相信关注房地产行业的朋友们都发现了，近几年来我国的楼市下行压力巨大。其中全国百强房企的销售业绩同比下降超过了40%，千亿的房企数量也减少到了20家，如今来看，房地产行业已经进入到了一个优胜劣汰的环节。

不过站在老百姓的角度来看，无论房地产经济下行或者不下行，在每个阶段依旧有需要买房的人。不过因为形式的改变，今明两年买房也需要多加注意，其中非常要注意的就是买新、买中、不买三。那么这七字箴言具体指的是什么呢？

一、尽量购买新建的楼盘

对于买肾的意义，相信很多朋友都了解，那就是购买新建的楼盘或者是近两年内的新房。那么为何在线而进的情况下，不建议大家买二手房呢？主要有以下几个原因。

1.新建楼盘拥有更好的居住环境

刚才我们提到了，现在房地产行业进入到了优胜劣汰的环节，因为如今人们买房的要求大大下降，想要在这样的情况下生存下去。房地产开发商就要不断提高自身的建房水平，好的设计理念，也有着更好的居住环境。

2.优质新楼盘为购房者提供安全保证

由于现如今中小房地产开发企业实力不足，大多数老百姓都会选择国企，央企开发的楼盘。这样的楼盘不仅在质量上有所保证，还能够为购房者提供较强的安全保障。如果不购买国企，央企开发的楼盘，那么就要在购买新房时注意开发商的实力与背景。

因为我国的大多数房企都是依靠债务积累取得快速的扩张，如今老百姓的需求降低，这就导致很多房企的债务还不上。如果购买了这样的房产，那么后期可能面临着烂尾以及房地产开发商跑路的风险。

二、尽量购买市中心地段的住房

一般来说，我们所说的买钟就是要购买城市中心地段的房子，毕竟对于大多数人们来说，房子不仅仅是买来居住的。如果后续有经济能力了可能会购买第二套住房而第一套变成了升值的工具，这就是很多房地产投资者买涨不买跌的原因，而决定房子价值的一个巨大因素就是房子的地段。

现如今在二三线城市，除了一些中心地段的房子，大多数周边的房子都在贬值，无论居住与否，这对于老百姓来说都是不划算的。因此近两年的购房者为了保值增值，应该将低端因素作为买房的主要参考因素之一。

如果购买城市中心的房子，即便是后续的房子价值有所下跌，也不会像城市周边的房子下跌的幅度很大。除此之外，购买城市中心地段的房子也有着其他的好处，例如中心地段的配套设施较完善，其中就包括便利的交通，便利的医疗，便利的购物等。

而且很多人购买城市中心的房子都是为了孩子以后的上学问题，毕竟在一个城市中，教育资源好的都集中在城市中心。在这里买房也有利于孩子后续拥有更好的教育资源，然而除了买新和买中之外，还有不买三也十分重要。

三、不能买的三种房型

1.老破小区

在现实生活中，并不是每个人都有充足的资金购买新房，因此有许多人为了降低买房的成本，就会选择购买老破小区。因为几年前我国的老破小区还在实行棚改政策，这样一来，如果老破小区拆迁了，房主就能拿到一笔拆迁款。

然而现如今棚改政策改为旧改政策之后，很多房主都得不到这笔拆迁款。且老破小区的居住环境以及配套基础设施也有所不便，因此现如今如果购买老破小区的房子，对于购房者来说是不划算的。

2.郊区的房子

相信大家都听过这样一个说法，那就有钱人喜欢买郊区的房子，因为郊区的房子比较安静，环境也更好。但是对于我们普通人来说不建议购买郊区的房子，因为郊区的房产容易受到房地产市场的影响。房地产经济一旦下跌，下跌的最早的就是郊区的房子。

3.中小开发商开发的房产

对于此房房产，我们上文中已经提到过，由于中小开发商大多是依靠债务积累取得扩张。因此在如今房地产经济下行的情况下，最容易出现问题的就是中小开发商开发的楼盘。一旦中小开发商的资金链断裂，或许的购房者可能就会面临烂尾楼等问题。

四、小结

买房对于每个老百姓来说都是比较重要的事情，因此在购房的过程中除了要注意买新买中不买三之外，还要结合自身的实际情况考虑选出最适合自己的房子。

那么对于如今的购房形式，您有怎样的看法呢？欢迎留言分享。