今年北京土地推介会中公布的73宗地块，仅有10宗位于五环内，内城土地稀缺性凸显。不难预期的是，北京新房成交近郊化趋势已不可逆转。未来，随着北京市中心区域开发饱和，土地资源匮乏，只有近郊区域尚有较多的土地供应，所以北京新房市场的外移远郊化是必然趋势。

今年年初小阳春新房成交数据大幅上涨，其中顺义、房山、昌平这三个区最为火爆，主要原因是北京主城区供应量少，价格又高，反观这几个区域低总价的新盘多，再加上地铁利好等因素，促使这些区域逐渐成为了购房人首选。其中顺义的楼盘从2019年开始成交数据逐年上升，2021年成交金额更是突破了500亿元，排名全市第二，赢面很大。

自北京执行新政以来，出现了大量的改善需求家庭，但大多改善群体的前提是卖一买一，这也就解释了大中介上二手房房源每日剧增的原因，且要卖的房源大多是老旧小，业主们也明白，给老破小留下的时间不多了，因为这些年老破小的跌幅让大家不再相信核心地段会永远值钱了。

现在北京的主流购房群体，已经从80后接棒到90后甚至00后，年轻人不同于中年人，他们的注意点已经不再是所谓的核心不核心，而是住着舒服。当年纠结住很多人的话题：刚需选择老旧小还是远大新，现在的年轻人直接告诉你远大新，做出这样的选择很大一部分原因来自于北京轨道交通基建拉大了城市骨架，带入的运营商也在各个郊区片区，建了很多不错的商业综合体。

通勤时间1小时内，房子周边配套又齐全，完全符合现在年轻人买房的期望，这也就是老旧小被嫌弃的原因。

下图是2022年北京各区GDP的情况，超越部分城区的顺义已经连续三年稳居第六，众所周知，GDP代表着区域所产生的创造价值，而创造价值与买房的参考因素也息息相关。

但顺义的存在却像个例外，虽然GDP处于高位，但这里的房价却极其友好，价格合适以及成体系的配套确实是顺义能够被诸多购房人选中的关键因素。

交通上，不仅有机场高速、机场第二高速、机场北高、京平高速、京承高速六大高速，还有地铁15号线、机场线，R4线也在2028年正式开通。

产业上，顺义已经形成了以临空经济区、汽车制造为支柱的产业集群，并且在顺义十四五规划中明确提到，将在马坡和牛栏山组团布局，打造马坡镇金融城，将其打造成以金融业为核心的顺义产业第三极，目前马坡已经入住了包括民生银行总部，北京银行研发中心，中信银行信息技术研发基地。

生态上，顺义坐拥温榆河、潮白河、浅山三条生态带，环境资源优渥。

区域内新房项目璞瑅润府落位顺义城区，指导价4.6万左右，首付约145万即可上车，总价800万+就可实现“改善自由”。相近甚至更高的总价预算，在当下的后沙峪想买到同品质的楼盘，选择面基本是面积过大或单价偏高的传统两居，无论哪一种，都不符合当代购房人对“改善”的内心定义。

除了总价优势外，璞瑅润府还进行了社区规划和户型的再次升级，项目在容积率仅1.8的情况下打造建面约105-188㎡的全能观景作品。

105㎡三室两厅两卫

建面约105平的三居南北通透三面宽，是初级改善家庭的进阶神作，客厅+双卧朝南，次卧+书房+厨房朝北，双明卫设计，消除三代家庭居住尴尬，面宽约10米的南向三面宽尽享舒适观景，主卧套间配置270°转角飘窗，带独立明卫和衣帽区，独立收纳空间，次卫干湿分离，L型厨房方便多人同时烹饪，性价比拉满，全明格局下，居室8扇窗，占尽了无敌视野。

136㎡四室两厅两卫

建面约136平的四居客厅面宽达约5.3米，面宽约3.6米的主卧套房配置270°转角采光，面积满足房间利用改变，次卫干湿分离，U型厨房可放置双开门冰箱，餐厅区域空间感十足，安心举办各种聚会，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。

当前市场下，出现被“抢购”的楼盘不是超高质价比就是稀缺，顺义城区的项目就属于前者的超高质价比资源，这种资源对口的大多是都市新贵，也就是说置业时不仅局限于一个楼盘的配套是否完备，还要看楼盘所处区域发展、定位、环境、交通等各种配套综合来挑选房子，而一个成熟的城区刚好在满足上述条件的同时还能带动区域的整体价值提升。

项目距离最近的地铁站是15号线石门站，直线距离约1.3公里，2站直达后沙峪、4站直达新国展、9站直达望京，另外，项目周边多条立体路网，驾车走通顺路、京承高速、京密路及机场高速等，可快速抵达城市核心区；区域内有顺义目前唯一的三甲医院北京中医医院顺义医院，另外北京友谊医院顺义院区预计2023年建成，建成后进一步满足顺义区及周边地区居民的就医需求；周边林立旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学，顺义二中、牛栏山一中实验学校等，项目北侧还规划了幼儿园用地；项目周边有潮白河森林公园、马坡城市森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、马坡千亩森林公园、卧龙公园、顺义公园等十座公园绿意萦绕，繁华与自然兼得，可谓“天选”改善之地。