【地产西安】：
久违的银十小阳春，终于来了！
“史诗级”新政启动新周期
国庆置业 火爆上演
国庆节前史诗级新政出台，猝不及防！楼市新政一个接一个，力度空前，连出王炸！全国楼市爆火，“看房要排队半小时”、“一天成交四、五十套”等话题持续霸屏热搜。市场情绪被彻底点燃，楼市迎来全面回暖“拐点”。
武汉涨1712%！合肥涨340%！南京涨400%！杭州涨262%！......
一系列大动作暴击之下，西安楼市也开启了狂飙模式了！日光、售罄、优惠收回、价格上调、看房潮、抢房潮...全部蜂拥而上！国庆期间更是有大批购房者挤进售楼处，小长假贝壳新房成交超300+单，多盘官宣要涨价，甚至有些项目一天卖出了一个月的销量，来访量翻倍、成交量暴增！
比如，西安人气红盘——华发·利君｜都荟城央，热销程度堪称“抢房”盛况，在国庆期间的销量相当出彩：国庆假期1-5日到访量达1000组+，5天爆销1.2亿元，平均每2小时卖出3套房！营销中心爆满，成交火爆，掀起热卖“龙卷风”！
冠领之姿，昭然若揭。作为七开七罄的顶流红盘，都荟城央自入市以来，超高市场热度，被市场多次论证。冠销的秘诀其实显而易见，二百万的预算想要置业主城高新旁，几乎没有项目能做到像华发·利君｜都荟城央的绝优地段+大盘规划+高质产品+超低门槛！加上项目近10000㎡实景示范区已经开放，眼见为实的社区质感，很难让人不心动。
冠销秘诀1
高新北门户 超级重构
BUFF叠加的价值底盘
目前，西安城市发展已经进入多中心时代，但GDP占西安27.7%的高新区一直是经济引擎，按照官方公布，西安高新区GDP已经达到3332.55亿元，不仅比地级市咸阳高，与“西北第二大城”兰州市相比也是旗鼓相当。
因此，环绕高新区周边，高规格规划此起彼伏，“高新东”擘画常宁新区，诞生起步1200万/套的商业叠拼；“高新西”规划大西安新中心新轴线，沣东新城坐拥千万级滨河叠拼；“高新北”筹划12000余亩的大庆智路......
尤其是“大庆智路”开发（来源：2023.8.24《西安日报》报道），除了与此前西安重点规划的土门片区大西安中央活力区（CAZ）嵌套之外，还要与累计投资将达5800亿元的“幸福林带”建设形成东西呼应，规划之重磅可见一斑！
大庆智路片区规划效果图
目前，板块之内地铁线路已经建成5号线（创新港-昆明池-高新区-曲江池-东客站）、1号线（纺织城-钟楼商圈-西咸能金区-咸阳主城）、3号线（奥体中心-曲江大雁塔-小寨商圈-软件城），西北“唯一环线”8号线即将开通，总投资约486亿元的高额投资，串联“五个行政区+五个开发区”，激活15个购物中心。
从无人机的视角瞰去，就会发现这里是城市规划的黄金位置，一路向南，直抵大茂城、高新医院、方圆荟等重磅配套；向东一眼瞰去，便是喜来登大酒店、开元商城等，省级示范中学远东一中一路之隔，紧邻远东一小、庆安初级中学，约350米直抵联袂铁一中的莲湖区第一学校，这种硬核配置，身上附带的标签随便一样都份量十足！
都荟城央占据着主城金腰带地段，又倚靠高新北门户，尤其在超级重构+主城价值回归的当下，资源交融，也让区域的稀缺度和价值潜力更大！
冠销秘诀2
超百亩大盘 强劲内核
出类拔萃的产品设计
进入2024年，西安楼市内卷进一步升级，尤其是在产品力方面。而说到产品力，这正是华发·利君｜都荟城央点燃市场的第二大强劲内核。
其一，规划，主城少有百亩级综合体规划
诞生于臻贵土地的作品难以复制的产品属性，才能创造出生而不凡的藏品，都荟城央在高新与主城稀贵土地之间，大手笔匠筑约130亩城市级综合体，聚合高品质住宅+block商街+商业地块+幼儿园，仅约2.8的容积率，以最大约90米楼间距及20层+的稀缺规划，让每个空间都成为享受生活的载体
其二，园林，约7万方公园式度假园林。为了营造将“好房子盖到公园里”的居住体验感，项目在规划上大开大合，细节上精雕细琢，颇具名家气度。通过中线对称的平面布局，放大楼间距视野，规划儿童主题，健康主题，疗愈主题、运动主题和会客花园五大主题公园，再加上“4轴3进4园”体验，以及“1+6”沉浸式园林景观，塑造“高新北”宽景茂林标杆案例。三大泛会所，行政酒廊、茶室、健身中心为业主提供了更多社区交流空间。
其三，仪式，五重归家礼序渐次开屏。由外至内，归家仪式感渐次拉满，一重近百米超阔尺度阵列式归家前场，与8000㎡商街形成超长城市延展面，营造大气雍容的归家前序空间；二重打造24米宽、超6米高恢弘归家门庭，顶部管帽式大挑檐造型，尽显尊崇恢弘气度；三重酒店式环岛落客区，参照五星级高奢酒店风格设计；四重酒店式归家大堂，作为空间转序，焕新每日心情；五重约50米景观风雨连廊，将归家大堂、园林景观、与泛会所一一相连，引导空间流动和步履穿行。
加上高端社区尊享级规划，让风景漫溢。最大楼间距约90米的视野，约260米的礼仪轴线，人随景动；四重五大主题公园映衬之下，楼栋归家入口，一路诗意景观铺陈，拉满归家之旅的高级仪式感。
冠销秘诀3
全新四代宅 稀缺典藏
品质超强的王炸户型
都荟城央在户型设计上可谓是下足了功夫，采用了迭代4.0+设计，户户全明，大面宽/大采光/大阳台，最亮点的莫过于N+1百变空间设计，在新房市场具有较高的独特性和稀缺性，也是赢得市场青睐的重要因素。
以建面约129㎡四室两厅两卫为例，这个面积段实现四居室已经难能可贵，更神奇之处，还在于户型不仅实现了南北通透，还有贯通式长阳台，连主卧也是套房设计。当然，最魔幻之处，还是北向次卧处理，空间三层过渡，堪称妙笔生花。
由于项目对于空间推敲入厘，不少地方都有“取巧之处”，一眼瞰去便能感受到实惠，与市场上流行的第四代产品“建筑外挂”拓展空间不同，都荟城央雕琢于内，拓展面积可塑性强，空间实用性更强，得房率最高约95%。
一直有人咨询我们，为什么都荟城央这个项目销售如此劲爆？这不是单一原因，而是一个产品价值链全维度的赢跑。国庆黄金周，西安这次“开门红”，以华发·利君|都荟城央为例，作为少有的“城市更新”大盘，这次热销不仅是消费者对品质人居认可的见证，也让业界重新认知主城区的价值。
在如此友好的购房环境下，都荟城央还与新鲜热辣的楼市新政共舞，在金秋银十季钜惠大放“价”，买房即可抽网红高性能豪华科技轿车“小米S U7”，超级壕礼助力安家。而门槛，也仅需首付约25万起。对于购房者来说，新政和钜惠福利，的确创造了一个更好的置业时机，这是一个罕有的、以最低成本进入楼市的历史良机，预计后续市场将开始回收优惠，难得机遇，喜欢不要错过，抓紧上车！
