【地产西安】：

摘要：利好频出，改善职业正当时！

近期西安楼市利好消息频出，从购房政策到金融利率，利好不断。5月9日，西安刚刚宣布全面取消限购政策，历时七年半的西安二次限购正式结束。如今国家再度出台各种调控举措，多方聚力助推楼市稳健上扬，都在提醒着购房者，抓住政策红利，莫失置业良机。

史上最低首付比例

首套房15%，二套房25%

在央行连续发布的三项房地产金融政策中，房贷首付比例调降幅度较大，超出市场预期。

信息来源于中国人民银行官网

通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这也是商业性个人住房贷款首付比例的历史低点！

取消住房贷款利率下限

西安商贷利率有望下调

5月17日，央行网站发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。通知称，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

根据央行5月20日最新公布的LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上的LPR为3.95%，与上个月一致，保持不变。虽然目前西安继续执行首套房利率3.75%，二套房为4.15%，但在国家连续政策调控下，商贷利率有望降低。

公积金贷款降息

首套房2.35%，二套房2.775%

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

信息来源于西安住房公积金管理中心官网

信息来源于西安楼市情报公众号

取消限购、首付比例+贷款利率+公积金贷款利率“三降”，在政策底部时期抓住最佳置业窗口期，对于追求生活品质的改善阶层来说，是置换/增购改善性住房的绝佳时机。

约195m²环幕大平层

风口下的置业 选择更关键

对于很多有改善置业意向却迟迟没有行动的客户，一方面是置业门槛相对较高，无论是置换或者增购对于家庭收支压力过大。一方面，是市场缺少令人眼前一亮的改善项目，缺少换房的源动力。而今多重利好政策连续出台，置业门槛已被拉低，无可比拟的产品力便成为改善人群选房的首要因素。

龙湖云璟建面约195m²户型图

①约2.8容积率 主城罕见低密大平层

龙湖云璟优踞西安唯一平均容积率低于2.5的曲江东板块，比起同区域容积率3.0以上项目，拥有低密优势，人均活动空间更大，私密性高，享受更尊贵的居住体验。随着西安主城区土地供应日趋紧张，百亩低密大盘将会越来越稀缺，龙湖云璟价值不言而喻。

龙湖云璟项目鸟瞰图

②约74m²一体化阔厅 源聚三代同堂日常

洞悉三代同堂大家族生活日常需求，龙湖云璟从人体工学动线、家庭结构以及生活习惯等多维考虑，优化家庭日常生活方式，创新引入“LDKB”新型空间理念，将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，打造超尺度家庭厅。

龙湖云璟建面约195m²效果图

③南向约17.4M巨幅面宽 奢享270°环幕视野

不止于空间上的阔绰，巨幅南向面宽搭配约9㎡视野无拘的双观景阳台，270°揽景入室，让客、餐厅都得享最佳景观，让美轮美奂的汉唐园林，刻刻在眼前献映。无论是平常的一餐一饭，还是举办场堪称隆重的家宴，都有四时不同的上林苑风光为伴。

龙湖云璟建面约195m²效果图

④总裁级双套卧 峯藏尊崇私密空间

参照塔尖人群日常生活习惯及方式，龙湖云璟极其重视私密的生活观念，进一步提升主卧舒适度，以总裁级套房为规划，南向主卧空间、独立阔绰的书房、格调衣帽间、私密宽敞主卫一应俱全，宽敞舒适天地，每一日都拥享自由而私密的尊贵空间。同时为家庭成员准备第二套主卧，包含独立卫生间，与家人保持适当距离又不失亲密。

龙湖云璟建面约195m²效果图

对于想要获得“有效改善”的购房者来说，换房不再是由小变大，更多的则是对生活舒适度、对未来区域发展的综合考量，也是对一种生活方式的全新选择。龙湖云璟以环幕大平层，直观升维纯粹人居体验，回应改善客群对品质生活的更高追求。VIP热线029-8983 1888，三环内，雁鸣湖畔，惟一低密改善住区，建筑面积约143-195㎡宽境峯范奢宅，全城共鉴。