在房地产市场中，房屋的评估值是决定买卖双方交易的关键因素。那么，这个估值如何确定的呢？让我们一起来探索一下。

①通过周边房价评估：我们会看看您家周围的房价。小区的均价，以及类似户型、楼层和装修的房子的挂牌价和成交价格，都是我们评估的重要依据。

②通过房龄评估：一般来说，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年。房龄越长，房屋的价值可能就会相应减少，这是我们评估时必须考虑的因素。③通过户型评估：如果一个房子的客厅、卫生间和厨房面积都不大，或者布局不够合理，那么它的评估值可能就会受到影响。

④通过楼层评估：楼层不同，房屋的价值也会有所不同。⑤房屋的朝向：房屋的朝向、是否有违规搭建（这可能影响到房屋的抵押能力）、小区的活动设施以及一些习惯性因素，都会对房屋的评估值产生影响。

房屋评估值的确定是一个综合考量多种因素的过程。通过专业的评估，我们能够为您提供一个公正、准确的房屋价值评估。