“去年今日此门中，人面桃花相映红。人面不知何处去，桃花依旧笑春风。”铁口断房借崔护《题都城南庄》一首，以飨楼市。天道有常，世事无常，珍惜身旁人，珍惜眼前景。新冠肺炎肆虐华夏，我们攥着两把空拳却无力施展，这让我们对今后人生方向，有了新的思考。去年今日，今年今日，明年今日，年年今日，身旁谁伴？买房不买房，在哪里买房？这不是选择题，已经变成了必答题。

是不是越失去的就感觉越珍贵？上世纪90年代，几万元就能够买一套住房，我们没有意识到房产的珍贵；现在几万元只能够买一平米住房，我们却削尖了脑袋，借空所有亲朋好友来支付首付。取消福利分房的确是充实了的地方，可是，也让购房者更加清晰地看清了功利的心态。开发商发明了“摇号”，人们凌晨排队，堪比春运。开发商开发了炒楼花、炒期房，人们对着一片空地掏出了真金白银。甚至在楼市调控愈发严厉的当下，有的开发商创造性地弄出了首付贷。

一线和重点城市的房价已经让购房者难承其重，当期后寒冷，城市里的候鸟人群们就知道了需要向老家的方向收拾行装了。回到生我养我的小城市，像蒲公英的种子，在那里寻找生根发芽创业置业的新的希望。但是，随之而来的炒房客，又把小城市的房价炒得“真香”起来。大家不去做工了，都想趁着房价没起的时候去买房。大城市无法容纳灵魂，小城市无法安放肉身，天下之大，我们灵魂和肉身的居所在何方？

买房，已经不再是为了住而住了，而是为了保值增值。说实在，生活在二三线城市，如果手里没有两三套房子，都不好意思告诉别人自己是城市人。于是房子一下子就被买空，房价一天天高涨，于是，炒房客和购房者没有了任何区别。

有数据显示，2017年我们的空置房有6500万套，每年还以1000万套的数量增加。民间统计数据表明，我们一线城市的住房空置率是百分之二十二，二线城市是百分之二十四，三四线城市是百分之二十六。要知道，按照国际惯例，住房空置率超过两成，就意味着经济形势会受到波及。全民买房下，我们全线突破了桎梏，达到了新高度。

数亿购房者见证，作为普通人，我们终于参与了一个近16万亿的大项目，此处应该有掌声。另外还有一个传得非常广的数字要告诉你：我们的房子够30亿人居住。也就是可以满足两个中国的总人口的居住要求，还剩2亿做储备！如果此刻再加上我爱我家前高层“五环、六环以内，90万套已经建成的房子处于空置的状态”的背书，说实话，对所谓专家说的“房价还在涨是因为供需矛盾造成的”论断，你感觉自己要持什么态度。

落水了，哪怕是一根稻草，我们都会紧紧抓住。高杆杠、高负债下的高房价，让有房的人精疲力竭，让的确刚需的人捶胸顿足没有早下手。这就像围城，城里的想出去，城外的想进来。当所有人的房价降的希望一次次破灭的时候，我们也接受了一个现实。

那就是如果房价断崖式下跌，最受煎熬的就是全国已经贷款买房的购房者，而这一些人背后都站着拿着空空如也六个钱包的家庭。可以不陡降，那么应该降吧。三年楼市调控，只是把楼市的增速放缓，对开发商的影响的确有限。

我们又把希望寄托在房产税的立法和出台实施上，但是，由于房产税涉及的层面和需要考量的方面太多，所以，今年顶层并没有在2020年有立法通过的预兆。也就是说，房产税依旧像哪吒一样，在“保胎”中。房产税“保胎”会否超过哪吒暂不可知，但是可以预料的是，房产税立法出台今年没戏。

改革前沿深圳豪宅税调整，结果是深圳许多原来的豪宅变成了普遍住宅，带动二手房房价上涨，甚至出现了一波业主群里相约涨价的戏码，让深圳房价一飞冲天。同时，不要忽略深圳豪宅税的带动效果，2019年，北京的豪宅成交额占据了新房市场中一半多。原本是为了对楼市调控进行地方上的具体落地，现在看来，豪宅税还是“迷路”了。

房产税“保胎”，豪宅税已经毫不回头地走上了另外一条路。那么，空置税靠谱不？铁口断房以为，这个可以有。豪宅税制约的层面是140平米以上的大户型，这对在城里有套房就满足的刚需来说，都是故事里的事，还很遥远。房产税属于保有环节的税种，只对投资或投机房地产的行为具有威慑作用，但是试点城市的经验告诉我们，其作用十分有限。而且，房产税的征收需要满足的条件太多，稍有不慎，就会造成楼市房价反弹或者是房地产矫枉过正。

开征空置税是针对因房产交易达成之后的房屋空置而造成资源浪费的一种税收措施。只需要设定相应的征税标准，只要能够认定该住房空置一年以上，就可以征税。我们为什么拼命买房，是因为不管寡而患不均，是因为明明有房子，我们却住不上。明明土地是不可再生资源，我们却还在进行浪费。那么，既然你多占了资源，那么，就需要交税，这事办得没毛病。

开证空置税不会像房产税那样需要权衡各方面的得失和利益关系，也没必要有那么长的论证实践。只需要制定出一套切实可行的空置率调查方案，以一年为限，逐年增加空置税缴付比例，就能够把炒房客手里的房源挤压出来，同时可以彻底解决多吃多占造成的住房紧张，平抑房价，可谓一举多得。

能住30亿人，空置率已超两成，征收条件瓜熟蒂落，房产税豪宅税后，空置税征收迫在眉睫。房产税“保胎”，豪宅税“迷路”，征收空置税靠谱不？我是铁口断房，我认为靠谱。关注铁口断房，欢迎各位老铁们在评论区各抒己见。