▼ 文｜老墨

就在1月5日，新年初央行和金融监管总局就联合下发了一份重磅文件，我认为这两个内容很有意思：一金融支持租赁来主要解决大城市新市民、青年人的住房问题；二支持各类主体新建改建和运营长期租赁住房。

字数太多了，我们直接概括一下，其实关键词就是租赁住房改革。对此，我认为这可能和去金融化、房住不炒有紧密联系。

其实回顾过去，不管在北上广深还是在县城，炒房赚钱的核心就是买卖住房。而现在大力推进租赁市场，可能就是变相不支持炒房，再加上后期在公共服务上保持平等，也能从侧面佐证。

比如早在2022年8月，深圳就已经开始“推动租房与购房享同等基本公共服务”，这无疑就是重要信号。

在这种情况下，其实央行的这步大棋，很多人根本没看懂。特别是涉及保障性住房，并不是完全新建，其中重要部分都是改建而来，那么改建什么呢？我认为大概率就是商品房。

我的个人观点可能不对，所以仅供客观讨论，不带有任何建议和唱衰言论。如果高层想让房价上涨，其实方法真的太多了，光是只要继续大力度拆迁和推进城镇化，就肯定还会有人买房。

可问题是如果房价一直上涨，而收入不涨，最后的结果可能就是潮水退却。因此，正如住建部始终都在强调的那样，未来楼市要健康平稳发展，而这就意味着必须要解决金融化问题，也就是炒房问题。

然而，自1998年住房商品房开始，长达20多年的发展，我国市场确实现存了大量住房。至于到底有多少，因为没有官方数据，我们就暂且只能借鉴媒体的数据，比如《第一财经》：

1、我国光是商品住宅待售面积就已经有5.57亿平；

2、按照人均39.8平计算，完全可以满足1400万人居住。

听到这你可能会说，为什么就不能直接降房价？理论上当然能行，可问题是现实很难实行，还是那句话，就连开发商打折卖房，尚且都会有人各种阻拦，更别说腰斩甚至打1折了。

回归正题，我认为随着租赁市场的发展，短期内房价有可能会小幅度下降，毕竟买房需求又少了，这也符合经济逻辑，但是长期来看，幅度并不会太大。

原因非常简单，根据《人民数据》报道，早在《2021中国城市租住生活蓝皮书》中，就已经明确预测2030年我国城市住房租赁人数将突破2.6亿。

然而出乎预料的是到了2023年，我国租房人数就已经接近这个数字。这无疑说明了一点，我国租房市场潜力非常大。

因此未来租房人数还会不断增加，而这就有可能缓解人们卖房的焦虑，尤其是对于非专业投资客而言，可能就不会那么着急了。

实际上，接下来的逻辑就很好理解了，既然没那么着急，我们很多人就不太可能降价或者打折卖房。既然如此，房价会下跌，但是幅度就不会太大了。

其实早在去年底，我就看到了很有意义的一句话，援引《新京报》：2023年，我国房地产市场仍是深度调整的一年。很显然，关键词就是“深度调整”。

你有没有这样想过，2024年楼市到底会怎么走？毋庸置疑，大基调肯定是健康平稳，而这时你更关心的肯定就是细节，比如在房住不炒的前提下，租房市场就是重点之一。

其实我们回头想想，从根上来说，保障房本身也具有租房特点。不论央行还是住建部等权威部门都曾经提到过类似内容，这无异于就是明示我们。

因此，在去年前11个月，全国重点100城新房成交面积同比下降约5%，绝对规模为2016年以来同期最低水平的情况下。把库存住房改建成租赁住房不失为一条好办法。

综上所述：

再强调一遍，本作品只是基于官方动向和媒体信息得出的个人猜想，不涉及任何指向性建议，仅供大家客观讨论。

其实有人希望房价跌，就肯定有人希望涨，这根本没有统一答案。而我们想让楼市健康平稳，第一步可能就是去金融化，弱化大家买房观念或许就是其中的办法之一。

从这个角度来说，在2024年伊始，2大权威部门就专门下发文件，提到租赁住房发展，可能就有内在联系。

这就再一次告诉我们，以后买不买房，切记以需求为基础，不要再带有投资想法，尤其如果你是首次置业，就更要慎之又慎。

对此，你怎么看呢？

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