刚刚，盛传已久的上海版楼市“小作文”落地了！

不过，意料之外的是，落地的有些政策内容竟然比“小作文“还要劲爆。

全文比较复杂，简化一下：

非户籍外环外社保或个税年限3年改1年；

社保或个税满3年外地家庭等同上海家庭购房待遇；

临港在限购基础上可增购1套房；

首套首付降至15%，二套降至25%，差异化地区降至20%；

降存量房贷利率；

二手房增值税5年改2年；

取消非普通住宅标准。

说实话，就这个政策力度，真可谓破天荒头一回。

众所周知，上海楼市能不能企稳回升，并不能指望市中心核心地段的那些千万级房产，而是外环外那些大量（准）现房待售的新盘。而有能力消化这些新盘的，显然并不是上海本地人。于是，我们看到上海新政很接地气的将目标对准了非上海人。说实话，外地人购买上海房产看似还有个1年社保门槛，但对于真正想在上海买房的外地人而言，这道门槛基本可以如履平地的“跨过去”。当上海人民在“欢天喜地”的时候，首都人民似乎有点按耐不住了，关于5环外全放开的小作文也跟着火了起来。建议首都人民先好好的睡个觉，“930”也不差这几个小时了。就在上海出政策的同时，央行似乎在这个初秋的深夜里也彻底放飞自我，一口气出台四项金融支持房地产政策：当然，以上四项支持政策基本上可以理解为9月24日央行、金融监管总局、证监会新闻发布会内容的政策落地，我们可以用潘行长的话来概述：

一是降低存款准备金率和政策利率。

近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；

在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25至0.5个百分点。

降低中央银行的政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。

二是降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。

引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。

同时，将5月份创设的3000亿元保障性住房再贷款中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%。

将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。

你以为这就完了么？

No！No！No！

同样是在深夜，市场利率定价自律机制官方账号发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。

倡议各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。18家全国性商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则。

当然，说是倡议，那是合规的说法，银行向来就是听话照做执行。

这不，有的银行没过几分钟就响应了：最后，我们几乎可以非常肯定：被抽了皮鞭的“房地产灰犀牛“接下来要猛跑一阵了。

至于能跑多远，既要看皮鞭抽的猛不猛，更要看中国经济这垛草料充不充足。

说到底，皮鞭不过是外力，草料才是起关键作用的自驱力。

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