今年上半年，曲江大明宫板块有2次供应住宅用地，全部被中国铁建摘得。另外一宗位于太华路立交西南角的超高层地块，被大明宫实业集团摘得。

今天，曲江大明宫板块又发布了一宗67亩住宅兼容商服地块的供应，双地铁、一路之隔是规划中的小学，再加上周边的繁华商业配套，这宗优质地块将为后期曲江大明宫板块的新房供应奠定基础！

67亩，10.65亿元起

此次发布出让公告的这块地编号为QJ10- 7-73，该地块位于曲江大明宫遗址区北二环以北、红旗铁路线以东、经九路以西，土地面积67.301亩（住宅66.766亩、商服0.535亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不大于35%，计容建面121141平方米，建筑限高80米。

地块内需要配建4550平方米的幼儿园、750 平方米社区老年人日间照料中心、420 平方米社区党群服务中心等公建配套，建成后无偿移交相关部门。

按照土地出让公告，该地块挂牌起始价为10.65亿元起，按照价高者得为原则确定竞得人。

照此计算，折合地价1582.44万元/亩起，楼面地价8791.41元/㎡起。

从位置上来讲，此次出让的这块地属于曲江大明宫的井上片区，地块北侧就是中国铁建·西派天麟，另外地块东侧一路之隔是规划中的1所小学。向北500多米，就是地铁8号线与10号线的换乘站井上村站，10号线上周已经通车，8号线预计年底前也将通车，拥有双地铁资源。

另外，这块地周边大型商业聚集，大明宫万达广场、四海唐人街、百寰国际等大型商业均位于周边，西派天峯中心、西派天峰中心也规划有大量商业、办公，再加上周边规划的小学、中学，届时周边配套将更加完善。

这块地所处的区域，还有一个看点，那就是红旗铁路公园，这座公园目前也已经开建，将成为继大明宫国家遗址公园之后，曲江大明宫板块又一座公园。

中国铁建重仓曲江大明宫板块

凭借地处二环边的区位优势，再加上大明宫国家遗址公园、地铁4号线+8号线+10号线等交通配套，曲江大明宫板块历来是大牌房企在西安的必争之地。

早在10年前，龙湖、万达、金科、万科、华远、中海等全国性品牌房企就已经布局曲江大明宫板块，5年前正荣地产、阳光城、中南置地加入到了曲江大明宫板块的开发之中，近几年中国铁建、中国金茂、陕建地产、世纪金源等也在曲江大明宫板块有项目开发。

而在这些房企中，中国铁建可以说是正在重仓曲江大明宫板块。

与其它房企进行单个项目开发不同的是，中国铁建在井上片区围绕着地铁8号线与10号线换乘站井上村站，对此进行整片开发，打造一个包含住宅、商业、商务等于一体的超级TOD大盘，以央企的力量驱动城市发展。

从2022年下半年开始，中国铁建已经三次在曲江大明宫井上片区拿地。

2022年8月，摘得39.463亩地块、26.345亩地块，这两块地土地成交价分别为6.2亿元、4.3亿元，楼面地价分别为9063.93元/㎡、9067.7元/㎡，也就是后来开发的西派城天麟、西派城天华。2024年1月，以7.08亿元摘得井上村地铁站西北角37亩住宅用地、13.8亩商服用地，楼面地价7466元/㎡，住宅地块也就是刚刚入市销售的西派天麓。2024年2月份，斥资21.1亿元摘得井上村地铁站西南角36.477亩商服地块、108.684亩住宅地块，楼面地价7326元/㎡，住宅地块就是待入市的西派天著。

照此计算，中国铁建已经共计耗资38.68亿元在曲江大明宫井上片区摘地超过261亩开发用地。

中国铁建，可以说是这几年西安市场上发展势头最猛的房企。

2024年，中国铁建在西安高新、曲江大明宫、浐灞国际港、沣西新城等板块有语澜溪、西派麟悦、西派璟悦、西派玺悦、越秀铁建西派天悦、越秀铁建樽樾、西派天麓等项目在售，产品以高层、小高层为主，户型面积从128-262㎡不等，可以满足不同区域、不同购房者的需求。

凭借庞大的土地储备、项目地处主城区的区位优势，再加上项目本身从大门到园林景观、从外立面到架空层、再到小区内部配套等优势，各项目一路热销，使得中国铁建华中区域今年前8个月已经实现百亿销售额，成为西安第三季百亿房企！

按照目前这个节奏，今年中国铁建在西安将会冲刺更高的目标，超过2023年。国庆假期期间，中国铁建在西安的各楼盘，还推出了一系列的活动，详情见地产房剑今日头条文章内容！