首付100万，北京还有哪些新盘可选？

从我开始做咱们佳爷房谈的V选师开始，这个预算段咨询的粉丝特别多，今天咱们就做个“盘点”。

“黑科技的引领者” 北京城建星誉BEIJING

项目位于顺义的城区仁和板块，目前在售房源，主要包括70㎡两居，105㎡三居，116㎡四居。区域销冠级别的新盘，东区已经完全售罄，西区还有两栋未开。此前我们给粉丝们重点推荐的89㎡三居销售的情况最好，已经无房可售。

最新的消息，项目已经开放105㎡全新的样板间。该户型的总价约410万起，最低首付约130万左右。

北京城建星誉BEIJING可以说是“黑科技的引领者”，把使用率直接做到了90%以上，南北都有黑科技。

精装修交付，改善产品该给的配置基本给到了。而且项目预计明年下半年即将交付！今年买房，明年入住！

轨道交通R4线临河站城市设计示意图

项目西侧几百米就是“R4线临河站”，该线路南起管庄路西口站，向北依次连通首都机场T3航站楼站、中德产业园站，终点至临河站。

首付约80万以内能够拿下南北通透两居，130万左右可以入手一个标准的眼镜户型。同样的预算，在朝阳仅仅可以够上东坝的福润四季这种保障房，四惠的壹线国际这种2000年左右的小两居，常营三兄弟中类似北京新天地的一居室。

项目所处的顺义板块到朝阳东部，其实地铁只有4站地.....用4站地铁，就可以换到更好的居住品质。

朝阳上车的平替项目北京城建星誉BEIJING，佳爷粉丝还有额外的购房优惠，详情可以咨询V选师小娇，微信号jiayefangtan13

昌平纯新盘北京建工·嘉境里

北京建工·嘉境里，昌平沙河高教园板块的纯新盘，小道消息称户型面积：75-127㎡的两居到四居，销售指导价5万元/㎡。首期开盘，佳爷的粉丝购房有额外优惠。

即便按照目前的指导价计算，两居室的首付也在100万出头的价格。将会与建发观堂府、梧桐山语以及北京城建国誉燕园形成一定的竞争。

目前产品的细节尚未公布，从这两年北京建工揽星宸、北京建工熙华台的产品来看，北京建工·嘉境里的一定不会让粉丝们失望。

这个片区的成长性很高，保护社区商业综合体，幼儿园、小学、中学，公交首末站，体育、文化设施以及社区会客厅等等。

地铁4号线“独苗”两居 壹品兴创颐和公馆

壹品兴创颐和公馆位于地铁4号线义和庄站东侧几百米，属于真正意义上的地铁盘。

户型面积：72-222㎡，从刚需上车到终极改善全覆盖。

这2年地铁4号线沿线的新盘很多，目前仍有70多平两居的新盘，只剩下了项目一个。我们打听到的特价房，总价360万以内，首付100万出头。（目前在售新盘中，项目也是到地铁最近的一个）

壹品兴创颐和公馆在其他配套上也是可圈可点，西侧念坛公园（有水系，有沙滩的南城网红打卡地）；义和庄地铁上商业（星巴克，味多美，麦当劳，生鲜超市）；地铁往南1站就是龙湖天街；北侧永华实验学校。

念坛公园实景图

大兴目前有两居的新盘还包括：中铁兴创逸境、德贤华府，未来地铁19号线南延具体的站点设置，各位粉丝可以重点关注下。中铁兴创逸境的优势主要在地铁站可能就在周边，德贤华府的优点是准现房+南侧念坛公园。

关于以上三个新盘的资料，特价房等信息可以添加V选师小娇微信：jiayefangtan13备注大兴了解。

质价比“之王” 首付80多万买三居

在其他板块，首付100万能够买的往往是两居室，在房山80多万能够拿下的79㎡南北小三居。

京熙润府，上个月已经开盘。小娇已经去打听了，佳爷的粉丝还能够280多万拿小三居。质价比，当然不能只看价格。

大学城的配套值得一看，项目一路之隔就是海淀名校中关村三小房山学校，预计2027年正式开学。房山线良乡大学城西站约800米，丰科园、丽泽、中关村商圈工作的粉丝可重点关注。2站龙湖天街，板块内奥特莱斯，往东三甲医院房山中医院（预计2025年投入使用）。

地铁+商业+学校+医院，堪称郊区最强。

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