10月20日，万科媒体交流会上，万科郁亮谈到主要城市住房市场供应不足的问题，他认为城市当前的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。这种情况导致了住房需求从简单的“有没有”转为了“好不好”的阶段。

现阶段，客户对于居住需求的多样化和增加涌现，但供应市场针对新需求的产品不足。根据第七次人口普查数据，全国城镇人均住房建筑面积仅为38.6平方米，折算成使用面积则相当于日本1983年的水平，63%的城市住房甚至没有达到配备电梯的基本门槛。

郁亮曾表示，从城市人口增长、改善和更新需求来看，未来住宅建设的中枢值应为10亿-12亿平方米。然而，目前的住房建设水平明显不足。今年预计的新开工面积不到7亿平方米，仅回到了2006年的水平，与中枢值存在较大差距。他强调，住房作为居民生活的刚需不会消失，长期被压抑的需求势必会释放出来。

普通百姓对住房问题的关注和需求是日益增加，但同时我们也面临着收入被平均化和房价持续上涨的压力，使得寻找适宜的住房变得困难，而恒大事件的发生更加加剧了普通百姓的担忧。

为解决住房供应相对不足和房价过高的挑战，需要政府、开发商、金融机构和社会各界共同努力。

政府应进一步加大对住房市场的监管力度，确保市场的稳定和透明，以减少类似恒大的金融风险的发生。同时，政府还需增加资源投入，支持中低收入群体的住房保障政策，通过建设公共租赁房源和推行创新的住房供应方式，提供更多选择和保障。

开发商和金融机构应积极响应市场需求，推出符合普通百姓购房能力的产品和服务。他们应提供合理的价格和灵活的购房方式，以满足不同人群的住房需求，确保住房供应的多样性和多元化。

最后，社会各界应加大对普通百姓的支持与关怀。加大就业机会、教育、医疗等领域的投资，提升普通百姓的收入和生活水平，使其能够有更多的能力和选择权，改善自己的住房条件。

在恒大危机的背景之下，郁亮的讲话指出所谓住房过剩其实是住房条件的平均化，这是一件好事，让我们看到了改善住房条件的机会。然而，我们也要注意到希望收入水平不仅仅停留在被平均化的数据上，而是能够实现进一步提升。