然，这次下注，有待商榷。毕竟房子写的是男方的名字。

第三次下注，是男方在年初时给女主买了四万多的五金。

男方是临聘员工，父母不能给他助力，他在老家也有房贷，对他来说在市区买房，确实是会让他大出血。

在对方为关系下注时，我们要及时给他正面反馈，比如表达开心、感动、感激。

女主回忆一下：在男方的这三次下注中，自己有没有给男方正面反馈？

比如，对男方说：

“你能来这个区租房，我们约会、见面就方便多了，我很开心”、“你给我买的五金非常漂亮，谢谢你”、“你在本市买了房子，我们以后在这里就有新家了，谢谢你”。

2、鸡贼男。

男方也有可能是鸡贼男。比如，男方先在市里买了房子，然后说没有多余的钱给女主做彩礼了。

房子是男方的资产，目前和女主无关。如果是鸡贼的男人，他心里打的算盘是：

“我房子都买了，你还和我要彩礼？房子买了，是我自己的资产。彩礼是要给你的，我能少出就少出。”

其实，女主也担心自己亏了，女主也有自己的小算盘。

所以女主和男方要彩礼18.8W，而装修费用是20-30W。

彩礼能覆盖掉大部分的装修款，也就是说女主再出1.2W-11.2W就可以了。

男方到底是诚意男还是鸡贼男，女主也要结合生活的其他方面来评估。

比如，在日常生活中，他对女主的考虑多吗？还是很多事情，他都只顾着自己的利益？

二，两个关键词：钱还是情？

女主现在是担心谈婚前财产公证会伤感情，其实就是担心谈钱伤感情，担心把关系谈崩了。

但不谈的话，女主又很担心自己会亏掉。

如果是从钱的角度来看，建议女主去找专业的律师咨询，看除了婚前财产公证以外，还有什么方式既能柔和地处理这个问题、又能保障自己的权益。

如果女主综合评估后，感觉男方是个鸡贼男，建议女主慎重，不要轻易和他结婚。

如果女主感觉到男方还是很有诚意的，那么建议女主走感情牌。

毕竟，遇到一个合适的结婚对象，不容易。就算一开始是条件婚姻，但如果缺少感情，这样的婚姻太生硬了。

女主和男方，要多谈感情。比如相互的理解、支持、欣赏、感谢等等。

在关系中，如果过于计较金钱，就会发现这日子过得很心累、甚至心寒。

但如果夫妻同心，相互没有那么计较，力往一处使，日子才能越过越舒心。

女主可以对男方有个表态，表达“共情共利”的态度。比如，女主可以对男方说：

“你买房主要是靠自己，花了很多钱，经济上挺不容易的。

装修时，你先住在我本市的小房子吧。你经济压力小一些。”

这样男方每年能省下三四万的房租，他后面也有钱给女主出彩礼。他也会感谢女主，这是对双方情义的加分。

这叫“小亏对大赢”。这样总比女主生硬地拒绝男方、不让男方住自己的房子，后面男方又没钱出彩礼，要丝滑、温情得多。

所以，除了考虑怎样保障自己的财产外，女主也要有经营情感的意识。

以上是对女主的回应，祝福女主。

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