朋友们，三亚楼市周观察，不见不散。
本期看点：
1、9月第三周（9/16-9/22)三亚成交备案98套；
2、三亚第三季度住宅供应清单出炉；
3、5个项目新出备案价，最高10万/㎡！
4、海棠湾备案价17万/㎡的别墅，终于下预售了！
成交备案
9/16-9/22周期内，三亚成交备案98套，环比8月的201套，减少了103套。与去年9月同一周期的841套，更不可同日而语。
再来看本期的销售排行榜，以安居房备案为主力，其他均为延时备案的数据，也不能真实放映市场数据。
实在是太淡了，不知道刚刚官宣的张杰跨年演唱会在三亚举办，能不能拯救一波楼市成交数据。
话说，张杰来三亚办跨年的时候，会不会顺便去海棠湾看看早年投资失败的『海棠华著』项目呢？
推荐阅读：最高30万/㎡！三亚千万豪宅烂尾，明星张杰也被坑了…
三亚第3季度住宅供应清单
9月9日，三亚市自规局公示了第三季度的住宅供应清单，其中有以下几个数据需要我们去重点关注。
1、存量住宅项目共139个、用总面积615.37公顷；
轻解读：三亚的存量地还有约9230亩，其中已经开工的有约8519亩，未开工的约711亩。
对此数据没有概念的朋友，对比第三季度海口市存量宅地的288亩，就可以知道，三亚才是整整意义上的“地广人稀”。
2、139个项目中，有42个项目超出约定的竣工时间；
轻解读：在本次公示的存量住宅用地项目清单中，有72个项目应该在2023年竣工，但建设状态分别是已竣工（40个）、已动工未竣工（34个）、未动工（8个）。
那也就是说，有58%的延期交付或者是“烂尾”风险项目。
清单中可以看到和泓·海棠府、澳洲城二期、融创一池半海、海棠龙棠大观等多年烂尾楼，也能看到保障房、安置区等民生工程。
可以说是一份官方出具的「避雷指南」，需要表格的读者朋友，关注楼Sir公众号，私信回复《三亚存量清单》即可获取。
3、2024-2027年，将有40个住宅项目（预）竣工；
轻解读：40个住宅项目中，包含普通商品住房（20个）、经济适用房（14个）、共有产权房（3个）、公租房（1个）、其他普通商品住房（2个）。
这其中就包含了未来可能入市安居房项目和城市更新、或者棚户区安置的民生项目。
如抱坡片区和海罗片区的城市更新速度，就体现在这两个区域的安置房建设进度。
可以说，这是一份官方出具的「城市未来规划」住宅版，想要了解三亚未来4年城市变化的朋友，关注楼Sir公众号，私信回复《三亚存量清单》即可获取。
价格备案上新
9月19日，三亚发改委一次性放出5个项目的价格备案公示。
其中定价最高的是中旅·馥棠公馆项目，本次公示价格的产品为1号楼，共12套房源。
一层一户的纯豪宅，顶层复式住宅产品定位为10.1万/㎡，低一些楼层的产品价格则为约6.5万/㎡。
在海棠湾最值钱的莫过于窗外景观，中旅此次定价则深谙此道。
推荐阅读：刺破豪宅天花板！三亚海棠湾600㎡大平层，TA来了！
海棠故事的别墅价格紧随其后，毛坯价6.8万/㎡。
根据海棠区管委会的4月份的项目进度介绍，三亚海棠故事特色文化商业项目占地约146亩，建筑面积约16万平米，项目计划投资约25亿元，目前已完成投资8.2亿元。
回顾9月第一周，海滩故事以成交6套荣登成交排行榜，一周6套不多，但是一看价格，一套均价在3000万左右，就懂了什么叫做“开张吃三年”。
| 图源 三亚市现代服务业产业园管委会
中交·海棠仕家作为本期价格备案中最低的海棠湾项目，说一句「性价比最高」，谁能不服。
14099元/㎡能买海棠湾，做梦都要笑醒了。本期中交安居房备案的是2号楼，共144套房源，对安居房感兴趣的小伙伴后台私聊阿发，近期准备去实地探盘，有啥要了解的，我第一时间给你真实反馈。
预售证上新
本期三亚预售证有变更信息的项目有2个，其中正经新项目下证的仅保利·棠隐一盘，麓鸣901项目属于项目信息变更，预售证作废重发。
保利·棠隐，预售面积1612.65㎡，预售套数共10套。
项目全案也就49套，单价则是约17万/㎡，按预售面积换算，10套房能卖出约2.7亿。
这就是传说中的「人比人得死」，10套房相当于三亚市区普通项目一栋楼的价值，这就是海棠湾豪宅别墅啊~
麓鸣901项目，原来咱就盘过。
有段时间项目改名为9号云邸，最新消息（路边社）又说，老板决定不改名了，就叫麓鸣901。
好啦，以上就是本周三亚楼市观察，咱们下周不见不散。
（为确保数据权威性，最终数据情况以三亚官方备案数据为准，如果大家引用、转载，提前和楼Sir打个招呼，别忘了注明出处。）
