七八月的暑期，和高温天一样火爆的话题，是租房价格涨了，涨了，又涨了。

随便翻翻这两天的新闻，满屏都是这样的：

《躲过了高房价，躲不过高房租》

《楼市冰封，房租接棒上涨？》

《未来5-10年，房租将涨到你怀疑人生》

《房租向上，房价横盘，中国楼市迎来大变局》

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没等到房价下跌，却等来了房租加速上涨，这就是当下住房领域的现实。

有机构数据显示，7月以来，一线城市中，北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%。

以北京为例，据房产中介介绍，五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500、1000的往上涨。

再看深圳，相对偏一些的宝安和龙岗，一居室都涨了200-300元。

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近日，水木论坛上出现了一则十分有趣的帖子，引发热议。

大意是这样的，房主在天通苑的一套120平米的三居室要出租，心理预期是7500一个月，结果自如和蛋壳两家公司都争着和他签约。房子最终被蛋壳拿下，房租最终被抬高至10800一个月，一次性给了11个月的房租，并且承诺每年上涨2%。

事实上，租金的上涨，一方面是市场的原因，城市调控较为严重，购房需求被压制，多数人只能通过租赁方式解决居住问题，租赁市场的需求陡然上升，租金应声而涨是自然。

另一个方面是行业原因，各大中介公司竞争激烈，造成了利用价格杠杆进行房源争夺的方式。

而这一切，最终苦的还是食物链底端的租户……

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房租与房价，原本就是一对孪生兄弟，只不过这几年的因缘际遇不同，而变得有些立业有先后了。

这些年房价妖孽似的走势，大家都看在心里，就算央妈有破釜沉舟的决心，活生生的将调控理想变成了现实，房价如愿高位横盘，但房价既然高位了，房租还有不涨的理由吗？

打了最简单的数字比喻。

甲三年前花100万买了套房子，当时租出去的租金是1600。

现在乙花了300万买下这套房子，依旧用来出租，租金难道还是1600？

估摸着不涨个同样的三倍，两倍还是要涨的。

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发达国家租金收益普遍偏高。

首先，先看一下现在的中国租金收益水平在全世界几大发达国家中的比较。

这是2017年的数据：

（租金回报率，是指月租房获得租金跟房屋价钱的比值。）

中国一线城市的平均租金回报率仅为1.5%，也就是说当房价不变，当租金不变的情况下，北上深购买房子的人，需要在不到70年之后可以收回成本（约66年）。

而大家都知道，中国住宅土地的使用权是70年，也就是收回成本，房子的使用期限也快到了。

而其他的发达国家，尤其是欧美国家，普遍有3%以上的回报率。3%的回报率，意味着租金回报率约为1：333，也就是333个月（约28年）能收回购房款。说明发达国家的房子普遍出租30年以下就能收回成本。

看完了国家间的对比，我们再来看城市之间的对比▼▼

这是世界租售比前几名城市的排名和数值，其中，美国的城市占了六席。具体到城市，居前三名的奥兰多、休斯顿和剑桥租金收益率居然高达10%，也就是10年的房租就可以回本了。

“租售比”排名，一方面体现了城市产业经济的实际繁荣程度，也体现了房价的影响因素。

再看看看中国的，从各个城市租售比来看，整个中国的租售比都不算高。

主要的50个城市，2017年租售比没有超过4.5%的。最低1.00%，最高4.4%，而四大一线城市排名均靠后。

“租售比”越低的城市，城市等级越高，产业经济好，租金也越高，但房价相比较租金更高。这些城市，房价涨幅跑赢租金涨幅，租售比普遍低。

之后发展会不会不一样呢？

眼下，还只是第一波资本推动的房租上涨，接下来还有第二波更大的，房地产税，这些手握大批房源的房东，他们上交的又由谁来买单呢？

房租上涨，对于买不起房的年轻人来说，就是釜底抽薪，对于租房市场的调控，不能再像购房市场那样亡羊补牢了，这是一场输不起的战争。