曲江星河湾，应该是这段时间西安市场上关注度最高的项目，同时也是争议最大的项目。

从目前来看，曲江星河湾可能要上演第三次摇号了，将成为今年9月份第一个“摇号盘”。

这足以再次验证曲江星河湾的红盘实力，以及在西安豪宅市场的地位。

核验通过量超房源量1.5倍

首先我们先来看一下这批房源的基本情况。

二期首批次推售的3栋楼，共计200套房源，有2个户型，分别为约278㎡、324㎡。

其中，建面约278㎡的单套总价在642-949万元，单套700万元以下的只有8套，其余全部在“700万+”；建面约324㎡的单套总价在862-970万元。

很明显，不管是从单价、户型面积，还是从单套总价来讲，曲江星河湾在西安绝对算是豪宅级的水平。加上装修的话，单套总价都在千万级了。

那么，在当前大家普遍感觉西安楼市降温、房子越来越难卖的情况之下，曲江星河湾二期首开登记情况如何？

这批房源的意向登记量共计385个家庭，接近房源量的2倍。

虽然目前项目的核验结果尚未公布，但今天下午5点多的时候，地产房剑手动数了一下截止5点多的核验通过量，核验通过家庭数量已经超过了350个家庭。

这意味着，曲江星河湾这批房源核验通过量已经超过了房源量的1.5倍，摇号已经成为定局。

曲江星河湾从一期到二期，三次登记三次摇号！放眼整个西安，这个总价段的房子，除了曲江星河湾还有谁？

另外，曲江星河湾也成为今年9月份，西安第一个摇号盘！

目前的新房市场，摇号盘有多么稀缺？6月份只有1个摇号盘（华发利君都荟城央），7月份3个摇号盘（保利天瓒、绿城紫棠苑、中粮悦著云廷），8月份1个摇号盘（天地源丹轩梓园）……

很明显，曲江星河湾用实力证明了自己！

当然，这个数据是我们手动数的，难免会有遗漏，具体核验通过数据以曲江星河湾官方公布数据为准。

关于渠道、价格

曲江星河湾二期价格公示后，各路自媒体上关于曲江星河湾的质疑，主要集中在两个方面，一个是与渠道合作，一个是价格。

毕竟，曲江星河湾的品质，大家都认可，大家都能看懂。

首先来说渠道这个事情。

可以肯定的是，曲江星河湾确实与渠道有合作，但并不是贝壳。从销售层面来讲，为了更快的去化，增加拓客渠道这没有任何问题，毕竟结果导向的今天，这直接关系到开发商的资金回笼速度。

至于有人说豪宅与渠道合作拉低了豪宅的档次，这就更牵强了，上海、深圳、广州等地的亿元豪宅也照样与渠道有合作。

至于大家热议的价格，很多人有一个疑问：为什么二期品质升级了，但价格下降了？（二期升级，详见《曲江星河湾二期价格公示！再一次颠覆西安豪宅市场！》）

实际上，大家仔细翻看一下当时的土拍，114.496亩地块限价28710元/平方米、71.44亩地块限价29870元/平方米。

也就是说，二期的均价要比一期均价低1160元/平方米，这是拍地的时候就已经限定了。

并且，沿街的楼栋价格要比小区中央位置的楼栋价格低，这也是大家明白的。曲江星河湾二期首批次推售的1#、2#、4#均沿街，价格肯定要更低一些。

这就是为什么曲江星河湾二期首开的3栋楼，要比一期价格低的原因所在。

一期中7#楼价格最低，均价28997.75元/㎡；2#楼均价最高，均价31900.34元/㎡……相差了将近3000元/㎡。

按照这个价差，二期小区中央位置的楼栋价格预计也在“3万+”了，中央位置的3#楼可能价格更高。

届时，大家就会感叹：曲江星河湾二期，价格低开高走！

2024年西安豪宅NO.1？

克而瑞昨天发布了2024年1-8月西安高端改善项目销售额TOP5。

曲江星河湾以16.11亿元的销售额，位居第一！

招商西安序以10.87亿元的销售额，位居第二。

源邸壹号、曲江九曲松间、高新诚园，位居第3至第5名，销售额从1.2亿元到4.87亿元不等。

克而瑞给西安高端改善项目的界定标准是：均价大于或等于3W以上。

地产房剑粗略统计了一下，曲江星河湾二期首批次推售的这200套房源，货值在16亿元以上。这意味着，今年最后这几个月，这批房源如果卖完，那么曲江星河湾今年单盘销售额会在“30亿+”。

由于第2名招商西安序已经进入尾盘，可售房源不多，第3至第5名的销售额又与曲江星河湾有很大的差距，因此曲江星河湾必将稳坐今年西安高端豪宅销售额NO.1。

“30亿+”的销售额，也基本可以确保曲江星河湾位居全年西安商品住宅单盘销售额TOP10。

此时，大家可能会提到金茂璞逸曲江。

实际上，虽然同处曲江、价格也差不多、同样以高端著称，但金茂璞逸曲江的产品面积段与曲江星河湾还是有区别的。

金茂璞逸曲江的户型面积为约188㎡、227㎡、268㎡、310㎡，而曲江星河湾二期的户型面积为278-399㎡，门槛有很大的差距，所以就没法进行对比。

目前，西安市场上从产品面积段、单价的角度与曲江星河湾差不多的，应该是源邸滨湖。源邸滨湖的户型面积为约270㎡、320㎡、430㎡，精装均价4万元/㎡左右。

源邸滨湖、曲江星河湾又属于不同的两个板块、不同的风格，风格方面差异较大。

喜欢生态与简约，就选源邸滨湖；喜欢繁华与高贵，就选曲江星河湾。