限购取消了、贷款利率降了、首付比例降低了、存量房贷利率降了……
政策一轮接着一轮，每一次政策的出台都会引发行业兴奋，也会带来短期内成交量的爆发。
但短期内爆发之后，市场又会被打回原型。这不得不让人纳闷的是：出了这么多政策，为什么大家不买房呢？
就这个问题，我们找了一些有购买力但不买房的购房者聊了聊，试图从中找到答案。
01、首付付了，30年的月供咋办？
首套房、二套房的首付这几年一直在降低，昨天更是放出消息，二套房的首付要降低到15%。
首付比例降低的初衷是降低购房门槛、让更多的人能够付得起首付从而买房子，实际上也就是加杠杆。
但购房者，是理性的。首付降低，但月供增加。特别是在目前的就业大环境之下，收入不稳定，面对二三十年的月供，大家买房就必然更谨慎了。
在今年6月份的时候，地产房剑推送了一篇文章，我们在文中统计了79家上市房企在2023年的员工数量变化情况。
结果发现，这79家房企中67家房企2023年的员工数量是减少的，共计减少了93357人。这其中还不包括曾经的“宇宙第一房企”碧桂园，加上碧桂园之后有超过10万人在2023年离开了地产行业，如果再加上其它中小房企，这个数据规模会更大。
实际上，不仅仅是地产行业，互联网、制造业、零售业等等，都是这一轮裁员重灾区。
9月20日的时候，国家统计局发布了8月份分年龄组的失业率统计数据。数据显示：2024年8月16-24岁劳动力（不含在校生）的失业率为18.8%、25-29岁劳动力的失业率为6.9%、30-59岁劳动力的失业率为3.9%。
也就是说，16-59岁的劳动力（不含在校生）有一些人是失业的。
我们一位同事，一直想买高新某盘。186㎡的户型单套总价下来在500万元出头，按照最新的首付15%，不到80万元的首付就可以买到。首付对她来讲不是问题，但接下来面对的是按揭30年每月超过1.8万元的房贷。
因此她说：“不是我交不起首付，问题是谁能保证自己在接下来30年不失业、不降薪，60岁的时候在哪里找超过1.8万元/月工资的工作？”
这其实也代表了大多数购房者不买房的现实情况。
02、买房之后，房价跌了咋办？
担心买房之后房价下跌，也是很多人选择观望、不买房的原因所在。
毕竟，大家正在经历、正在看到房价依然处于下行通道中。8月份70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市只有2个，持平的1个，高达67个城市新房价格下跌。
西安，作为这几年新房市场最稳的城市之一，今年也在经历考验。软新、高新CID部分楼盘价格下跌，引发业主维权，是大家自己身边发生的。
开发商根据市场变化、资金情况对于房价进行调整，这是可以理解的，毕竟每一家开发商首先要实现的就是活下去。
但对于购房者来讲，看着自己买的房子几个月时间跌去了几十万元，从心里上来讲这是很难接受的。
因此，没买房子的购房者总在担心买了房子之后，房价出现下跌。再等等，说不定有更好的机会，这是大家的普遍心理。
03、贷款利率还在下行，为什么不再等等？
2022年LPR下调了3次、2023年下调了1次、2024年前9个月已经下调了2次……
房贷利率一直在下调，这也是大家看到的。西安首套房贷利率已经从2020年高点时的5.8%以上，下调到了目前的3.45%左右。
从目前来看，还有进一步的下调空间。特别是时隔4年一次性降息50个基点之后，关于中国央行降息的声音的呼声也越来越高。
这个时候，准备买房子的购房者就想等着房贷利率的进一步下调，毕竟这直接关系到自己的购房成本。
现在买，1年之后又成为存量房贷了。那个时候，难道再呼吁存量房贷利率下调？
所以，大家也就选择再等等。
04、买了之后能按时交付吗？会不会降标？
说实话，交付这个事情，把很多购房者吓着了。特别是前两年很多房子暴雷之后，遭遇了项目停工，迟迟无法交付，让购房者担惊受怕。
很多看起来是绿档的房企，突然之间就暴雷了，大家很难理解：之前说买房选择大开发商，现在大开发商都不靠谱了，还能相信谁？
实际上，一些看似绿档的房企突然暴雷，这其中最核心的原因是明股实债、表外负债。大家能够看到的负债都是表内负债，表外负债到底有多少，只有公司高层、CFO知道。
虽然说现在有保交付，但更多的时候真的就是只能做到交付，至于交付质量，很多项目真的是不敢奢望。
再加上这两年行业大环境之下，之前拿了高价地的项目，为了控成本、保利润，降标也是频频发生。
这也就导致部分购房者在目前的环境之下，不敢买房子。
05、房产税，什么时候来？
关于房产税，一直是狼来了。但到底什么时候来，不知道。
总之，总有一天会来的，并且越来越近。
因此，这个时候手中房子较多的，都在选择尽快出售一些品质不好的，降低房产税一旦出台后的影响。
有购买力、手中有房的，这个时候买房就更谨慎了。买了之后，房产税突然来了，怎么办呢？
这种担心，不无道理。
06、房产投资价值减弱
在之前，城市化高速发展时代，楼市火爆时代，手中有闲钱的人会选择投资房产，房价上涨带来收益。
但随着房地产这么些年的一路狂奔，房价也已经涨了很多，再加上人均住房面积的提升、城市化开始降速，这个时候曾经的楼市火爆时代、房价快速上涨时代已经一去不复返。
更何况，前几年的大部分投资客，目前依然处于深套之中，亏损都很那离场。
此时，投资买房的客户，也就大幅减少。
总之，这一轮楼市调整周期，跟2008年、2014/2015年那两轮是不一样的。人均住房面积不一样，房价不一样，家庭负债率不一样，就业环境不一样……很多东西，都已经变了。
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