根据中指院的数据显示，1月份全国百城二手房均价环比继续下跌0.56个百分点，降至1.52万元/平米，这已经是连续21个月下跌。二手房价变动数据，之所以常常受到各大研究机构关注，主要就在于它更接近真实的市场。

很多人可能觉得这个数据有些失真，其实不是这样的。你想啊，连续下跌，就是当月比上个月下跌，一个月零点几的跌幅，但累积下来就不少了，连跌近两年，这是什么概念？而且这还仅仅是均价，说明有些小区跌幅是明显低于平均幅度的。这也是为什么我们有的网友说的，我们的小区短短两年时间，跌幅3-4成还是有的。

跌了这么多，要说很多人不懊悔那是不可能的。

就拿笔者某亲戚在今年过年期间闲聊所说的经历，2015年以1.1W多一平米买了一套100平米的房子，在2021年时人家给250W没有卖（亲戚要253W），因为3W元谈崩了。却在去年底以150W卖掉了，这次他一点没犹豫。

卖出的原因说了两点，一是孩子出国需要资金周转，二是现在房龄已经快10年了，如果再继续持有的话，担心后面临折旧和市场的双重打击，索性就出了。比高点亏了100W左右，想想也是挺惋惜的，但往好处想是，现在即便算上房贷利息也还没亏。

这位亲戚的想法，不能说是市场普遍的想法，但确实代表了当下一些人对待房产的态度：前期低点买的还有得赚，但担心利润被一点点抹掉，降价能卖掉就卖了，不想再烦神，这也是不断有小区房源刷新“前低”成交的原因。

还有在前两年高点买的房子，毫无疑问是被套了，别说利息，本金都亏了一大截，这类人除了急需用钱降价亏本卖外，大都处于躺平状态，就当是自己住了，也期待未来市场能够有好转的那一天，慢慢熬呗。

现在的问题就来了，一个很多人关心且触及灵魂的问题：国内的房子，还会重新迎来上涨吗？

老实说，谁都能回答上来几句，但基本上是谁也说服不了谁，毕竟人没有前后眼，大多人的经验也不足以给出相对靠谱的答案。如果说我们普通人的预判难让人信服的话，那么那些长期在房地产市场摸爬滚打的商人应该还是有预判资本的。

比如本文下面提到的“白衣骑士”融创老板孙宏斌，地产起家的华人首富李嘉诚。之所以摆出他们对未来地产的观点，其实就在于两位大佬的人生的确很有代表性。

像融创的孙宏斌，虽然也经历过债务暴雷，但却是第一个成功重组债务并上岸的地产老板，说明他是很有魄力的。有人说，他有眼光为什么还债务暴雷的呢？其实嘛，孙宏斌这个人是很讲义气的，所以被冠以“白衣骑士”称号，救乐视、助万达，或许他知道是个雷，但出于义气，不惜巨资相救，即便深陷债务泥潭，但最终还是早早上岸，这与他独特的个人眼光是分不开的。

谈起房地产，孙宏斌无疑是内地最为“专业”的了，完全可与王健林媲美，两位都可以称为内地的“李嘉诚”式人物。对于很多人关心的房价问题，孙宏斌明确表示，未来3-8线城市销售压力较大，主要是供应量大但需求增长较弱，当遇到市场问题时，开发商会选择降价卖。

不过，对于能降多少问题，孙宏斌也直言不讳地说，如果跌幅超过3成，我们（指的是房企）都死了。很显然，这对整个行业、经济发展都是不可承受之重。

现在看来，孙宏斌的话有没有道理呢？显然是有的。正如开篇所言，很多楼盘和小区的房价降幅实际已经达到3成左右，这已经触及房企生存底线，当然，按照首付3成，按揭七成算的话，实际也触及银行房地产“死账”的底线，按揭客户完全可以把房子甩给银行，这也是为什么这两年法拍房快速增长的原因。

各方反馈如此，决策层自然也是心知肚明。从2023年底到2024年开年这段时间，我们能明显感受到，国家以前所未有的力度在给房地产项目“输血”。根据中国银行保险报的信息显示，在相关部门部署下，近一个多月时间六大国有行+8家股份制银行，对接地产融资白名单项目近1.2万个。即便按照一个项目3-5亿的资金注入，那也是数万亿的资金，这还仅仅是首批对接，后续规模应不是你我能预测的。

但看出一点，目前整体上已经触碰到这个底线，国家开启了前所未有的促稳楼市大潮，下决心阻止房地产市场进一步下滑，这其实就是一些业内所说的楼市政策底已到。现在楼市唯一不能确定的是，市场底到底何时到来。不过，李嘉诚家族在去年下半年的业绩发布会上已经给出了答案。

根据时代周报的信息显示，李嘉诚家族认为，与三年前相比，现在利率下行趋势比较明确，而且地价已经接近政府的成本底价，再继续下跌的可能性较小，所以，在他们看来，现在逆周期买地置业，要比三年前更稳当。

可以看出，李嘉诚家族的表述虽然有所不同，但实质内容却与孙宏斌的看法出奇一致，也认为现在房地产市场确实到了阶段性的底部。一方面是因为地价已经到了成本价，面粉决定面包价格，地价触底，意味着房价也基本触底。另一方面，自李嘉诚家族表态之后，房贷利率即购房者成本确实也在不断下降，很多城市已经取消了房贷利率下降，意味着，对购房者将有越来越大的置业吸引力。

当然，也有网友有点不解，说李嘉诚家族不是打七折卖楼吗？为什么不留着等待回暖赚更多的票子呢？对此，李家的回应是，促销本身就是企业的正常行为，是为尽快回笼资金，留住利润的同时，确保家族其他方面的运转，并不代表不看好这个行业，君不见，在促销的同时，也完成了多宗土地购入交易么？其实就是发现更优惠的价格进行抄底罢了。

李嘉诚家族的预判之所以受到业内的关注，都知道，李嘉诚成功预测了2021年至今的这波楼市调整，说是房企负债告一段落，要注意炒房风险。他们现在继续看好房地产行业，并付诸实际行动，笔者觉得，虽然我们不能照搬精明商人的操作，但起码有两点启发：

一是房地产行业跟大多数传统行业一样，只要人们对住房的需求一直存在，这个行业就不会死，仍旧会持续发展下去。像发达经济体房地产已经发展上百年了，但在这两年就如他们的股市一样，走势仍旧很好。不同的是，我们高歌猛进的时候，他们低迷，而我们低迷的时候他们则反过来了。一句话，各有各的周期，涨久了就会跌，跌到位了就会涨，咱们经历过这波去杠杆操作，风险基本释放，相信房地产会迎来企稳回升的阶段。

二是事物是发展变化的，虽然行业还会长期发展，但打法、玩法会发生转变。正如融创孙宏斌所言，像他们的重点由三四线转移到一二线，就因为地区的供需关系出现转变，大城市需求肯定是比小城市要大。即便遇到市场调整，一二线可以等待回暖机会，而小城市就只能直接降价了，8000到5000，卖就卖了，不可逆。

当然，即便是大城市内部其实也在分化，所谓的需求，其实也是在分化的，刚性需求进阶后，就演变为改善需求，需要好房子，而与此对应的刚性需求就越来越少。何况，国家从去年底加大开启保障房和商品房的并行发展模式（一边发展保障房，一边建好房子），意味着大城市的刚性房将面临更多的竞品压力，即使市场回涨，他们与品质好房的差距也会越来越大。

以上两点认识，算是与大家共勉吧。