猴嘴向北，扇了一下翅膀

这是一个价值重估的时代。

摊开连云港的地图，聚焦城市向东的方向，当巨龙板块已经开发完毕、万达板块渐成豪宅区、花果山大道东板块普遍迈上9000+时，连云港城市的房价阶梯，继续一路向东延伸。

也许我们应该把眼光放得更长远一些，去看看那些被我们忽略的地方。比如，猴嘴。

均价6000元/㎡的猴嘴，似乎是连云港特意预留的一片地方。在其他方向都已成为价格高地的时候，这座城市的北方，依然留有诸多的价格洼地。我们不知道是应该感谢这个城市的发展不平衡，无意中为一部分刚需客户预留了一块难得的栖身之所，还是应该换个角度思考，也许等到猴嘴发展，后来居上，是否比当前其他方位的很多板块都会高。

猴嘴的确是这两年利好消息最多、动静最大的板块。首先就是基建方面——创智绿园的开园，板块内路网、绿化设施的建成。其次，房企的先后入驻——我们知道大牌房企往往体现着一个板块的气质。就目前来看，猴嘴是除了高新区，聚集品牌房企最多的板块。接着，基础公共配套的引进——第一人民医院开发区院区、车管所、国际学校、“一带一路”风情街以及生活广场等，从规划到落地速度之快、效率之高。最后，自贸区的官宣以及招商/产业方面的突破——中华药港等新医疗、新材料、新能源方面企业的入驻。

我们要意识到，一个焕然一新、即将面貌全新的猴嘴，正在走来。当然，我们也要客观认识到，猴嘴还需要一些时间，消化落地项目。也就是说，猴嘴一定是有价值的，只是它需要再多一些时间。

为什么要大力发展猴嘴？

众说纷纭。但这背后不得不提的关键一点，就是做大城市版图和框架。在城市东进的背景下，猴嘴作为三区融合的交汇处，有着天然的地理优势和潜在的战略需求。事实上，城市东进的扩张版图上早就扩展到猴嘴的黄海大道以南版图上。只不过黄海大道以北区域的这张白纸一直在等着被上色。如果把地图拉小，我们可以清晰看到，目前猴嘴的开发基本沿着黄海大道以南的方向。而作为三区交汇的“中心”即黄海大道以北区域犹如一个“断裂带”被搁浅着。

怎么简单介绍这个“断裂带”呢？

“断裂带”这个词可能会抽象一点，我们换个词就是“纽扣”，可以把衣服的两边扣在一起。为什么纽扣很重要？如果一个板块是偏安一隅的死角，它的价值就不高。我们在地理上看一个新区时，要看它是“死角”还是“交汇”，越是交汇的位置，价值就会越高。比如原新海新区作为一个曾经的新区，价值很高，因为它是整个主城区的“纽扣”。它扣起了新老城区，用各种道路打通。

以猴嘴为例，西边是赣榆，东边是连云新城，所以黄海大道以北区域就是把跟赣榆和连云新城连在一起成为了一颗纽扣，把两边给连通起来。这是城市向东发展的背景下，三区融合的纵深和腹地。等到“黄海大道以北区域”这个巨大的“纽扣”被填上，整个城市的北翼就会像蝴蝶的翅膀一样，完整而磅礴地扇动起来。

一只蝴蝶在亚马逊轻轻扇了一下翅膀，遥远的德克萨斯州就刮起了龙卷风。那谁会在猴嘴这个“纽扣”里扮演蝴蝶，让整个城市的北翼“扑腾”起来？

前几天，开车从沿着花果山大道一路往北，扑面而来一座纯新盘——恒大翡翠湾，用“小小的身体”扮演着城市骨架拉伸的张力。击碎板块壁垒的同时，也是在打开城市北翼的想象空间。

先说说位置吧。项目与华杰学校一墙之隔，距离黄海大道不到1.5公里，与赣榆、连云新城更近些。当下，如果你能接受猴嘴板块内的楼盘，那这1.5公里路程也就并不算什么了。再讲讲价格，恒大翡翠湾精装折后单价4999元/㎡起，与周边毛坯单价6000元/㎡对比，有相当大的价差。

恒大翡翠湾是继恒大名都、恒大林溪郡和恒大御峰后，恒大在连云港的第四个项目。其实对于大牌地产商而言，当产品体系形成一定标准后，大概就很难再轻易降维了。对于恒大而言，这里是连云港版图的一部分，所以回家的仪式感、园林、配套、物业的内容都要保持跟主城区同一水准线。当然，还必须是精装修交付。

熟悉恒大产品的网友或许知道，园林景观一直是恒大的强项。在小区的建设中，恒大翡翠湾根据所在地区的地理、地质、气象与植被等特点，采取了“因势造形、因形成景”的设计思路，形成点上成景、线上成荫、面上成林的绿化系统，最终达到“高低相映，曲转回合，路径叠翠、环境宜人”的欧式美学效果。另外，小区内还自建了约3400㎡的中央湖景。“水景”是一个需要斥资持续维护的项目，很多楼盘的水景在入住后废弃掉。而恒大的水景始终如一，这里从交付7年多的“恒大名都”项目便可窥探。