“谁给你的权利！”天津，夫妻俩花220万买了别墅刚搬进去，岂料物业第二天就上门，要求他们缴纳52.6万天价物业费！夫妻俩拒交，没想到物业断水断电，女子愤怒报警，警方令物业尽快恢复，物业不服告上法院，最后法院的判决亮了！

一.【案情回顾】

“什么？上一位业主欠的物业费，凭啥让我们补缴？我们没钱也不会交的！”

贺先生夫妇是天津一普通的上班一族，辛辛苦苦工作多年，终于攒够了钱，买下了一栋心仪的别墅。

搬进去的这天，他们满心欢喜，期待着在这里开始崭新的生活。然而，他们的喜悦并没有持续太久。

第二天，物业的工作人员就上门了！

“你好，我们是物业上的，麻烦缴纳一下物业费。”他们带来了一张账单，上面写着52.6万的物业费。

夫妻俩看着账单，顿时目瞪口呆：“我们才刚搬进来，哪来的物业费？还52.6万，你们是吃疯了吧？”他们问。

物业的工作人员解释说:“这是根据购房合同规定的费用，你们不知道吗？”

贺先生和李女士立马翻出购房合同，却发现里面并没有提到这笔费用。

“我们不交！”夫妻俩坚决地说。他们认为这笔费用不合理，而且他们也没有能力支付。

物业的工作人员听了，脸色一沉，没有多说什么，转身离开了。

原来，夫妻俩买的是法拍房，300平的房子，原本应该要350万才能拿下，但夫妻俩只花了220万就拿下了，的确是捡了个大便宜。

合同上规定，新房主需要将上一任房东欠的物业费，一次性缴清。

但是，52.6万水电费，这也太高了！这上一任房东是在屋里种D麻了，还是怎么了？

夫妻俩对此天价物业费简直不可置信！正在无计可施之时，没想到第二天，俩人中午准备做饭时，发现家里没水没电了。

他们立刻意识到，这是物业的报复！他们气得直跳脚，立刻报警。

警察很快就来了，他们了解了情况后，要求物业立即恢复水电。物业虽然不情愿，但在警方的压力下，还是恢复了水电。

然而物业很不服气，他们觉得这对夫妇太不讲道理，明明合同上写了，他们却拒绝缴纳！

于是一举将夫妻俩告上法院，希望通过法律手段来解决这个问题。

对此，有网友表示：“物业费9万，滞纳金几乎5倍，谁给他的权利？这比高 利 贷还要恐怖！”

还有网友说：“物业只是一个公司，它无权要求业主缴纳滞纳金。”

更有网友说：“物业公司一寸的地方都没有，有什么资格收钱？反正我们小区是把物业赶走了，现在小区自己成立物业公司，实行分红制度，整个业主都很高兴。”

那么，从法律的角度如何解读这件事儿呢？

二.【案情分析】

1.物业的观点是，既然贺先生夫妻通过拍卖程序购得了别墅，就应该遵循拍卖合同的约定，负责之前业主所欠的物业费。

根据《民法典》第四百六十五条的规定，合法成立的合同受到法律的保护。

在贺先生夫妇参与拍卖别墅的过程中，拍卖合同中明确规定了，需要承担前业主所欠的物业费。

该条款在拍卖合同中是合法有效的，因此，作为新业主的贺先生夫妇，有责任根据合同的约定，来承担前业主所欠的物业费。

2.那么物业采取的断电断水措施是否合法？

依据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应按照约定向物业服务方支付物业费。

如果物业服务方已经按照约定和相关规定提供了服务，业主不能以未接受或不需要相关物业服务为由拒绝支付物业费。

若业主违反约定，逾期不支付物业费，物业服务方可催促其在合理期限内支付；

若期限届满后仍未支付，物业服务方可提起诉讼或申请仲裁。

然而，物业服务方不得采取中断供电、供水、供暖、供气等方式来催收物业费。

回到本案，物业为了催收物业费，采取了断电断水的措施，这违反了《民法典》的相关规定。

因此，物业的这一行为不仅不恰当，还可能承担相应的法律责任。

3.法院经审理后认为，贺先生夫妇并未拖欠物业费，他不是导致拖欠物业费的责任方，因此不应承担滞纳金。

因此，法院最后判决，贺先生夫妇仅支付所欠物业费91735元。

物业对此判决不服，提出上诉，但二审法院驳回了上诉。