摘要：淡季

撰文|蜜姐

本周，国家统计局公布了一系列8月份的重要经济数据。

其中，2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2022年1—8月份全国固定资产投资（不含农户），以及2022年1—8月份全国房地产开发投资，依然是我们观察楼市变化的重要指标。

首先来看，房地产开发投资完成情况。

全国房地产开发投资继续降温，今年1—8月，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降4.5%。

其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%；住宅施工面积613604万平方米，下降4.8%。

从下滑幅度来看，相比一季度，近三个月相对平稳。

但值得注意的是，房屋新开工面积下滑幅度较为明显，一定程度上反应了供应方的预期。

今年1—8月，房屋新开工面积85062万平方米，下降37.2%。其中，住宅新开工面积62414万平方米，下降38.1%。

此外，如下图，从全国商品房销售面积及销售额增速来看，回落幅度有所降低，但也看得出来是在低位运行。

今年6月，楼市的各项数据所有回暖。但因疫情反复、一些地区夏季高温等因素影响，7-8月，楼市行情总体比较冷淡，本来夏季也是传统淡季。

从8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，新房价格方面上涨城市有19个，持平的城市仅1个，下降的城市有50个。

具体来看，相比7月，新房价格上涨的城市中，上海以0.6%领涨。其他上涨的城市有北京，环比上涨了0.4%；南京、杭州、成都、银川、无锡分别环比上涨了0.4%；宁波、合肥、青岛、长沙分别环比上涨了0.3%；长春、海口、韶关分别环比上涨0.2%；西安、南昌、牡丹江、烟台分别环比上涨0.1%。

仅三亚新房价格与7月持平。其他环比下滑的城市，绝大多数幅度在1%以内，波动较小。其中，环比下滑幅度超过1%的分别为：武汉环比下滑1.3%；重庆环比下滑1.1%；湛江环比下滑1.2%；北海环比下滑1.4%。

二手房价格方面，8月，上涨的城市有13个，持平的城市仅1个，下降的城市有56个。

二手房更能反应存量市场的行情，总体来说热点城市价格更加坚挺。

8月，二手房价格相比7月，环比上涨的城市分别有：北京环比上涨0.2%；上海环比上涨0.6%；南京领涨环比上涨0.7%；合肥环比上涨0.2%；南昌环比上涨0.1%；长沙环比上涨0.2%；成都环比上涨0.6%；贵阳环比上涨0.3%；昆明环比上涨0.4%；西宁环比上涨0.1%；无锡环比上涨0.2%；岳阳环比上涨0.1%；大理环比上涨0.3%。

8月二手房价格同样仅三亚环比持平。

相比去年8月，实现同比上涨的城市分别为：北京同比上涨3.9%；上海同比上涨2.8%；海口同比上涨2.1%；成都领涨同比上涨6.8%；昆明同比上涨0.8%；无锡同比上涨0.7%；赣州同比上涨0.5%；而杭州、广州则是同比持平。

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