▼ 文｜老墨

你发现了吗？央行原副行长的吴晓灵对楼市一直都有独到见解，比如2018年她在清华五道口金融学院的那句“经典名言”：

在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。

相信这句话，大家都已经听出老茧，我就不具体解读了。其实除此之外，内行人吴晓灵还提到了另外两个关键点，但是却一直没引起我们重视：

1、老美想通过贸易顺差打击我国货币发行，从而刺破我们的房地产泡沫；

2、如果房价暴跌了，房奴真有可能断供，把房子交还给银行。

很显然，核心词就是两个，一刺破房地产泡沫，二房价暴跌。吴晓灵可谓一语道破玄机，在这种情况下，作为购房者的我们，就一定要客观，不要再自我安慰了。

其实很多人理解错了，我们真正担心的并不是房价下跌，而是不知道跌到什么时候，这两者有本质区别。

问大家个问题，关于房价下跌这个话题，你最怕发生什么事情？如果让我来说，最怕的就是不知道房价最低会跌到多少？或者说最怕自己刚刚买过房，结果房价又继续跌了。

举个例子，比如你看中了你一套总价300万的房子，没过几个月就跌了10万，你心情大好，刚准备下手，可是冷静之后转念一想，既然已经跌了10万，会不会继续跌呢？万一跌了，那肯定吃亏啊，与其心惊胆颤，还不如不买。

这可不是我无中生有，其实早在2023年10月，就有机构公布过调查结果，涉及两个重要数据：

1、超过80%的受访家庭表示仍不确定是否或者不愿意买房；

2、约42%的受访者预计未来12个月房价将下跌，而预计上涨的比例仅有23%。

很明显，之所以不敢买房，就是因为这种不确定性，其实以往虽然很多人嘴上说只要房价跌就买房，但其实根本就不会买，这才是人之常情。

而且说实话，就算理论上会暴跌，但落到现实也很难，说到这就又得提到武汉、惠州和珠海等地楼盘打折降价，要知道幅度也不过30%-40%，就已经老业主大闹售楼部。

而按照暴跌标准，幅度至少得超过50%，阻拦力度肯定更大，到最后就算是官方出手了，也顶多只会要求收回折扣而已。所以站在买房人角度，暴跌真的不现实，相比较之下，缓跌才可能成为现实。

吴晓灵的预测大概率又是对的，两类人要注意了。

其实目前来看，房价下跌已是事实，这点相信是大家的共识。但是这样来看，吴晓灵的话确实也是对的，那么在这种情况下，有两类人就要注意了。

第一类、迫切希望房价打5折甚至1折的人群。我们保留一下希望，不说根本没有这个可能性，但现实的确是几乎为零，除非再持续一年半载，开发商纷纷破产暴雷，那或许会有这个可能性。

说到底，投资的时代已经过去了，就算是跌了50%，很多人还是会想，“以后会不会接着跌，如果会，那我现在买房肯定亏，那不如等等再看。”

说白了，并不是因为房价没有跌到自己的预期，而让我们不敢买房，问题关键是这种不确定性，其实很多人都理解错了。

第二类、迫切需要出手的投资客。说句实在话，早期投资客真的不亏，他们入手早出手也早，肯定都赚钱了，真正难的是2018年-2019年左右的投资客。

因为很多城市都有限售，时间至少都在2年以上，所以我们算一下就知道了，等到房子能卖的时候，基本都在2020年之后，至于为什么，我们大家心知肚明。

虽然说投资客心里也明白，现在想卖掉房子就只能降价，可问题是降价了，也还是卖不掉，真的有点不知所措。

正如上文调查的那样，超过80%的家庭不愿意买房。如果这是真的，那自己就真难了，每年光是房贷都至少5万、6万，压力太大了。

对此，你怎么看呢？

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