退一步温榆河畔，进一步望京外溢，如果追求居住舒适度，顺义的后沙峪是全北京的第一选择。
之前有粉丝咨询1000w左右可以买后沙峪哪个别墅项目，揭叔回复，大兴采育的联排都1000w了，后沙峪就别想了，那可是中央别墅区。
说到北京的别墅区，中央别墅区总是被第一个提及，区域北至机场北线，南至东北五环，西接京承高速，东达机场二高，经过十多年发展，形成了一处高端居住带。如果说北京的购房市场是永远不缺买家，那后沙峪的购房市场就是永远不缺高净值买家。
纵观中央别墅区30年发展史，前后历经6个五年计划，如今迎来属于新国展的5.0时代，可以说实现了从区域属性到产业势能的全面提升。
据了解，新国展二三期是推进国际交往中心建设的重要项目，全面建成后，将协同新国展一期，形成总面积30万平方米的室内展览区，打造精品会议展览品牌、国际领先的会展商务区和千亿级的国际消费商圈，其中二期预计2024年底竣工并投入使用，建成后将吸引众多企业入驻，世界级的会展产业为这片区域带来了浓郁的国际文化氛围和更强大的经济增长力。
居住在此舒服是舒服，但入住这里的前提是要有钱。作为传统富人区，后沙峪板块城市密度低、环境优越，宜居性强，近年来在临空经济、高新技术、金融服务等新兴产业实现了快速发展，其次，作为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，选择来顺义置业的购房者大多来自与其接壤的朝阳，还有地铁加持，自驾有京承高速，后沙峪已经成为北京东部及北部性价比最高的改善物业首选区域，再从整体来说，顺义是当下北京新盘楼市得房率很高的区域，甚至可以说没有之一，京楼产品最卷区域不是说说而已，所以即便去年楼市整体弥漫着悲观，顺义的楼盘还是交出了一份令人满意的答卷。
2022年顺义新房住宅成交5630套，成交金额332.31亿元，成交量仅次于大兴。
但随着后沙峪板块商品房更新迭代的同时，以刚改和改善楼盘为代表，不可避免地显现出它们在价格上的层层上升，加上后沙峪板块供地的数量极其有限，很多购房人是只能看不能摸，但是！最近一个项目的入市，恰好落在了后沙峪刚改和改善客群需求进阶的重要关口。
10月5日，后沙峪新盘项目建发观云盛大开盘，239人参与选房，成交162套，成交金额15.62亿，在最近整体呈现低迷的市场中属于比较亮眼的成绩。
建发观云是今年6月1号土拍成交的顺义新城19-69地块项目，当时地块以45家房企竞拍的热况刷新北京土拍纪录，最终由福建雄旺以1.2万㎡现房销售面积为条件竞得，并引入建发房产与汇成集团两家房企，由建发房产进行操盘。
项目套数不多，共10栋楼340套房源，9-11层低密洋房，容积率仅1.8，项目户型设计约为133㎡、158㎡、189㎡、208㎡4种不同面积段的四居产品，均为高标准精装交付。
133㎡四室两厅两卫
建面约133平的四居南北通透三面宽，是刚改家庭的进阶神作，客厅+双卧朝南，次卧+书房+厨房朝北，双明卫设计，消除三代家庭居住尴尬，约11.2米的南向三面宽尽享舒适观景，主卧套间设计，带独立明卫和衣帽区，独立收纳空间，次卫干湿分离，U型厨房方便多人同时烹饪，性价比拉满，全明格局下，居室8扇窗，占尽了无敌视野。
158㎡四室两厅三卫
建面约158平的四居客厅面宽达6.4米，面宽约4.2米的主卧套房配置270°转角采光，面积满足房间利用改变，次卫干湿分离，U型厨房，餐厅区域空间感十足，安心举办各种聚会，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。
189㎡四室两厅三卫
建面约189平的四居入户玄关提高生活品质，大面宽短进深，南向总面宽17.2米，三卧朝南，超大U型厨房，LDK一体化设计，空间开阔，豪气十足，双主卧双次卧三卫设计，把三代同堂的需求做到了极致。
208㎡四室两厅三卫
建面约208平的四居则在189平的基础上带来更直观的视觉享受，边户主卧L型开窗，主卫双台盆等。
所有户型都满足三代同堂，两孩共养，享天伦之乐。与此同时，秉承后沙峪板块的宜居属性，建发观云的交付标准都是精装交付，装标都是一线品牌，同层排水、中央空调、超高窗墙比、新风系统、智能家居等更是全部配备，打造顺义新城高品质改善人居标杆。
当前市场下，出现被“抢购”的楼盘不是低价就是稀缺，后沙峪的项目就属于后者的稀缺资源，这种稀缺资源对口的大多是都市新贵，也就是说置业时不仅局限于一个楼盘的配套是否完备，还要看楼盘所处区域发展、定位、环境、交通等各种配套综合来挑选房子，而一个成熟的豪宅区刚好在满足上述条件的同时还能带动区域的整体价值提升。
后沙峪组团在顺义分区规划中就已经被明确说明要集聚优质教育、医疗卫生等公共服务资源，补充完善高端医疗、体育文化等城市功能。
项目距离最近的地铁站是15号线后沙峪站，直线距离约2公里，15号线西南起自海淀区清华东路西口站，途经朝阳区，东北止于顺义区俸伯站，横跨三区，7站就能直达望京；另外，项目周边三横三纵立体路网，驾车走机场北线高速、京平高速、京承高速、京密路及机场高速等，可快速抵达城市核心区。
项目一街之隔就是顺义空港医院，另外北京友谊医院顺义院区预计2023年建成，总建筑面积24万平方米，包括急诊、住院医技、科研、教学等功能，设置床位1000张，地下二层、三层为停车库，包含1000余个车位，项目即将完工，建成后进一步满足顺义区及周边地区居民的就医需求，同时补齐板块内大型三甲医院的缺口。
北京友谊医院顺义院区项目效果图
板块内教育资源也比较丰厚，5公里内有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校，并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源；
另外，北师大附属中学也已落成。学校位置如图所示，共规划72个班，其中初中30个班，高中42个班，新增学位3600个，为全日制寄宿中学，面向全市招生。目前，学校全部建筑已建成，接下来将进入装饰阶段。
在后沙峪，从温榆河到罗马湖流淌的都是生机，坐落于后沙峪的建发观云无疑拥有着优越的生态优势，同时，项目周边还有花博会主题公园、兴裕城市森林公园和龙腾世纪文化广场公园等，繁华与自然兼得，可谓“天选”改善之地。
综上所述，成熟的城市界面和配套，于新房来讲是最大的劣势，从自住角度来看非常值得看好。高端区域，产品在线，配套齐全，对于想置换的人群来说，建发观云的出现可谓是生逢其时，充分必要。
