Part.1

登记遇冷，购买信心不足

5月份发布的全面解除限购、15%首付、降低利率、以旧换新等一揽子购房利好政策，超大力度刺激购买力，迎来史上空前购房利好期

而从实际市场表现和成交率来看，仅仅增加了市场热度，并未取得预期成交效果，购房者信心依然还处于低落期，观望情绪愈发增加。

登记惨谈：5月4998套登记，仅2盘摇号， 0核验5次。

登记房源、核验量双双减少。根据5月份线上登记统计，5月份35盘4998套登记房源，比4月份少了近1000套。通过核验家庭量不足3000套，登记量过线的仅信达雁熙云著、绿城紫棠苑2盘。

0核验盘量增加，热度狂降。当近几年西安从曾经的4万人摇号热度一路狂跌， 5月份远洋未央华府（2次0核验）、保利璞悦皓月园、绿地长安门、世园润府4盘5次0核验，相比4月0核验量增加。

公示房源，板块价差拉大。新供应23盘共5030套房源价格公示，港务区（3盘645套）、高新（3盘597套）、雁塔（3盘1573套）为供货主力板块，长安供货量阅读爆发推出605套。其中高新、曲江普遍2.5万+/㎡、港务区约1.7-2万/㎡、长安、雁塔约1.6-1.8万/㎡，板块供货量价出现严重分化。

但从数据来看，在一系列新政作用下，5月份实际销售、供货，成交表现没有明显升温迹象，反而出现持续下滑态势。

可见，购房者观望情绪还在增加，对市场信心依然不足，即使在史上最优惠利好刺激，也难以提升购买力。

Part.2

房价稳涨，有价无市加剧

在众多利好楼市新政刺激下，虽然新房市场热度有所增减，但依然低迷的成交量，依然很难回暖。

根据西安5月份上线登记房源价格统计，5月份新房均价约16468元/㎡，环比4月上浮0.16%，依然处于持续上涨阶段。且此数据与全国70余城新房价格统计数据基本一致，并连续上涨14个月，排名全国第一。

西安楼市当下陷入“成交量降，价格稳涨”。

从西安全市房价梯度看，高新、曲江新房价2.5 -3.2万/㎡、港务区普遍1.8-2万/㎡的高房价，远高于全市平均房价，直接抬高了全市新房整体均价。

在当下新房市场“有价无市”环境下，投资客购房信心不足退场，而刚需、刚改观望情绪不断升高，导致目前西安楼市新房整体去化难度增加。

从房地产行业整体大环境来看，房住不炒、房子居住价值回归基调，已经成为目前主旋律。在没有炸裂级利好颠覆的情况下，西安楼市现有的不断“打补丁”释放利好，很难激发购房者信心增加及购买力提升。

但目前全市不限购、首付最低15%，最低利率3.55%的空前购房机遇，非常值得刚需、刚改购房者上车。

Part.3

基本盘面稳，慢涨趋势明朗

逐步提振，刺激回暖趋势已定。

当下楼市进入全面刺激购买力阶段，促进楼市健康化发展会不断深化推进，不排除有更加优惠的政策和利率优惠，继续增加刺激力度。

但不可否认的是，在政府主导下的楼市“康复期”，基本盘面不可能永久的一蹶不振，毕竟房地产行业现在还是经济支柱产业。从购房者角度看，房子不仅用来住，还要有最起码得保值、增值“成长力”，更不希望楼市永久“瘫痪”而引发资产缩水。

官方出面“不允许降价”，必须“保房价”。

这在高新三期4-5月份的“价格战”中，通过行政干预要求在售项目优惠最多只能在备案总价5%以内，已经落实在执行。

从这种变相的“报房价”，就能看出未来西安楼市的发展趋势，必须是稳定市场，逐渐“回暖”。

随着传统的金三银四、红五月楼市黯淡落幕，标志着上半年西安楼市大局已定。但在6月份各家房企销售冲刺“年中会考”之际才，西安有一大批房源待售，以供刚需、刚改购房者可以参考、对比。

End