安全感依然是楼市的压舱石。

■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

火红的5月，成了楼市分水岭。几家欢乐几家愁。

政策层面纵然利好不断放，购房者情绪依然悲观。

尽管的购房逻辑和市场产品逻辑都变化，楼市分化是不争的事实。

安全感，依然是楼市的压舱石。

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稳交付

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越是在不确定的周期，那些拒绝躺平的稳健房企，总能给人向上的力量。

时下，交房已经成为全社会关注的话题。

买房人对交房的关注和期望，已经远大于买了谁家的什么房子，无论刚需还是改善。

在月度联合榜单评选中，稳交付房企榜样这个立项，目标和对象一下子就清晰了，有制造业加持的本土硬实力房企：绿都地产。

©郑州地产自媒体矩阵5月份联合榜单

在“保交付”成为地产业一场大考的情势下，绿都地产的兑现力，从来都让人心悦诚服。

©绿都地产的交付答卷

这看似简单的一组组数字，折射出的不只是绿都地产作为本土优秀房企的稳健性，更是房企实力和责任心的体现。

用一位地产老炮的话说：“印象中绿都旗下的楼盘，还从来没有出现过交房延期，甚至不少项目还实现了提前交付。”

这也是我们把“稳交付房企榜样”授予绿都地产的关键所在。

©郑州楼市需要更多榜样的力量

无论从配套落地的速度和水准，还是交付的满意度、复购率，绿都都创下了郑州楼市罕见的样本。

绿都交付的也从来不仅是一套房子，同时也是为业主提供的一种更美好的生活。

由此，我们看得到一家本土房企的上下求索，步履不歇，始终坚守交付的温暖承诺。

楼市不确定时代，市场新面孔尤其值得关注。

央企的金字招牌代表着稳健和安全。这也是金水北保利缦城和颂入市就被不少人看好的原因。

作为海德公园与大都汇的升级作品，缦城和颂毗邻贾鲁河一线河景，地块整体达230亩，容积率低至2.89，在金水北一众城改高容积率楼盘中，让人不去关注都难。

产品为19-24层高层和7-8层洋房，面积段从98m²起步，最大168m²洋房户型令改善客群在北龙湖之外多了一种选择。

©保利缦城和颂效果示意

说起主城改善楼盘，不得不提碧桂园云湖天境项目。

云湖天境地块42.51亩不算太大，容积率3.59，错开排布6栋高层，足以保证大多数房源南向无遮挡采光，推窗即是3000亩的湿地公园。

户型设计以170m²和210m²为主，对比之前入市的碧桂园云顶，档次更高端、改善更纯粹。

尤其，少量的245m²大平层户型，270度拐角阳台超长面宽设计，长达21米的空间，在家自行车也毫不为过。另外，还有顶楼435m²复式产品，注定会成为稀缺。

项目位于碧桂园云顶北侧，与云顶一脉相承，立面采用铝板玻璃幕。项目东、南两方向巨量视野，开阔无限，那叫一个香啊。

看势头，碧桂园似乎要在中原区以一己之力打造一个最美城市天际线？

©生态资源充沛的碧桂园云湖天境区位

20年的留白地块，成就了郑东万象城，成就了幸福里，也成就了大平层，最近刚面世就赚足眼球的华润郑东万象城瑞玺，更是华润献给郑州的豪礼。

国际一线团队操刀设计，对标世界顶豪作品，60-330m²的面积段让选择更从容；超然的视野、奢阔的尺度，临窗而望，脚下金水东路川流不息。

除了扼守郑州“长安街”金水东路的繁华，南侧七里河生态资源，附近高铁站聚集的郑州高端商务区，还有M1重奢级的华润万象城加持，未来必然是城市级封面。

万象之上，酒店式度假风归家尊崇感，融合时尚、艺术、文化、购物、餐饮、娱乐为一体的高端生活场，从购物中心向生活中心转换，通过MixClub会员服务为中原高阶人士提供国际化生活方式。

©万象城上塔尖社交领空效果示意

杨金越来越热闹了。

国资河南水利投资集团和本土稳健民企常绿加持下，做到准现房才入市的水投常绿壹号院令人侧目。

项目位于金水区景怡路北、贺庄新街东，占地98.26亩，容积率2.34，绿地率35.1%；规划16栋层高15-16的小高层，成就35-45米超宽楼距，一梯一户电梯入户设计，每户独享约7m²的精装电梯厅，实际利用率较高。

建筑整体以米黄色和深咖色为主，底层为干挂大理石+深咖色铝板，往上是真石漆+铝板的组合，新中式建筑风格，现代而不失沉稳。

©水投常绿壹号院效果示意

小区内部，在4号5号楼、9号10号楼之间有一个约2000m²的下沉式花园，地下停车场乘电梯可以进入。

户型只有127m²的三房、137m²的四房和142m²的四房三种户型，3+1空间非常实用，大面宽南向双阳台，阳台半封交付，赠送一半面积。这个面积段和设计已经婉拒了刚需，所以这是一个非常纯粹的刚改略带改善的社区。

越来越宜居的滨河，终于等来了新盘入市。

作为中建七局深耕滨河的第五子，中建元煕府落位在经开十五大街与经南十三路西南角，距离学校、医院、地铁站都不远，算得上是滨河的C位。

项目占地129亩，整体容积率2.49，为了舒适度更高，没有选择高低配，规划了20栋小高层；立面采用现代简约风，显得更时尚。

©中建元煕府效果示意

户型最小的109m²，定位偏改善，最大168m²四房或是滨河片区的稀缺存在，一梯一户小高层设计，产品设计非常在线，如果最终能够完全得到呈现的话，性价比还是非常高的。

据悉，元熙府四月份首开2、3号楼，为129m²和143m²户型产品，目前已售罄；5月20日加推5、6号楼，为109m²、168m²户型，开盘即售清，目前仅剩顶底层，计划于近期加推4号楼。

大家有没有发现，这几个新入市楼盘都有一个共同点？

动辄就是百十平方起步，不再有传统的小面积户型，这也意味着无形中抬高了购房门槛，刚需越来越追不上节奏了。

都说土拍是楼市的风向标。

房企拿地的积极性，决定着接下来楼市的恢复程度。

5月19日，郑州2023年首场土地市场推介会举办，用“压箱底的好地块”吸引了百余家房企参与。

从根本上来说，这是释政府层面在释放想要积极拓宽土地出让模式、提升土拍市场积极性的信号。

©百余家企业积极参与推介会

此次推介会涉住宅地块33宗，市内五区及开发区均有涉及，可多元化满足市场需求，且含多宗优质地块，有利于提升企业拿地积极性，土地拍卖低温情绪或将有所缓解。

很多地块容积率多数在3.0甚至更低，这反映出接下来的市场走向，改善性市场将迎来迅速增长。

为了激活市场信心，郑州在政策层面一直在不断积极探索。

5月11日，郑州市房管局与郑州住房公积金管理中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》。

©百余家企业积极参与推介会

如果说贷款利率下调、调整限购区域、实施带押过户政策只是为了激发新房市场活力，那公积金可支付购房首付款的政策，则是利用公积金层面提升购房者的支付能力。

当然，仅限于此显然还不太够，如果能把此前因为公积金流动性欠缺被喊停的“商转公”政策放开，相信会给更多的存量房客户带来实实在在的利好。

救市的招，已经使得差不多了，楼市并没有呈现出强劲的势头。要么，药不够猛，要么病得太重。

如何提高消费者的口袋收入，解决大家主动消费意愿，是治本之策。

对于当下的郑州，促进保交楼、解决停工烂尾等实质问题，也是恢复市场信心的关键所在。

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