当德方长安旗下平台公司盛合伟置业摘得西安土门板块2宗共计约28.32亩开发用地（包含4.148亩商服、17.513亩商住、6.66亩安置用地）这一刻开始，这个项目即成为了各方关注的焦点。

之所以备受关注，一方面是由其所处的地段所决定的，二环内的地段已经决定了项目的价值。

另一方面，也跟这宗地块的拿地企业有关。作为西安本土民企，德方长安的摘地对于提振当前楼市信心释放出积极信号，并且作为西安教育地产引领者，大家也期待德方长安能够在新项目中给大家带来惊喜。

紧靠城墙一环边！

这2宗地块地理位置非常优越，紧邻高新区的同时，占据着真正的主城核芯。

众所周知，西安经济实力最强、产业实力最雄厚的区域是高新区，庞大的市场需求支撑起了高新区的土地市场、楼市热度，楼面地价、各楼盘销售持续霸榜西安前列。

▲高新区实景图

只不过，经过30多年时间的发展之后，高新区已成熟的高新一期、二期基本没有住宅用地可供开发，目前在售楼盘集中的高新CID、丝路软件城又面临配套、人气等短板，发展起来还需要时间。

因此，高新区的置业需求就开始向紧邻高新的区域辐射，而“高新北”土门板块也成为了辐射的第一站。

土门板块发展起步较早，形成了完善的的教育、商业、医疗等配套，已经非常成熟，目前重点在推进的方向是城市更新，使得这个已发展成熟的区域能够焕发新的活力。

根据《西安市莲湖区十四五规划和2035年远景目标纲要》提出的“三轴、三带、四区、五核”空间布局，和《西安市莲湖区国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的“三轴、三带、四片、四心”的城市空间结构，大土门区域被定位创新活力驱动区下的商贸核心，将着力打造商贸金融活力核心，大力发展科技创新、高端商业、现代金融，形成高端业态聚集发展、辐射引领的产业格局。

▲莲湖区空间布局示意图

城市更新推动之下，富力、华发、德方长安等全国性及本土品牌房企加入到了这个板块的开发建设之中，除了给这个板块带来更高品质的住宅之外，还带来了商业、酒店、办公、教育等配套，整个片区的发展会越来越好。

德方长安的这2宗地打造的伊顿悦府项目，则地处整个土门板块最核心位置。

一路之隔就是土门街心花园、东侧一墙之隔则是西安最早的五星级酒店之一喜来登大酒店，成熟的医疗配套也是主城区的优势之一，伊顿悦府出发，只需步行10分钟左右即可到达西电医院，距离三甲医院西安医学院第一附属医院也仅有约700米。

▲伊顿悦府区位图

另外，特别值得一提的是，项目距离今年年底前即将开通的环线地铁8号线土门站仅约500米。

作为西安目前最重要的一条地铁线路，地铁8号线串联着土门、高新、雁塔、曲江、浐灞、未央、新城等西安多个区域，同时也与1号线、2号线、3号线、4号线等众多线路可实现换乘，因此其价值远超其它地铁线路。

这条地铁线路将为伊顿悦府业主带来更为便捷的交通，对于在高新上班的职场菁英，未来从土门站出发，2站到延平门站换乘3号线，即可去往高新，真正实现家门口高效通勤。

除了周边成熟的地铁、商业、医疗等资源之外，伊顿悦府还有一个无法复制的价值，那就是距离城墙只有约2500米，处于真正的西安城市核心。

这种核心，不是人为规划出来的，也不是专家说出来的，而是西安几千年的发展所形成的，因此伊顿悦府可以说正好处于历史与现代的古今交汇之处。

在西安主城价值逐步回归的趋势之下，伊顿悦府所拥有的这种城市核心地段价值优势将会进一步得到凸显。

这种历史资源，是无法复制的，也形成了整个项目地段最大的IP！

教育地产引领者，再出手！

关于伊顿悦府的开发商盛合伟置业，也许很多西安人还是首次听说，但对于在西安工作生活超过10年以上的市民、特别是对于追求精英教育模式的中产家庭而言，一定听过德方长安这家房企所开发的伊顿公馆项目，而上述这两个项目正是同一位投资方。

▲伊顿公馆实景图

翻开德方长安在西安开发过的项目，从东二环边的常春藤花园，到西工大附中南侧的伊顿公馆，再到翱翔中学旁的伊顿8号公馆精装伴读公寓等等，德方长安在西安所开发的这些项目每一个都有独特资源禀赋支撑，尤其是教育资源极为突出。

特别是令无数中产家庭“垂青”的伊顿公馆，更是过去十几年西安市场上教育地产的经典之作。

这个项目与西安“五大名校”之一的西北工业大学附属中学紧邻，让业主子女在家门口就拥有了享受西安顶级教育资源的机会，这是西安任何一个项目都不具备的。

目前，伊顿公馆西区二手房挂牌价依然十分坚挺的稳定在2.7万元/㎡左右，并且90多平米两室的租金也是达到了5500-6000元/㎡，远远超过其它项目，甚至秒杀高新一期核心很多小区。

因此居住在此的学生都往往来自经济条件优越、且重视孩子教育的家庭，也让整个社区构成了浓厚的高学历家庭文化氛围。

伊顿悦府，则是继伊顿公馆之后，时隔多年德方长安在西安的又一力作，与伊顿公馆属于同系产品。从而也让该项目一诞生便自带“学府”光环。

▲伊顿悦府效果图

可以肯定，二环内的地段，再加上“学府”光环，伊顿悦府一旦入市，必将成为关注子女教育的购房者争抢对象！

因为大家都懂得，选择大于努力。2010年如果你错过了伊顿公馆，那么2024年你千万不要错过伊顿悦府。

实际上，地产开发只是德方长安旗下产业的一个板块，公司还涉足有金融投资、酒店管理、物业管理、品牌经营、文旅地产，雄厚的实力和开发经验对于购房者来讲，也提高了安全属性。

约106㎡起，超配品质首开在即！

伊顿悦府虽于今日才正式摘地，但由于该项目属于莲湖区重点建设项目之一，因此项目在此前便已开始推进。

按照规划，伊顿悦府整个项目规划了1栋安置楼、1栋写字楼、4栋商品住宅，总建筑面积约11.9万平方米。

为了保证居住的舒适度，写字楼、安置楼、商品住宅均是分开，互不干扰，形成独立的组团。其中，写字楼的商业部分也与中国西部地区知名百货零售龙头企业重庆百货达成意向签约。

未来将填补整个土门板块大型高端商业空白的同时，也将一站式满足伊顿悦府业主休闲购物的需求。

▲伊顿悦府鸟瞰效果图

目前，该项目商品房地块3栋楼已经完成主体工程，基本属于准现房销售，其余楼栋均已经出正负零，开始了地上部分主体施工。

在地段、“学府”资源优势基础之上，伊顿悦府商品住宅在品质层面也带来了满腔的诚意。

媲美高新“2.7万+”高端盘同款的公建化立面，打造区域极度辨识度的地标建筑，酒店式入户大堂、环氧地坪车库无论是地上步行或开车经过地库，都营构出精致隐奢的归家体验。

▲伊顿悦府酒店式入户大堂效果图

精心规划“浓荫掩映、履步自然”的阳光花园主题景观空间，让整个社区充满了松弛感，重重美景之中，还贴心穿插着健身步道、下沉会客厅、休闲廊亭、绿岛森林等可游乐、慢跑、静坐的全龄空间与配套设施，呈现出“小有所乐、青有所益、老有所趣”的缤纷场景。

关注子女教育的中产家庭将会成为伊顿悦府的置业主力群体， 而对于中产家庭来说，他们对于科技智能家居也有着更高的要求，为此智慧社区也是伊顿悦府的一大亮点。

凭借智能呼梯系统、立体化巡防系统、智能人脸识别系统、无接触归家等智慧物业，及5F（Family）家生活服务体系，伊顿悦府将为社区业主提供智能化、高品质服务，满足业主对于社区内外科技生活的高品质要求。

伊顿悦府即将发售的是建面约106㎡、143㎡的高层、小高层产品，2梯2户、2梯4户，三室、四室设计，所有户型最少三开间朝南，并且带有南向双连超大景观阳台，再加上U形厨房、主卧套房，实现了功能性与舒适度的完美结合。

根据地产房剑掌握的信息，伊顿悦府首批次房源预计11月底就会取得预售证进行正式销售，届时必将引发一大批购房者争抢。

特别是对于教育投资置业有需求的家长们来讲，伊顿悦府更是带来了一次千载难逢的机会。

大家可以提前前往售楼部进行了解，以便第一时间获得最新的动态信息，以免错过机会！