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中国房地产市场在进入21世纪之后迎来繁荣，房价更是如同大坝开闸放水一般不断猛涨。

但高涨的房价逐渐脱离了市场合理定价，随着疫情的到来，房地产市场不可避免迎来寒冬，无数炒房客赔了个底掉！

而截至目前房地产市场仍旧发展缓慢，2024年的房地产市场“金三银四”更是可以用惨淡来形容。

经济专家对于房地产未来市场发展前景持续低迷，甚至认为5年之后，这4类房子更是将会一文不值。

知情人透露，懂房的人已经开始大量抛售，只有不懂的人还在苦苦等待房产升值！

那么对于未来的房市而言，究竟面临怎样的挑战？5年后究竟是哪四类房产将会变得一文不值呢？

对于当下的经济发展态势来说，经济复苏始终是各国经济发展的主旋律。

而我国房地产市场自从2021年开始，价格已经迎来大幅度的下滑，但仍旧尚未处于合理区间，因此未来中国房地产市场将会持续萎靡。

中国房地产市场萎靡的原因除了高昂的房价之外，供大于求的现实以及需求量的持续减少，同样是导致未来房地产市场持续萎靡的重要原因。

在房地产市场升值的时间内，大量存在购房需求的刚需用户大部分都已经“上车”。

现如今只剩一些不具备房产购买能力的群体以及“摆烂一族”，消费能力有限。

因此对于未来5年内的中国房地产市场而言，各大开发商之间的竞争将会持续激烈，而以下4种房产的未来市场前景将会持续萎靡。

1.城市边缘、交通不便的郊区房产

对于郊区房产的发展历程而言，“仙人得道，鸡犬升天”或将是最为确切的说明。

得益于中国房地产市场的繁荣，进入21世纪以来各地房产如同雨后春笋一般不断冒头，城市黄金地段的房产更是获得消费者的哄抢。

而为了尽可能扩大市场，满足消费者的需求，郊区房地产的概念应运而生。

这些房地产楼盘普遍建设在城市边缘的交通不便之地，周围没有配套的交通设施、公共设施。

甚至有些城市的郊区房产周围环境便如同城乡结合部一般。

但就像车圈名言“老A8也是A8”一样，北京郊区的房产那也是北京房产。

而且全国郊区房产的价格，比起城市黄金区域的房产价格优势明显，怀揣着对于房地产市场前景的看好，大量“投机者”购买郊区房产。

而对于落后的基础设施而言，购买者则认为随着中国城市化进程的不断推进，郊区周围配套设施将会得到改善，周围商场、学校、医院也会迅速建成。

尽管理想丰满，但现实却十分惨痛。

随着疫情导致全国经济下行，大量城市房产价格迎来下滑，其中郊区房产更是成为价格下跌的主力军。

其中以北京燕郊为例，巅峰时期房价飙升至3万元/平米，但截至目前燕郊房价已经跌到1.5万左右，堪称“腰斩”。

即使是目前的1.5万，也是“有市无市”，难以出售。

受限于经济发展困境，曾经的郊区基建已经成为空口支票，购置郊区房产的房主只能在荒凉的郊区房产内痛苦难言。

2.高房龄老旧小区

第二类在未来房价市场内“一文不值”的房产则是高房龄的老旧小区。

大部分的老旧小区在当时都属于城市中心。

但随着时间的流逝，老旧小区年久失修之下管道老化、墙体受损，居住者的生活质量发生大幅度的下滑。

甚至对于部分老旧小区来说，厕所、厨房地方都没有窗户，采光效果也不好。

由于下水道年久失修，常年反味，令居住体验大大下滑。

而且更为严峻的是，这种老旧小区由于年久失修，水管道、电路时常发生故障，对于日常生活造成困扰。

而且老旧小区多半没有电梯，而住户大部分都是老年人，从而导致日常的上下楼成为极大的困难。

对于曾经的老旧小区而言，城市城建部门往往会为了城市的面貌，对于老旧小区进行逐步的翻新，或者是进行拆迁。

但随着现如今经济萧条现象的不断严峻，城市拆迁工作开展愈发滞缓，老旧小区的重建工作变得遥遥无期。

而且由于小区的老旧，在二手房市场也并不吃香。

因此未来老旧小区的价值将不断贬值，居住体验更是每况愈下。

3.物业差劲的小区

由于遭受到疫情经济下行的持续影响，对于各大开发商要求不断提高。

目前中国房地产市场已经从增量市场转变到存量市场，开发商如何将手头现有的房产卖出去才是当务之急。

而目前房产价格仍旧受到宏观调控，因此简单的降价策略自然行不通。

对于开发商来说，只能通过房产的“衍生价值”“附带价值”等策略进行房地产的销售。

其中物业是衡量用户是否选择购买房产的重要标准之一。

物业对于房主来说，堪称小区的管家，负责小区住户的人身财产安全、秩序正常运行、卫生条件的保持等。

有一个好的物业，无疑可以令小区环境保持整洁，令闲杂人等无法进入小区，不会对于业主财产安全造成损失。

但如果小区物业质量不达标，那么便会导致小区秩序混乱，鱼龙混杂，甚至垃圾无人打扫收拾，小区环境臭气熏天，十分影响居住体验。

4.公寓房将难以出手

随着现代年轻人生活观念的改变，对于公寓楼的推崇持续加深。

公寓与普通的商品房相比较，其层高往往更高，可以改造成两层来使用，俨然像是一间小别墅一般。

而且公寓由于大多都是年轻人租客、住户，夜间活动较为频繁，因此也不太用担心夜晚扰民的问题。

而且公寓价格相比较普通的商品房来说价格更为低廉，对于刚进入社会工作没什么积蓄的年轻人来说更加友好。

尽管公寓具备一系列的优点，但是公寓的缺点同样突出不可忽略。

公寓房的缺点之一，便是其水电资源价格不占据优势，生活成本要更高。

对于全国大量的公寓房来说普遍并没有商品房资质，因此只能使用商业水电，无形之中增加了住户的居住成本。

而且尽管公寓看似华丽，但大部分质量与普通商品房无法比较，因此更加容易出现漏水、墙体裂缝等现象。

公寓房由于大部分都是精力旺盛的小年轻居住，年轻时可以作为过度来使用。

但随着年龄增长娶妻生子，公寓房并不适合一家人的生活节奏。

现如今公寓房的处境愈发尴尬，难以出手，价格不断走低。

房地产市场瞬息万变，对于存在购房群体的刚需用户来说现如今是购房的最佳时机吗，购房过程中有哪些注意事项呢？

中国商品房对于年轻人来说具备十分重要的意义，是娶妻生子、人生计划正常开展的重要保障。

因此即使其价格昂贵，仍旧有着大量的年轻人选择贷款买房，背负贷款沦为房奴。

但对于目前的房地产市场来说，仍旧有着一定的下行空间。

因此对于非刚需用户来说，可以稍作等待或将迎来商品房价格的又一轮下滑。

而对于基于购买房产用作结婚婚房、孩子入学保障的群体来说，现如今购房也比两三年前具备更高的性价比。

尽管郊区房产是降价最多的房产，但考虑到郊区房产设施不配套以及交通不便，购买价值大大下滑。

除此之外，如果想要购置的房产未来不会发生价格大幅度的波动导致亏损，那么最好是前往一二线城市购房或者是购置三四线城市的中心区域房产。

这些房产具备交通优势，享受当地最好的教育、医疗条件，即使未来房地产市场进一步萧条，其价格下降幅度有限。

再者则是二手房数量不断增加，价格比新房低30%左右，二手房也可以作为购房的考虑之一。

中国房地产市场自从疫情爆发之后持续放缓，未来5年内物业水平差劲、老破小、郊区房产以及公寓房的价格将迎来下滑。

而对于刚需购房群体来说，要尽可能避免购买以上四类房产，二手房也是可以考虑的选择。

参考资料：

澎湃新闻 2023年6月15日《国家统计局：房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复》

房产新谈 2024年2月10日《5年后，这4类小区或将沦为“穷人区”？懂行的人已在悄悄“脱手”》

明源地产研究院 2022年4月5日《地产行业陷入困境的9大原因！如何破局？》