摘要：啥信号

撰文|蜜姐

本周，各地支持“一人买房全家帮”的政策突然火了。

马上就要到中秋节了，楼市的金九银十还未拉开序幕。但各方的支持和言论都对此翘首以盼。

9月7日，万科董事会主席郁亮在于全国媒体的交流会上，再次重申自己对房地产行业“短期触底”的判断。

而就在前一天，9月6日，石家庄住房公积金管理中心发布消息，从今年10月1日起，将落实支持楼市的新政策，概括来说就是支持“一人买房全家帮”的相关政策。

具体来看，就是购房人使用公积金贷款，购买石家庄范围内的自住房，其父母可以申请作为共同还款人参与还款；

如果，其配偶为房产共有人，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。

以上共同还款人可申请提取住房公积金账户余额。当然，对于共同还款人数还是有限制，为2人。

从去年下半年到目前为止，各地“松绑”楼市的举措不少，今年在稳楼市的基础上，又新增了一个关键词“保交楼”，除了从基础的民生考虑，对于楼市的支持也是相当尽心尽力了。

实际上，“一人买房全家帮”的相关政策并不是什么新鲜事儿。

早在今年3月，甘肃定西就发布了，职工申请提取住房公积金不足时，其父母、配偶、子女可同时提取个人账户内的住房公积金。也就是所谓的允许支持“一人买房全家帮”的政策。

因一二三四五线城市，楼市情况差异不小，且资源容易往一线城市集中。近些年的“一城一策”调控方式不断被强化，如今“松绑”楼市也是如此。

截至目前，据公开报道不完全通知，已有天津、泉州、珠海、潮州、秦皇岛、滁州、马鞍山、海南等地，超24城发布了支持“一人买房全家帮”的相关政策：职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房，或共同还贷。

楼市近三年来的景气程度并不高。

一来，持续的楼市调控影响；二来，遇到了房地产业的周期转换；三来，叠加疫情的影响。

比如，在行业里面一向预判较为谨慎、危机意识强烈的万科，疫情前就喊出了“活下去”下的口号，今年初，在万科内部召开的年会上,其董事会主席郁亮再次称房地产已经到了“黑铁时代”。

从国家统计局公布的今年1-7月的房地产销售、投资等情况来看，今年5-6月市场行情有所回暖，但7月再次探底。

市场的观望情绪加重，是可以理解的，甚至一些人的观点更为悲观。

但无独有偶的是，一些地产大佬却难得一见的意见统一，在近期表达了类似“希望就在前方”的观点。

先是在6月，一向被视为“悲观派”的郁亮罕见发表了对于房地产市场形势的预判：他认为短期已经触底。此后，他在8月、9月均再次重申了这一判断。

同样，鲜少公开发表关于房地产市场看房的龙湖集团董事会主席吴亚军，在8月底，表达了自己的看法：房地产行业底部已现，即将穿越地产周期。

当然，这些房地产大佬们，不是一味鼓吹盲目乐观，几乎都提及了要企业要居安思危、反思，努力抓住机会穿越周期，都强调要“尊重常识、敬畏市场”。

概括来说，就是形势不轻松，但危中有“机”，房地产作为一个10万亿级别的市场未来仍值得期待。

不过，对于普通购房者来说，要下定决心买房，且真正出手依然很不容易。

从媒体的报道来看，目前支持“一人买房全家帮”的主要还是三四线城市。而在这些城市买房，未来要保值增值，选择空间相对更小一些，难度也更大。

尤其是考虑到家里有老人，如果首付就已经是要凑齐“六个钱包”，还贷还要一家人出公积金，整个家庭的压力和风险都会明显增加。

客观来说，无论是行业还是市场，有周期就有起起落落，不会一直在低估这是常识，也是经济规律。看目前的趋势，未来也会有更多城市会支持“一人买房全家帮”。

但对于普通购房者而言，买房还是要量力而行，老人养老的问题、家庭备用金等问题都需要考虑。此外，考虑到整个行业回归合理利润空间的情况下，如何购买到相对保值的房产也尤为重要。

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