Q&A | 壹 关键词：大虹桥、招商、万科 █ 问： 将军，新政后，七月成交下滑了，是不是说明新政的效果过去了，我看大虹桥这边招商和万科的房价好像没啥波动，单价都在6字头甚至更低了，最近家里东安路动迁要拿的房子出来了，有徐汇，也有浦东三林和郊区的，将军觉得从保值和未来发展潜力，建议怎么选？ 〔暗黑大将军〕： 这边有几个比较大的问题。 第一是大虹桥地区的新房供应量，徐泾和华漕加起来，已经供大于求，新房都难以消化，价格接近的二手自然也无法出货。并且大虹桥没有学区，现阶段产业捆绑也不紧密，因此缺少固定的购买力，除了周边新房之外，还要面对全市6-7万接近售价的新房竞争。 ​第二是万科也好，招商也好，都是大盘，户型供应也都类似，同类型抛盘自然就会比较多。 短期之间这个趋势无法逆转，只有在进一步提升区域竞争力的同时，限制未来的新房供应量，并花上五年左右的时间来进行修复。 Q&A | 贰 关键词：2500万、中海合集、合生缦云 █ 问： 去年把房子都卖光了，2500万左右预算，上班在杨浦五角场这边，打算和父母一起住，所以要四房，希望品质好一点，有朋友推荐了中海合集，这个楼盘您觉得怎么样，有其他更好的选择吗？ ​〔暗黑大将军〕： 中海合集这个楼盘如果作为刚改项目，在内环鞍山的核心位置，交通配套都比较成熟，产品本身在周边楼盘中也属于比较好的品质，还是有竞争力的。但2500万对于杨浦，肯定是一个高预算了，必然也需要最好的产品和社区去匹配。合集家门口的社区环境短期内无法改变，本身又是小户型主导的真石漆盘，品质还够不上当下高级公寓的标准。 如果一定要四房，建议不如考虑合生缦云，滨江板块，美团b站的商业综合体在建，加上合生汇和24号线的规划，家门口整体的变化会比中海更大。缦云项目本身定位也是纯大宅，铝板盘，比合集也更符合这个预算段的标准。需要看一下样板间，可以私信联系助理安排对接。 或者降低地段要求，考虑新江湾地区的二手，如江湾翰林、九龙仓玺园，上班更近，也都是全市范围品质上乘的高端项目。 Q&A | 叁 ​关键词：450万、梅陇、桃浦 █ 问： 手里现金不多，预算最好450万内，上班在凌空和漕河泾，想买两房，尽量电梯或者新一点的楼梯房，将军有什么建议吗？ 〔暗黑大将军〕： 这个预算如果要新一点的产品，在北新泾和漕河泾这两个地区，是买不到什么像样的住宅，只能往南、往北，两个方向去选。 ​往南，15号线梅陇地区，上海晶城首选，想要户型好一点，可以再往下到君莲社区，都能买到房龄较新，步行地铁的电梯动迁房。 ​往北，依旧15号线，桃浦地区同类型的动迁房。如果想要小区品质高一点，则可以再往下到宝山上大，能买到2015年后的商品小区。 Q&A | 肆 关键词：大华锦绣、联洋、陆家嘴 █ 问： 终于看到将军写到了大华锦绣，家里有套宝华的两房，想置换套三房，120平以上，联洋和陆家嘴的二线小区，将军觉得可以考虑吗？ 〔暗黑大将军〕： 宝华作为大华锦绣地区的老标杆，如今也已经有点显老，外立面开始出现明显色差。不过比起内环花木、陆家嘴的老商品，还是有高车位配比、人车分流、豪华公区等隔代的优势。等于用地段去替换品质，值不值得，就看你的生活习惯是否一定要进内环了。 ​另外，这两个区域还多了九年制的公办学区，而宝华没有，若需要利用的话，也是一个比较大的提升。 ​联洋品质标杆是仁恒河滨城与水清。陆家嘴与联洋预算相近的是汇豪天下，能再加一点，就首选仁恒滨江园的好户型。