当下，国家对于改善需求的重视和鼓励，与当前楼市走势一脉相承。
回归西安市场，西安楼市呈现出需求端和产品端同时迈向改善时代，大户型产品供应和成交出现高增长率的不可逆上升趋势。
Part.1
首开去化90%，现象级红盘标杆
当前西安楼市表现出“富人抢跑，改善精选，刚需观望“的市场分化，以”供应收缩，价格维稳”为市场基本面，大面积约140-180㎡改善产品倍受追捧，供应和成交持续增速。
比如6月8日首开的保利·星河天汇，新推132套房源，成交120套，劲销4.3亿， 去化率超90%，一举惊艳全城。以现象级热度引爆西安，成为今年端午假期焦点话题。
▲项目热销现场图
复盘这个6月份首个超高去化率爆款红盘，发现“天生自带红盘流量”，一路上演“火爆出圈”的热度，是保障首开超90%去化的关键原因。
第一次“火”：土拍轰动西安。航天城无缝承接曲江生活，经过多年来高速发展住宅供地出现短缺，今年3月保利斩获保利·星河天汇低密土地，曾轰动全城，注定其产品非同一般。
第二次“火”：入市一鸣惊人。在4月保利年度战略暨产品力发布会上，保利·星河天汇案名发布，高端产品力象形一经入市便备受热捧，“未开先火”势头一直居高不下。
第三次“火”：首推上线即飘红。6月4日首推132套产品，上线登记1小时即飘红，登记量是房源量的2.3倍，在当下西安楼市可谓较为罕见，堪称现象级红盘典范。
由此来看，保利·星河天汇在多次热度叠加所呈现出的稀缺性和高端产品力，是项目首开即超90%高去化率的有力保障，能被购房者认可，自然也在意料之中。也成为继曲江星河湾、金茂璞逸曲江之后，城南第三大爆款红盘。
当然，在表象的热度背后，保利·星河天汇一定有“爆款红盘”基因和硬核产品力的支撑，方能首开即火爆，那到底是如何打动越来越理性高净值人群的？
Part.2
天赋红盘基因，品牌与地段双奔赴
楼市调整持续演进，总有极具眼光的优秀房企，能逆市穿越“楼市周期”。从这一点来看，“首开即爆盘”的保利·星河天汇，在当下市场低迷期所表现出的断层式热销，自然在情理之中。01
品牌过硬，产品优秀
说到央企保利，精耕西安12年载，曾开发超20个标杆项目无一延期交付、交付满意度超9成，受到约52000+业主的一致认可，强悍的品牌号召力全市少见。尤其主打的改善级产品“天字系”，屡次刷新热销记录，现象级热度火爆全城！高新的保利天汇，2023年热销52.8亿元，位列西安单盘销量榜TOP3；保利·云谷天汇首开热销8亿，加推六开六摇；保利天悦二手房价堪称板块标杆，“天字系”在一二手房价值标杆，点燃市场购房热情。
▲数据来源：中指研究院
而这一次，保利·星河天汇接力“天字系”热销基因传承，首开热销也是自然。02
地段繁华，配套极致
在住宅市场，地段价值永不过时。历来严守“地段价值观”的保利，总能站在城市发展的前沿，选择高价值地段，为购房打造“稀贵地段的高品质人居”。产业高地，圈层纯粹。扼守航天城核芯地段，周边阿里、华为、百度互联网企业和民用航天产业、新能源能企业扎堆，形成“高学历、高收入、高科技”人群区，区域圈层纯粹。供地短缺，地段价值稀贵，宜居环境对标曲江，产业实力比肩高新。
▲保利·星河天汇区位示意图
繁华叠加，配套可见。项目西侧经神舟大道直抵曲江一二期核心繁华，东邻航天城第一中学/第一小学等一站式全龄教育。周边世子公园、明秦宣王墓遗址公园、口袋公园等“300 米见绿，500 米见园”生态稀缺。地铁4/15（在建）/2号线通达全程，市人民医院（航天城院区）、航天总医院等全维护航一站式宜居生活。
▲航天城第一中学实景图
当万亿央企保利与千亿航天邂逅，保利·星河天汇拥揽顶级的生活配套+宜居的高价值地段，就如同众星捧月般被环绕着，所营造的第四代住宅引领级生活方式，又怎能不让人为之心动！Part.3
飞翼鎏金顶，尊贵三进礼序
市场变幻莫测，楼市产品力严重“内卷”。而作为西安楼市爆款红盘的保利·星河天汇，是如何以极致匠心产品，让改善购房者高度认可？一
远观，立面颜值非凡
当来到保利·星河天汇，远看雅奢白楼体主色调，在流线型香槟色金属勾勒腰线、“飞鸟之翼”造型的“鎏金顶”造型、局部挑空超6米的错层悬浮花园搭配下，表达出建筑轻盈、雅致、灵动的至美天际线颜值。大面积的玻璃幕墙，横屏景观视野，用建筑语言表达出流体美学立面高奢感，极具辨识度的高端品质感悠然而生。
▲保利·星河天汇效果图
二
近揽，大门气势恢弘
对于改善购房而言，社区大门所营造的排面，如陕西保利在西安打造的首个超80米的社区门庭，甄选北京宝格丽酒店同款纹理的维娜多⽯材雕琢而成，并融入古都西安深厚文化底蕴，直观感受尽显隐奢贵气，浑厚庄严气场，给业主一种身份价值的情绪昭示。
▲保利·星河天汇实景展示
三
入境，奢贵情景园林
穿过一进归家“豪门”，置身别有洞天的“微度假、慢生活”尊贵生活意境中，就像如临西安的“阿勒泰”，尽藏诗与远方的美景。二进“疏星云亭”，拾阶而上的景墙叠水瀑布，甄选天然石材打造的景墙，高大的乌桕树穿插布置，画卷般的景观，让人瞬间感受到尊贵礼遇。
▲保利·星河天汇实景展示
三进“澄净水亭”，以场景造心境的臻美园林，是园区光与影的场景化表现。社区内规划的“天字系“”陕西保利首个“步影游廊”，将社区楼栋有机串联，擎画臻美生活场域，静坐、听风、观景，极为惬意。再来到万物共鸣的“沐光逸亭”，外立面采用卡拉拉白透光大理石，手工打磨的雕刻纹理，映照着生活的摩登与时尚。内侧立面采用天然红洞石，定制盛唐东方美学，给人宁静致远的心灵治愈感。
▲保利·星河天汇实景展示
社区内规划的超1500㎡酒店式下沉会所、泛会所，外有下沉式景观区飞天叠瀑布倾倒而下，内有冥想书吧、名流酒室、高定私宴、健身房等，私享高奢酒店式圈层生活、社交空间。且1#4#5#7#楼下全龄段、多功能“架空层”空间，缔造出区域难得一见的“双会所”奢华生活方式。
▲保利·星河天汇实景展示
可以很保守的说，在多数房企在竭力追求改善尺度感、功能性等表面工程的时候，保利·星河天汇早已实现了社区在”情绪化价值、人性化主张”上的生活品质升华。Part.4
270°环屏视野，无界悬浮花园
当下改善购房市场，要打动眼光挑剔的高净值人群，绝非易事。保利·星河天汇产品设计上，下足了功夫力求自我超越，只为把“天字系”第四代住宅新品，做到可引领未来的创新产品标杆。约143㎡四室两厅两卫户型，首批推售的143㎡户型，有高层、小高层两种产品。小高层143户型，电梯前厅实用更强，得房率更高，居住舒适度较高。且是小区内唯一的小高层，在区域比较稀缺。明厨明卫，餐客厅阳台于一体，横厅+约8.5米超大阳台+错层约6米挑高空中花园。主卧套房设计，用尺度感、空间感、舒适性、灵动性，极致演绎进阶型改善品质。即使三孩家庭或三代同堂，都可实现“居者有其屋”舒适居住。
▲建面约143㎡户型图（小高层）
约168㎡四室两厅三卫户型，三露台设计，高赠送，空间感比肩200㎡产品。另外首创入户沐光花园玄关，南向整体15.9m南向全景采光，4.5米面宽、约 8.6 米双联全景阳台，约 12.4 ㎡超大露 台，超大南向采光面；双主卧套房设计，客餐厅“LDKB＋G”空间布局，约36 ㎡复合型会客厅，南向约6.35m 大横厅空间，卧室南北双向约6.2m 挑高露台错层排布，高端改善奢阔感倍增，带给高端改善生活更多想象。
▲建面约168㎡户型图
▲建面约168㎡户型样板间实景图
约188㎡四室两厅三卫户型，两梯两户私梯入户，隐私感拉满。主卧套房设计，独立衣帽间+南向主卧卫生间+干湿分离，极致彰显主人高贵感和空间奢华。四开间朝南中餐客厅+空中花园于一体，客厅以豪宅尺度约270°空中游轮视野，定义极品奢阔端厅。汲取“游轮潜式”灵感，打造的奇数层约270°挑高超6米的空中花园，空中无界悬浮花园淋漓尽致凸显奢宅贵气，堪称改善极品。
▲建面约188㎡户型图
▲建面约188㎡户型样板间实景图
因此，经过深度了解保利·星河天汇，纯粹的四房社区规划，以及细节化品质展现，可以看出绝非一般项目能比。可见高净值改善购房者对项目的高度认可，独到眼光非同寻常。总结|summarize
当前楼市政策全面解除限购，首付最低15%，史上最低利率等，令人心动的购房红利，可谓是改善购房正当时！
最后，保利•星河天汇首开4.3亿，超90%的去化率的火爆成绩背后，是项目由内到外，所展现出来的创新产品、高配会客厅、情绪化景观、沉浸式园林、奢华门庭、美学立面等环绕式资源及核心地段的高品质生活方式，怎能不被购房者偏爱呢！
据了解，保利•星河天汇二批次新品约143㎡、168㎡、188㎡加推预约盛起，详情请至营销中心咨询！
End
