▼ 文｜老墨

毋庸置疑，其实过去很多专家谈论楼市，根本就没有说到根上。

但是就在2024年1月13日，中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成的一句话，却立刻引起了我的兴趣，大意是这样：

“房地产是我国的支柱产业，在GDP占比超过了6%，建筑业更是接近7%，不能再大幅度扩张，未来我们需要高质量发展，所以就要限制房地产对资源的占用。”

字数太多了，我们直接概括重点，说白了就是这两点：

1、占GDP已经高达13%，不能再涨了；

2、想继续发展，就必须弱化经济对房地产的依赖。

说实话，我认为专家盛松成的话是靠谱的，这无疑明示了未来我国楼市走势。那么在这种情况下，如果没有意外，我们就要做好2个准备。

公开数据显示，截止到去年12月底，百城新房均价仅仅环比上涨0.10%，虽然同比涨幅稍微高些，但是也不过0.27%。

而且问题是从2020年算起，我国本轮楼市调整也不过刚刚过去三年，根本就没有结束，今后还会朝着企稳的方向前进。请注意，这句话看似非常普通，但有一个非常重要的关键词：企稳。

说白了，稳定就意味着升值失败。原因很简单，我们大家都是贷款买房，就算利率再低，至少也有3.7%，按照贷款100万计算，三十年利息就高达65万。

均算到每年也得有2万，你觉得现在买房还能赚这么多吗？很显然，绝大多数房子都做不到。

我再提醒大家一点，随着我国建立“商品房+保障房”的双规制体系，这就意味着今后商品房的金融属性会越来越弱，其实就是很难升值。

还有一点就是我国楼市已经从追求数量变成追求质量，就以城中村改造为例，按照国金证券研报的披露，预计每年都能给房地产带来3113亿元的购买力。

虽然这些信息看似很杂乱，但是其实都说明了一点，过去为了满足大多数人的生活需求，房地产需要尽快发展，但是也间接导致房价快速提高，以及出现了升值和投资的空间。

自然就有人趁虚而入，但是现在完全不同，因此升值时代自然就结束了。

说到这，就还得引用专家盛松成的一句话，“本轮房地产调整是趋势性的，而不是周期性的。所谓趋势性，就是不会出现大幅度反弹。”

这难道还不清楚吗？实际上，经过自1998年以来25年的高速发展，我国房地产已经取得了值得我们骄傲的成绩，但是也出现了问题，注意这两点：

1、我国人均住房面积接近美国的2/3；

2、而我国人均GDP却几乎只有美国的1/6。

很显然，住房差距不大，但是收入差距依然存在，而想要解决这个差距，关键是靠什么行业呢？按照专家的解读，肯定不是房地产，而是制造业和服务业，在这种情况下，就必须要改变房地产的发展模式。

说白了，想提高收入水平就必须要发展先进制造业和现代服务业。那么自然而然，国家就需要房地产稳定。

顺着这个思路就不难理解，既然是稳定，意思就是不能暴涨，也不能暴跌。

综上所述：

其实在我看来，相比较2023年，其实2024年更加特殊，因为目前的情况是房地产投资持续下行，反而是高新技术产业不断发展。

长远来看，过去国家快速发展房地产，先解决和改善我们民众的生活条件，然后再大力投资制造业，提高我们的收入水平。

这才是国家的智慧，并不是大家所说的，“只有房价暴跌，我们生活才会变好。”

说句实话，如果房价真的暴跌了，那就真是货币不值钱，购买力大跌的时候，就真的有可能早上吃根油条都需要100元。

然后看看每个月的收入，还是4000元-5000元，因此就算是房价要跌，也只能缓跌。再说了，过去房价也是慢慢涨起来的。

对此，你怎么看呢？

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