魔镜魔镜告诉我，呼和浩特房价洼地在哪里？

结果，魔镜碎了。

但是，碎片化的信息显示，呼和浩特买房，不是看现在，而是看未来。

未来就是趋势。趋势就是房价洼地。

而所有的趋势都是有预兆的。这个预兆来自呼和浩特城西。

继伊利现代智慧健康谷（简称“伊利健康谷”）产城融合配套项目，呼和浩特第二中学敕勒川分校、呼和浩特第四中学(原电力中学)敕勒川分校、呼和浩特市新城区第一实验小学敕勒川分校、伊利现代智慧健康谷敕勒川医院(三甲)等开工后，伊利健康谷的住宅项目也传出了消息。

日前，土左旗土地收储交易中心发布公告，出让位于台阁牧镇芳草一路两侧6宗国有建设用地的使用权。

该地块的使用权用途为居住兼容商业。6宗地全部被内蒙古翰铭房地产开发有限公司收入囊中，预计明年项目开工建设后正式出售。6宗地总面积超过280亩，总价却没有超过一个亿。

这个拿地面积，这个拿地总价，会不会让拿了不到60亩地花了5.7个小目标的中实集团很郁闷？

爱企查数据显示，一口气拿下6宗地的内蒙古翰铭房地产开发有限公司成立于去年4月9日，注册地就位于呼和浩特市金山开发区。其执行董事和监事分别是两位女性。该房企的6家分支机构的名字也很有意思，分别是以“内蒙古翰铭”为前缀的“第壹”到“第陆”房地产开发有限公司。

按目前的信息披露看，该项目应该是配合伊利健康谷产城融合，浮出水面的第一个住宅开发项目。

2021年，呼和浩特房地产业有点萧索。

房企对房价左右为难：降也不是，涨也不是。

相比较于房地产，乳业在中国乳都呼和浩特却风生水起起来。

比如全球乳业五强，连续七年蝉联亚洲乳业第一伊利，在呼和浩特城西打造的伊利健康谷项目，就处在高光时刻，被定位为内蒙古“十四五规划”重大项目、呼和浩特市1号工程。

千万不要以为伊利健康谷就是要建一个产业园。伊利建设的是产业和城市并进的产城融合项目。

其是要以“直接及间接就业人口超过35万人，新增就业岗位14万个，区域总人口将达到50万人”的魄力，让呼和浩特房地产走出了市四区盖房四角天空，向金山开发区、土左旗台阁牧镇扩展。城西地产迎来高光时刻。

所谓“产城融合”是以城市为基，承载产业发展经济，达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

伊利健康谷项目提出的“七个第一”中，除了和乳业相关的“第一”而外，涉及产城融合的内容还明确有“世界一流的工业智慧旅游示范区”、“全球第一个草原乳文化主题旅游度假区”、“全球第一个乳业商圈的城市综合体”。

在购房者对呼和浩特产业支撑乏力有所诟病的当下，伊利健康谷产城融合项目，可以说是另外一种提升土地价值的方向。

而呼和浩特城西，也将迎来一波房地产的飞跃。

现在在呼和浩特买房，已经越来越是个技术活。

买房不仅要看房企资质，楼盘地段，房屋质量，甚至还要了解呼和浩特的城市规划。而在呼和浩特北控、东优、南拓、西联的城市规划中，哪一个方向才是买房的指南针？

北控？新城区已经不“新”了。可以腾挪辗转的地块正在减少，目前还在视线内的就是19个楼盘扎堆的毫沁营。关键是，这个板块在某大领跌的情况下，一眼望去，还都是起了框架的高层，后续如何，尚不可知。

东优？如意一线的房价代表了呼和浩特房价的制高点。该板块是呼和浩特少有的“富人聚居区”，配套完善，出行方便。数届地王在此交汇，2万+的楼盘比比皆是。美中不足的是地块已经越来越少。

南拓？这是个好方向。该板块北接城市中心老区、南连和林格尔新区，既是连接枢纽，又是未来城市发展“C”位。唯一可虑的就是，建的都是房了，你需要找个工作。

那么就剩下西联了。

铁口断房以为，去除掉不符合条件的，留下的，即使再不合理，也是真相。现在看来，城西应该是呼和浩特未来置业的方向之一。

首先，呼和浩特城西房价一直属于整个城市的洼地。东部城区的如意开发区房价均价是15000元，城市西部的金川房价是7000元。从如意到金川，驱车22.4公里，房价以每公里379块4毛6分的速度在递减。

此前，购房者不去城西买房，原因就是诸如医疗、教育等配套不尽如人意。

而随着伊利健康谷的入驻，医疗、教育等环境得到了极大改善。产城融合概念的提出，涉及基础设施、公共服务设施、城市生态体系、生活服务设施、公共交通系统服务等多项复合项目。

这也意味着，伊利健康谷打造的就是一座崛起在城西的新的城市。

以产业支撑，以城市为标杆。有产业，就必然需要产业工人。有产业工人，就必然有吃穿住用行的各种需求。这种需求不是以房地产开发“硬”堆出来的人气，而是经由产业聚合自然而然形成的城市发展格局。

忘了说一点，伊利健康谷的交通设施正在完善：规划十一路、台阁牧大道通车；地铁1号线西延纳入呼和浩特轨道交通线路规划；轻轨规划，正办理前期手续及立项……

房价很可口，就业有保障，配套在完善，出行很方便。试问，在整个呼和浩特区域内，满足以上条件的地块还有哪儿？

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，伴你了解呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣或者有益，先别忙走，转发关注评论点赞，都是必要的！

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