这是我看房这些年第一次见到，新盘社区房子还没收房，咖啡店先开了买卖。

据业务员妹妹跟我说，咖啡店前期是开发商物业来运营，等后续有商家接手还会是咖啡店。现在购房人以及业主来，喝咖啡免费。听罢，我赶忙说，其实我也是来看房的~并且成功的混了一杯热乎的咖啡喝。

7、8年前有个在亦庄当老板的发小儿，买了亦庄核心区挺好的小区。去年，发小儿换了套房，面积并没有变大，就是单纯的换了个小区，他换到了核心区的另一个好小区格林小镇。按发小儿原话，买再大的房子，没个好物业都是扯淡。

也是从去年开始，通州的新盘金地北京壹街区开始在区域内名声鹊起，2022年通州商品新房销售套数第二，2023年截至10月销售套数第一。

记得前年秋天，我来项目位于宋庄小堡广场的售楼处时，并没感觉这嘎达有多好。但是，附近有个做生意的粉丝朋友跟我说，他要是还有购房指标必须搞一套金地北京壹街区。理由是，要想吃的有特色还得有年轻人的格调，没有比宋庄更好的地方了，况且安贞医院新址也在宋庄地界内，未来发展必然不错的。

这几天，我拼着恐高、上岁数手脚不灵光，将身体探出窗外很多，拍了下边这张照片。

两年前的一片荒芜，如今已经变成了美好的住宅社区，当然这个社区还没开始收房，我只是有幸在收房前进小区转了一圈。两年，弹指一挥间，荒地变时尚街区。目前这里基本实境全呈，我来的当天现场约了业主来实地测评，敢于让业主找茬打分的社区，壹街区应该是副中心乃至全北京的头一份儿。

也是在去年末，有个副中心工作的粉丝姑娘在抉择了很久之后，买入了金地北京壹街区的最大平米平层户型。买入的理由其实很通透，小洋房、物业好、住着舒服就得了，本来就想住干嘛委屈自己。

今年春天粉丝姑娘跟我说，幸亏买了，她买的那个户型没多久就卖完了。为这事儿，粉丝姑娘送了我二斤大补的玩意儿，弄得我哭笑不得~

等我这几天再一次走入金地北京壹街区，项目最早两期售卖的楼栋，外立面、园林已经弄的差不多了，名副其实的准现房。业务员姑娘跟我说，最晚第三期的房子后年也收房了。

总住宅建筑规模约17万平米，整体容积率1.6-1.8，总计1600多套房源的金地北京壹街区，自2021年末开盘至今整好两年。2021年之后拿地并入市的小区，整体网签超过1000套的新盘项目一共9个，其中就有金地北京壹街区。

时至今日，金地北京壹街区在售的房源还有这么几种：

85平方米南北通透，南向两面宽三居，本小区现阶段的入门三居，虽然是紧凑型三居，但难得拥有3.7米大面宽客厅，每个卧室都能实现居住功能，总价约350万起，按这个总价计算最低40%首付，首付约120万起。

96平方米南北通透，南向三面宽三居，这个户型剩余不多但确定目前还有，总价在430万左右。

另外项目还有部分上跃与下跃户型有房可售。

下跃总面积200平米左右的总价在500万以内，地下部分挑高5.7米，因为有实景楼展示，我看到的下跃地下部分是已经做了隔板分成了两层。

上跃总价会更高一些，且剩余房源较少，至于为什么您看看上跃部分的户外空间就明白了。下图是我在标准层面积125平方米的上跃户外拍摄，供参考。

如果想在东部置业，金地北京壹街区我始终认为是一个不错的选择。一方面准现房，不说即买即住也差不太多。另一方面，户型产品、园林、物业等都算上乘。况且，城市副中心版图内哪儿有这么多单价4万多块钱一平米的新盘，不到400万总价能买到南北通透的精装小三居，很可以了。

二十年前格林小镇应该还有房可售，十年前格林云墅开盘。现如今当您走在亦庄、徘徊于国际机场北部居住区，金地的房子依然会给您一种洋气、靓丽的感觉。佳爷曾说，金地是洋房专家，这句话我特别认同。看着即将交付的金地北京壹街区，我甚至开始憧憬十年后的宋庄。