房子过户给子女，“在世办理”和“过世办理”，哪一种更省钱？

声明：本文内容均是根据权威资料结合个人观点撰写的原创内容，在今日头条全网首发72小时，文章中有5秒免费广告可增加创作收益，感谢各位看官点击支持原创，文末已标注文献来源，请知悉。

我国因房产过户而起纠纷的情况比比皆是，这不仅仅破坏了家庭的和谐，有时还会导致子女与父母之间反目成仇。

所以，将房屋顺利的过户给子女，对父母来说非常重要。

对父母来讲，将房产传递给子女，既代表了家族的延续，也是对家庭资产的一种保护措施。

但是，很多父母对于选择何时进行房产过户感到困惑，不知道如何做才能在过户时更省钱。

目前，父母将房屋过户给子女主要有两种方式，一个是在世办理，一个是过世办理。

一、房子在过户时有哪些需要注意的地方？

房产过户是房产交易中比较繁琐的业务，因为它牵涉众多法律上的问题。

无论是购买二手房，还是赠与、继承房产，都需要谨慎对待过户流程，以确保自身的合法权益得到保障。

以下是一些在房屋过户时需要特别注意的事项。

首先要注意的就是房子的产权问题，产权有问题的房子是无法过户的。

这涉及到检查房产是否有任何抵押贷款、是否处于被法院查封状态，或是否存在多个所有权人。

检查的方式就是去房管局调一下产权记录，或者让房产管理人员看一下产权。

不能完全相信卖方出示的产权证明，因为可能是伪造的。

然后就是资金监管，为了保障交易资金的安全，建议采用资金监管的方式进行支付。

在购房过程中，买家别把钱直接给卖家，而是要把钱存入第三方监管账户。

这样等房屋过户手续完成，并符合双方约定条件后，钱才会被转给卖家。

这样就能防止卖家收了钱，但不给你办理过户。

接下来是完成过户手续的步骤，根据所在地区房产管理部门的规定，先把必要的证件和文件准备好。

在给房产过户的流程中，务必细致检查填写的资料，保证信息的正确性。

在办理完相应的手续之后，就可以对房产的所有权人进行变更了，变更之后，就会领到新的房产证。

这里要提醒一点，只有当房产证的所有权人那一栏写的是买房者的姓名时，才算是完成过户手续了。

最后就是交接房屋了。

交接房屋应在过户完毕后按合同进行，买卖双方应共同遵循约定。

包括房屋钥匙、相关设施设备的使用说明、物业费、水电费等费用的结清等。

总之，房屋过户并不是一件轻松的事情。

如果对房屋过户的流程和注意事项不太熟悉，建议咨询专业的房产中介机构或律师。

没有最好的过户方式，只有最合适的过户方式，一味追求省钱，可能会给以后过户时埋下隐患。

不管怎么选，根据自身情况去做选择才是正确的。

当然，在过户的过程中，每个家庭成员也要认真讨论商量。

别让房子的过户成为了家庭成员互相斗争的开始。

二、两种方式，哪个更省钱？

首先讲一下在世办理，在世办理又分为买卖与赠予。

这个买卖就是普通的二手房买卖，只不过买房的是自己人。

同时，为了能省一些过户费，房子的出售价格绝对是远低于市场正常价格的。

比如价值100万的房子，卖给子女只要50万，按理说这样在过户时按售价缴纳的各种税金就会少很多。

比如增值税、个税等等，肯定要比原价卖给子女要省好多钱。

但是税费还是有个标准的，不会有这么大的漏洞等着你钻。

另外，契税没法省，契税是看房子面积的，未超过90平米那就是1%，超过了就是1.5%，各项过户费用加起来并没有很便宜。

然后就是赠予，对于法定继承人，赠予是不用交纳契税了。

因为赠予其实就是去有关部门办个手续，把自己拥有的房子送给了亲人。

一旦确认父母与子女之间都同意进行赠予，那赠予的行为便得以成立。

通常来说，接受赠予的人再次转卖要向税务部门交纳20%的个人所得税。

假如这个房子的市场价值为100万，那就得缴纳20万的个人所得税。

另外在办理赠予的过程中，可能还要先评估房子。

评估完之后有的可能还需要公证，公证也是要花钱的，因此，按这种方式全部办理下来的总花费肯定不会是一笔小钱。

再来看看过世办理，它的本质上是继承遗产，并且也分为两种情况。

一种是独生子女进行过世办理，另一种是多个子女进行过世办理，先讲独生子女的情况。

首先，过世办理的流程是比较繁琐的，比如子女证明与父母的关系，还要办理大量公证手续。

不过，相比起在世办理，过世办理所需缴纳的总体费用相对较低。

尤其是税收方面，能比在世办理省太多钱了。

之所以这样，是因为在我国继承遗产是不用交税的。

也就是说，无论是从父母那里继承的遗产数量多少，都不用交税。

然而，这并不意味着过世办理就无需承担任何费用。

公证遗产的费用可能还是要交的。

如果是多个子女要进行过世办理，那过程就更加繁琐了，因为会涉及到遗产分配的问题。

如果是多个子女，那在进行过世办理的时候，房子肯定不能直接过户给一个人，而是要通过几种方式来确实房子该如何继承。

如果父母生前立了遗嘱，那一切流程按遗嘱走就好，可能交一些公证费之类的就完事。

如果没有立，那就要分情况了，但不管是哪种情况，只要是继承了房屋，所需交的都是公证费之类的费用。

首先就是根据子女的数量，把房子的产权按份处理。

房子不会单独属于某一个子女，而每一个子女都拥有这个房子，算是产权的平分。

这看似很公平，但却对以后房屋的买卖造成了影响。

比如想出售房子的话，那就得让每一个子女都同意才行。

哪怕就算是出租，也是这个样子，所以过程之中可能免不了出现争执。

于是为了避免这个问题，又出现了另一种情况，那就是把房子直接卖给其中的一位继承者。

继承者需要先确定房子的价值，然后再按照产权比例花钱从其他子女那里把产权给买下来，最后让自己拥有100%的产权，实现完全的继承。

如果子女都不准备要这套房子的话，那在父母过世之后，就可以把房子卖掉换成钱，然后按照所占产权比例把卖房的钱分掉。

如果是这样的话，相当于是二手房了，总体费用与在世买卖是相同的。

不过多个子女之间是可以对费用进行平摊的，这样一来，每个子女在过户上要花的钱，不仅省了一些，还通过卖房获得了一笔收入。

通过以上的对比，很明显就能发现，过世办理确实是更省钱的。

哪怕是多个子女选择把房子卖了，每个人平摊之后，要交的钱肯定也要比在世卖房给自己子女要省很多钱。

因此，想省钱的话，还是选择过世办理更好。

三、更省钱不代表会更好

无论是选择哪一种方式，它都是有优点和缺点的。

在当下，为了避免未来可能出现的法律纠纷，越来越多的人倾向于在生前就对房产进行过户。

只要能保证可以顺利的继承到父母的房子，哪怕多花钱也是愿意的。

毕竟，只有当父母还在的时候，当房产过户有问题时，父母还可以帮助解决，子女也能确保自身继承权不受损害。

不然等父母过世，再去解决时，就只能通过法律途径了。

如果子女对房产的继承完全不担忧，并认为省钱才是最重要的，选择过世办理也是可行的。

只要子女提前做好相应的准备工作，妥善安排遗产相关事宜，以防止家庭内的不必要纠纷，这同样是一种比较好的过户方式。

现代社会，已经有一些家庭因为父母从来不考虑以后房子如何处理，导致去世之后，子女在继承时出现诸多问题。

要么是在证明自己和父母的关系时遇到阻碍，要么是多个子女在财产分割上出现纠纷，甚至是上法庭对峙，最后互相之间从亲人变成了仇人。

因此，在决定房产过户的方案之前，建议与家庭成员共同讨论。