华润计划在光明建一座大城，名字叫润宏城，全部建成后会成为深圳最大的楼盘，去年这个盘的调子起的很高，宣传也非常给力，仅仅是售楼处就花掉了一个小目标。

经过很长时间宣传，去年12月润宏城一期润雅园开盘，只拿出其中两栋456套住宅对外销售，最终入围冻资475批客户，官方对外宣传开盘认购金额超10亿，按销售金额计算，最少卖了200多套，如今3个月过去了，官网显示签认购书及备案不足110套。一个小目标建的售楼处，几十号销售没日没夜的干，开盘后房子越卖库存越多，实在是没办法解释。

在我看来，有100多套也不错，毕竟去年12月的深圳楼市比现在差。最惨的是，最近润雅园把另外一栋635套住宅拿出来卖，入围冻资的客户仅55批，有人说，是润宏城第一次用力过猛，大部分要买的客户已经消化的差不多了，如果是这样的话，接下来计划推出上万套住宅的润宏城怎么卖？周围的楼盘怎么卖？光明的楼盘怎么卖？

深圳类似润宏城的楼盘很多，接下来还会越来越多也是确定的，大部分都在光明、龙华、龙岗和宝安等等片区，主流户型都是约90㎡三房，大部分户型格局都一样，总价在400万左右。

开发商都盯上了深圳首付100多万，总价400-500万，需求大两房或者小三房的主流刚需购房群体，深圳首套刚需大部分都是这样的预算和需求。

不过，这一类需求的购房者现在在深圳买房是最尴尬的，可选择的房源太多了，不知道怎么选，不知道选哪里。

这样的预算和需求，有两个主流选择，要不买市区以村为代表和购房者年龄一样大的老房子，要不去郊区买比较新的三房。

现在深圳市区以村为代表的老房子，很多人接受不了，价格是片区最低的，流通性在片区也比较差。

如果一定要在以润宏城为代表的新房子和以市区村为代表的老房子里面做选择，建议买市区村为代表的老房子。

深圳市区村为代表的老房子大部分是30年左右的楼梯房，住起来并没有想象中的那么差，小区容积率比较低，基本上都是一排一排的板楼式建筑，大部分可以做到南北通透。选一个自己能接受的楼层，把门窗全部换掉，装修好一些，住进去真的比很多超高层舒服，接下来深圳楼梯房加装电梯的可能性也越来越大。

深圳以村为代表的老房子大部分都建在市区比较好的位置，周边配套、环境和出行非常方便，住这样的地方能时时刻刻感受到生活在深圳，还可以节省大量通勤时间和费用。

刚需购房者在考虑买房的时候，应该认认真真去市区村里面好好转转，多用心看看村里的房子，最关键的是要用现代化的设计去看20年前装修出来的房子。

对比郊区新房，市区老房子未来没有增量供应的冲击，虽然流通性不好，价格片区最低，但是整体对比郊区大量库存新房，稳定性和确定性更强。

目前的深圳楼市，如果买在以润宏城为代表的片区，几千套库存加上接下来还有源源不断的新房供应，在深圳楼市没有全面逆转的情况下，价格越来越低是可以确定的。