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撰文|蜜姐

本国，国家统计局发布了《2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2022年1—9月份全国房地产开发投资下降8.0%》的内容。

在这两份内容中，我们能大致了解9月楼市的行情。

首先来看70城房价变动。

总的来说，今年9月并非出现此前市场预期的“金九”，反而是楼市继续探底。

数据显示，9月，70成中商品住宅销售价格下降的城市数量增加。新房价格方面，环比上涨的有15城，反之下降或持平的有55城。

一线城市的新房住宅价格同比涨幅有所回落，同比上涨2.7%，涨幅比8月回落0.1个百分点；但二手房住宅价格同比涨幅上升，同比上涨1.2%，涨幅比8月扩大0.4个百分点。其楼市的坚挺性显而易见。

相比而言，二三线城市无论是新房还是二手房住宅销售价格降幅都有所扩大。

9月，新房价格比8月保持上涨的城市，分别环比上涨了：北京0.2%、呼和浩特0.1%、杭州0.4%、宁波0.2%、合肥0.7%、南昌0.3%、济南0.3%、长沙0.1%、海口0.2%、重庆0.3%、成都0.7%、赣州0.2%、遵义0.2%、大理0.4%。

二手房方面，分别环比上涨了：北京0.4%、上海0.5%、南京0.1%、合肥0.2%、长沙0.2%、成都0.3%、昆明0.3%、泸州0.2%。

9月，70城中二手房住宅价格同比下降的城市为63个，比8月增长了2个。二线城市中，二手房价格同比下降约3%，降幅比8月均扩大约0.2个百分点。

再看三线城市，9月新房价格同比下降3.8%，降幅比8月扩大0.1个百分点；二手房价格同比下降4.5%，降幅比8月扩大0.3个百分点。

今年1-9月，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下滑约22.2%；销售额99380亿元，下降26.3%。

其中，住宅销售面积下滑约25.7%；住宅销售额下降约28.6%。

值得注意的是，相比今年1-8月，1-9月的商品房销售面积和销售额下滑幅度都有所收窄，分别收窄了4.9个百分点和4.1个百分点。

截至今年9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长约8.1%。其中，住宅待售面积增长约15.6%。

从去年下半年到现在，各地出台多项稳楼市的政策，放开限售限购，降低首付比例及房贷利率等，甚至给出了更加包容的“一人买房全家帮”等。但总体效果蜜友们应该有所感受。尤其是今年的“金九银十”从目前的公开的数据来看，恐怕不及市场预期。

但在楼市探底的阶段，外资却似乎更有信心，不断进场抄底。

比如，今年9月，凯德、博枫、贝莱德、大和房屋、铁狮门等外资均在国内房地产市场进行了投资和布局。主要投资的项目包括一线城市的写字楼、商业地产，以及其他城市的城市更新、工业与物流地产等。

10月，高盛集团与森瑶中国宣布已成立合资公司，同样是为了抄底我国楼市。其公开发布了投资计划，首期投资约6.75亿美元，主要是投资我国的新基建项目，包括：收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等。

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