杭州一小区业主凌晨运来物料私自封包阳台，物业劝阻无效强行拆除后，没想到背后还有学区维权“大瓜”。
据权威媒体报道，该小区名称叫做“天阅云合源”，去年11月交付，共15幢、680户。
大概事情经过：11日凌晨4时，9户业主通过消防门将包阳台的材料运入小区，物业通过监控看到后赶到现场阻拦，同时报警。
3月15日早晨，杭州一新交付小区内，物业公司开来大吊车，由工人拆除了两户业主违规私自封包的阳台。
物业负责人回应：包阳台会导致外立面无法统一样式，降低小区品质，也存在安全隐患，影响所有业主利益。
物业的做法引起了巨大的争议，当然也引出了一个问题，自家阳台到底能不能包？
目前有两种观点，你支持哪个？
观点一：阳台是业主的物权，没多占，不管啥协议，不能挑战物权法，打官司物业肯定输。
观点二：这个事的本质是，开敞阳台算一半面积，封闭阳台全面积。小区计容面积是卡着上限的，买的时候肯定告诉你赠送了一半面积，你这一封，立面无法管理不说，主要是不合规矩。
现在新小区基本都是年轻人买得居多，一般家里小孩都还小，都会为了安全考虑包掉阳台。
度叔支持观点一。
且看，物业负责人在回应时把美观和品质摆在了首要位置，安全是顺带提的。
物业口里的安全和业主考虑的安全是两个概念，他们眼中看到的不是真的安全，而是责任甩锅问题。
因为在物业看来，外立面隐患导致的安全问题，他们要承担责任。
但是如果是业主因为自己没照顾好小孩导致不幸事件，那是业主的责任。
权衡之后，如果你是物业，会怎么选？
物业和城管一样，是被吐槽最多一个工作。
明明业主花了钱是请他们来服务，结果物业却反客为主了，有时候还得看他们脸色。
原本此事吐槽吐槽物业也就算过去了。
但是，没想到的是后面居然还有一个大瓜。
有眼尖的网友在媒体报道中，发现在拆除施工的玻璃上有一行字：文澜退钱1200万。
这又是怎么回事？度叔特意翻看了报道。
早有行业媒体报道过，度叔梳理了一下。
今年1月13日，运河湾实验学校官微曾发布文章，文中明确这所学校是一所36班九年一贯制公办学校，隶属于拱墅区教育局，小学部由文澜实验学校领办。
目前该小学边上只有两个小区，除了天阅云合源，另外一个就是风尚望和湾。
消息一出也让2个小区业主炸了锅：当初说好的是文澜实验学校运河湾校区。
如今不仅学校名字变了，“文澜”的名头也消失了。
2022年8月份，网上流传出来的一则调剂一表生安排告知书中，曾经提到过这所新学校：
运河湾校区是由文澜实验学校开办的新校区，将于23年正式启用。
也正因此，业主认为新学校是文澜分校。
到这里争议点只是“领办”还是“分校”的问题。
度叔再翻阅资料，发现早在2020年，业主见证过过五方协议，开发商在2020年3月㡳一次性付款1200万，引进文澜办学，取名杭州文澜实验运河湾校区。
这也是该楼盘的一大卖点。
随着拱墅区教育局的一纸告知书，业主心心念念的文澜学区配置彻底没戏。
1、学校核准名是“运河湾实验学校”；
2、运河湾实验学校不属于文澜教育集团；
3、学校小学部由文澜实验学校领办，同步挂牌“文澜实验学校运河湾校区”；
4、小学对口中学由浙江师范大学附属星澜中学领办。
正是因为这样，业主有一种货不对板的落差，纷纷觉得被骗了。
业主们才打出了讨要1200万元的维权横幅。
真相到底如何，也是议论纷纷。
有说：听说这个小区，开发商给了1200万引进文澜学区，现在区教育局不认账了。
有说：好像是教育局拿了钱引入文澜实验，官宣了文澜实验，房子卖掉完又翻脸不认账了。
度叔以为，物业要摆正自己的定位，增强服务意识，记住业主是服务对象，不是管理对象！
对于文澜大瓜，我们不去揣测，不传谣不信谣，相信拱墅区教育局可以妥善解决。
但是这也让我们反思，开发商别再靠“忽悠式”卖房拉动房产销售了，这样的维权事件还少吗？
另外，售卖方式，尽快从预售转变为现房销售，让老百姓看得见摸得着，自然纠纷就少了。
自己买的房子还要看人家脸色，好不好笑[得瑟]
谁家买房子，不封阳台
强拆只能是行政强制执行，物业公司真是要上天了，这个物业公司没有法务人员么？都是法盲么？
都是一条裤子，满满的套路，惨！
现在的物业和以前在街面上收场地费保护费的社会人有啥别？前几年还有物业为难快递外卖装修人员造成刑事案件的事情。
物业是啥？
还是农村自建房好，在城市买房咋是给自己买了一群爹
物业有什么权力拆业主的阳台
我当年赔了6万，就是因为把物业保安队长，工作人员，经理全打住院了。还砸了物业办公室，
哪家这种不是封起来的？
物业本来就最黑
我们这里每户都封阳台！签个协议相关责任业主自负，必须的；封阳台，必须得！不封阳台怎么使用？业主联名去跟物业交涉
想封阳台？小区成立合法登记的业委会，投票多数通过形成文件，就可以封阳台。不然就是违建，物业公司不管是失职的，物业差才不会管。门店的广告牌城管都要管，农民的宅基地建几层都要按规划批建。能不能封阳台是你自己说了算？那有这么容易？连这点事也不懂[笑着哭]
物业你要认为业主这样违法违规，你去起诉是没问题的，但你没有执法权。另外具体哪条法律说，业主封闭自家阳台是违法行为的？除非封闭时侵占了公共空间或有其他违法违规行为。
组织业委会，直接换物业！
记住事逼物业闹最恶心，物业管不管都有人骂[笑着哭][笑着哭]
这阳台是挑出的，这么大都封还真不一定安全？
房子是商品房是商品 却要老百姓去买个买了不能马上用的东西 完了实际使用面积和标准建筑面积还不一样 自己的地方还不能自己做主 完全就是产品包装仅供参考[好生气] 新房死于公摊 注定
这种物业要换我们小区分分钟钟滚蛋
公墓陵园的外观相当统一……
这次我支持物业做得对。
这阳台都不能封，这房子要了干嘛？
其实我就想知道为什么冬天不开暖气我还得交1/3的俗称蹭暖费的钱[横脸笑]。哪位网友知道为什么一定要交这个钱？
现在新小区基本都是年轻人买得居多，一般家里小孩都还小，都会为了安全考虑包掉阳台。这句话说得很有问题了，防盗网安上
阳台不封，真的不安全。物业是寄生虫
在深圳的话，外立面是不能动的，内立面封闭阳台需要物业审批
即使该拆，物业也没有这个权力，因为本质上物业是业主雇佣的打工者！
我们这边封阳台也是只准一个颜色，不管你用那家的，但颜色得统一，不统一的全部强拆了[笑着哭]
公共面积也要自己掏腰包，俗称：公摊面积。自家阳台不能封，还要花钱买干嘛，这个物业放在我们这里分分钟让它滚蛋。
业主不懂法，物业也不懂法
我家买了房子入住的早，物业强制要求封窗要统一规格颜色，指定店铺。空调不能装外立面。结果几年以后就没人管了
可以封阳台，都采用内防盗断桥。
自己买的住房，物权不是自己的？
你到物业公司的所有人家里去看看封没封阳台，然后再到建设局规划局人大的所有工作人员的家里看看都封没封阳台.不就全明白了吗！
随时可以宰掉的看门狗登堂入室成了家主了？违法了吧！
不能换物业吗
等哪天有小孩从阳台掉下来或者有东西从阳台掉下砸伤人 是物业负责还是举报的人负责？
养条狗都好过物业
你这篇文章完全颠倒黑白。
不封阳台，小孩在家总是担心，晚上睡觉起床上厕所，都是很不安全的。
买房冲着学区去的，结果挂羊头卖猪肉。
物业哪来强拆的权力
业主可以起诉，物业公司必输
管理物业的是哪个单位啊？物业胡作非为也没人制约不是
只希望一视同仁，而不是以公谋私，即然拆，全体违建都拆，才公平
物业算啥东西
反对各自封阳台，物业应禁止私自封，封也应该表决招标统一封
本来简单的事情，责任、服务、收费都划的特别清楚，为啥总是出现物业和业主起冲突的事情？
这么多户统一包阳台物业要吃的肥死
换物业
只要不多占空间，封了就封了。
取消预售制，不准任何形式的预售
非法入侵直接击毙
物业就是个奇葩存在现在
没有学区一文不值
物业有抢拆的权利吗？是否有这个执法权
有个业主更惨，封两个阳台花了5万多，物业要求拆了，不到半年又可以封阳台了
业主以后还是要交物业费的！
有钱人坑有钱人，穷人看看戏吧
物业就是黑社会，建议取消物业
垃圾物业早点取消了[呲牙笑]
看合同。 不是你的，凭什么封。 这次我站物业
直接报警，物业无权干涉业主
物业该取消了！
有好学校还挑
呵呵，权这个字解释了一切。
各种利益，各种矛盾，各种诉求.各种说法一一💰就是根本
就是李嘉诚搞的公摊面积 害苦我们
是时候取消物业这东西了，不对它们不是东西，也不对啊应该是东西，到了物业是不是东西我也弄不清楚了，就当它们不是东西吧
打倒狗物业，人民群众才能笑欢颜[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
呵呵呵以后和店面招牌一样，全部一样，再以后吃饭，睡觉，拉屎都管理起来……
封阳台吗，个人财产，关物业吊事，违法的是那种顶层建楼的，别弄错，
物业是物业，开发商是开发商。怎么吵架还翻其他的帐
物业有这么大权限？
我在自己家阳台放点玻璃铝合金，又没超承载。关物业屁事。
人为财死，鸟为食亡，这是不变的真理。只有加强监管，为民服务。
阳台属业主所有
找错人了，你去找教育局，物业这个事说了不算
开放式阳台不能封闭，拿购房合同出来看就知道业主无赖，我们这里电动车不用停车费，业主电动车电瓶被偷闹要物业赔钱
阳台买房子前都有开放式阳台是不能封的，物业做法没毛病，业主不按合同办事，告也是输 买房也不能成大爷 要不然我在外墙上挂一个平台也是可以的
一群不懂的在这瞎扯，真像这样小区早就乱了
不让封闭阳台的小区都是垃圾小区
现在物业是爷，得供着。看看新小区的物业办公用房，还有物业员工宿舍，以及物业出租商业配套，哪个不是业主的公摊面积？
高档小区拆除业主自封阳台，理由竟然是不美观，完全不提安全，看来这物业给出的也是自私的说法，难以服众
做物业几年了 业主违规在先 物业还不能管 其他业主看到不爽 为什么他可以我又不行 又逼逼赖物业啥也管不了 处理不了[呲牙笑] 都是废物[呲牙笑]
要是知道不能封阳台，他妈的鬼去买这里的房子！
好多买了以后学区房就没了，