Part.1

单价4.2万，总价1000万，登记爆火

西安爆款神盘天地源·丹轩坊A地块2栋楼登记，上线即飘红，31套总价1000万/套房源首日登记1865组。值得注意的是，这31套房子，如果买到即赚至少200万/套。

但是，能买到这种房子，必须有两个必须条件：第一看运气；第二看经济实力，二者缺一不可。延续2.8万人摇号爆款豪宅效应，西安神盘再创传奇！要知道，该项目曾在2022创造了登记量34502组，核验通过28343组。如今这31套房源，在相同“绝版地段+逆天倒挂价”驱动下，买到即赚200万/套起步，能实现如此火爆的登记其实也在情理之中。但是，这种千万级豪宅热销现象，放眼全国都绝对都称奇迹。

其实本次登记的2栋共31套房源，户型面积在221-357㎡，其实早在2021年已有过一次价格公示，当时备案单价2.9-3.1万/㎡。但在价格公示后，又撤销了备案价。今年7月份才再次价格公示，三年间单价上涨超1万元/㎡，达到均价4.2万/㎡，相当于再次价格公示总价上涨200-360万之间。即便如此，依然能再一次引爆西安楼市。而这，正是真正神盘的“魔性号召力”。

顶流配套加持，但无高新一小/一中学位。项目地处高新一期高新路C位黄金地段，百米范围内地铁6号线、中大国际商业中心、五星级酒店等环伺。1公里范围近邻在建的地铁8号线、世纪金花、金鹰国际等高端商场咫尺可达。最值得关注的，项目近邻高新一小、高新一中本校。如果按就近划学区，如此教育配套的学区房，放在全市都是“王炸”级存在。

但遗憾的是本次登记的31套房子，均不带学位指标。后期能否就近入学高新一小、一中，就要看业主“自身能量”。当然了，在西安名校教育“特色办学”体制下，能购买千万豪宅业主，可能自身就带“名校光环”。二手房价倒挂2万/㎡，且一房难求。根据天地源·丹轩坊最近一年二手房成交看，挂牌房源极其稀缺。屈指可数的二手房成交，单价在5.1-6.8万/㎡之间。也就是说，经过三年“捂盘”且平均涨价200-360万之后，此次登记房源再次成交，还可再赚保底200万以上。

按道理说，如此高单价、高总价的房源，除了天地源·丹轩坊/丹轩坊，西安楼市还有中大国际九号、万众玫瑰园、万众九曲松间。但是能有如此热度的顶尖豪宅，放眼西安，乃至西北，也仅有天地源·丹轩坊。由此也可以看出，在普通购房者普遍看跌的楼市环境下，对于与真正的豪宅而言，根本不存在降价。因为，真正的豪宅都有特立独行的行情，自身不可复制的价值，足以抵御市场周期，成为楼市终极“破局者”。

Part.2

新房“以量换价”，二手房“以价换量”

看完“逆天豪宅”火爆登记，普通购房者置业还得重视当前正常市场趋势。随着今年楼市持续调整深入，在叠加利好政策刺激下，依然未能激活购买力提升。根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，西安新建住宅价格环比上涨0.23%，位列全国第8。但新房涨幅收窄（6月为涨幅0.8%），且成交量较6月有所降低。

7月份二手房价格持续下跌，环比6月份下跌0.78%，但成交量却呈走高趋势，并达到近年同比高位。由此可见二手房市场“以价换量”现象，还在延续。

把西安楼市新房“价涨量跌”和二手房“价跌量涨”分化格局，放入全国百城数据对比，依然具有一定看点。从全国百城数据看，新房均价16443元/㎡，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。其中环比下跌城市数量为39个，较上月增加5个。百城二手房均价14653元/㎡，环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比跌幅6.58%。其中价格下跌城市环比6月持平。

因此，在全国楼市一路下行趋势中，西安新房“以量换价”和二手房“以价换量”，足以看出西安楼市新房“保价”，已经初见成效。随着楼市企稳发展推进，西安楼市相对稳健性日益凸显。

Part.3

8月50盘约万套房源加推

天地源丹轩坊只是仅有的“特例”，而当下普通刚性购房者，还得回归理性购房市场。随着今年以来整体行情的普遍消沉，对于无房或刚改购房者，在目前全市不限购、首付最低15%、利率3.45%利好环境下，面对最好的购房利好多重叠加，是难得的上车机会。根据对西安楼市将加推新房源项目梳理，8月份将有50余盘超10000套房源待推，以供购房者选择。

End

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