谁也没想到，在经历了7、8月土地市场淡季之后，9月份经开区竟然会率先开启住宅用地扎堆供应的步伐。
继上周经开区推出2宗共计43.44亩涉宅用地后，今天经开区高铁新城又推出了2宗约124.5亩优质土地。
至此，10天的时间内，经开区共推出了4宗约168亩开发用地，新增建面约29.6万㎡！
78.4亩，楼面地价6085元/㎡起
今日经开区推出的2宗涉宅用地均位于高铁新城。
当然这2宗土地并不是在绿城、经发、草滩建设扎堆的尚稷路沿线，而是在西安北站南广场周边，算是一个新兴的片区。
具体来看，今日推出的第一宗土地，地籍标号为WY8-58-29。
该宗地位于经开区高铁新城北三环以北、 明光路东侧规划路以东，净用地面积52295.53㎡（折合78.443 亩），其中住宅 51520.52㎡（折合77.281 亩），商服775.01㎡（折合1.162亩），土地性质为住宅/商服，容积率2.8（按上限控制），建筑密度不大于 20％，绿地率不小于 35％，建筑限高80米，地上计容建面为146426㎡。
按照土地条件规划，该宗地须内配套的100 ㎡邮件和快递送达设施(含无接触配送中心)、 400㎡社区配套用房(社区党群服务中心)、 350㎡养老服务用房、250 ㎡文化活动站，以及4080㎡幼儿园，建成后无偿移交至经开区相关部门。
按照土地出让公告，该地块竞买保证金为18000万元，挂牌起始价为8.91亿元，将按照价高者得为原则确定竞得人。
照此计算，该宗地折合地价1135.86万元/亩起，楼面地价6084.98元/㎡起。当然实际地价会更高一些。
45.6亩，楼面地价6064元/㎡起
今日出让的第二宗土地，地籍标号为WY8-57-160。
该宗地位于经开区高铁新城明光路以东、 元朔路以北，净用地面积30697.52 ㎡（折合46.046 亩），其中住宅 30409.44㎡（折合45.614 亩），商服288.08 ㎡（折合0.432亩），土地性质为住宅/商服，容积率不大于2.6，绿地率不小于35％，建筑限高80米，地上限容建面为79814㎡。
按照土地条件规划，该宗地须配套100㎡邮件和快递送达设施 (含无接触配送中心)、220㎡社区配套用房(社区党群服务中心)、600㎡社区服务站和 150㎡养老服务用房，以及2680㎡幼儿园，建成后无偿移交给经开区相关部门。
按照土地出让公告，该地块竞买保证金为10000万元，挂牌起始价为4.84亿元，将按照价高者得为原则确定竞得人。
照此计算，该宗地折合地价1061.08万元/亩起，楼面地价6064.10元/㎡起，当然实际地价会更高一些。
2宗地均位于高铁新城起步核心区域
从这两宗土地所处位置看，WY8-57-160地块紧邻9月2日推出的WY8-56-136地块。
均位于在建的复星丝路中心南侧，其中，WY8-56-136宗地净用地面积约29.68亩，WY8-57-160宗地净用地面积约46.046亩，两宗地容积率均为2.6，建筑限高均为80米。若两宗地可以合并开发，形成一个占地约75.726亩的中等地块。
单独来看，WY8-57-160地块东南角一路之隔是规划中的中小学用地，北侧为待出让的商业/商务用地，东侧为在建的鹏瑞利综合体项目，同时地块距离地铁4号线元朔路站也是只有二三百米的距离。再加上西安北站高铁站，以及南广场周边规划的商业、商务办公，周边商务氛围浓厚。
而WY8-58-29地块距离不远，位于规划中的中小学用地南侧一路之隔处，西侧紧邻的是中建财智广场，距离地铁元朔路站约三四百米，东侧为待出让的商住用地，再往东则是公园绿地。
从生活配套方面看，这两宗地最大的优势在于处在商务集中区，交通、教育优势明显，最近的已建成学校在南侧约七八百米的经开第十三小学，医院为北侧约4.5公里的西安市红会医院（北院区），最缺大型商超等配套，只能开车到凤八商圈，而这也是目前整个高铁新城的痛点。
但值得注意的是，这两宗土地还有一大优势在于稀缺性。根据今年初发布的《高铁新城起步区控制性详细规划调整版》看，该片区仅有8宗涉宅地块，而如今已推出了3宗，可见土地的稀缺之处。故而作为高铁新城的核心，这些住宅用地一旦供应，必将吸引很多人的关注！纵观目前高铁新城板块，除了带入市的和瑞府在北站以东板块，其他大部分位于尚稷路沿线。
和北站核心板块交通便利不同的是，尚稷路沿线生态、医院优势较为明显，分布着白桦林溿（待入市，占地约131.335亩）、云起时（主推118-188㎡高层、小高、洋房）、白桦林天成（主推户型165㎡-235㎡）、白桦林悦（主推户型114-143㎡）、绿城春鸣里（主推户型113-195㎡）、轨交绿城江语云庭（主推户型108-143㎡）、白桦林隐（待入市，主推143-185㎡天空院）、白桦林境（主推176㎡、218㎡四室）等8个项目，涉及首改、改善等多元化的产品类型，是今年楼市的热点板块。城东幸福林带沿线推地
另外，今天城东幸福林带沿线推出一宗地籍标号为XC3- 3-2-13地块。
该宗地位于新城区华清西路以南、东站路 以西、兴工西路以北，是一宗占地35.298亩住宅、商服用地，容积率为2.8，地上最大限容建面为65884㎡。
该宗地实行“价高者得”原则，起始价为3.668亿元，折合地价1039万元/亩起，楼面地价5567.36元/㎡起。
这三宗土地均在于2024年10月8日至2024年10月18日网上公开挂牌出让！
