消费降级，改变了西安人的购房逻辑

“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代”，这是英国作家查尔斯·狄更斯在名著《双城记》中写的开篇语。

梳理当前经济发展和楼市现状，展现出两个截然不同的现象：经济下行趋势下，却是最好的购房机会；当下的“两面性”经济发展，引人深思难解。

Part-1

经济下滑，“消费降级”持续蔓延

近几年受经济大环境影响，很多人这两年真真切切地感受到了经济下行带来的生活变化，当生活成本越来越高，钱包越来越瘪，啥都涨价，唯独工资没见涨。

在此现状下，“消费降级”已成普遍状态。日常生活中咖啡从星巴克变成了瑞幸，奶茶从喜茶变成了蜜雪冰城、洗衣液从蓝月亮变成了活力28......

然而，消费降级这一趋势不仅体现在日常消费上，还体现在购房市场中。

“消费降级”时代激流，置业逻辑改变。

对于在城市中奋斗的年轻人而言，高昂的房价、生活和交通开支费用，大大降低了年轻一族、外来人口对大城市生活的期待。

捂紧钱袋子，精打细算的消费理念每个人都感同身受，与曾经的“高消费”、“无忧消费”已经渐行渐远。由于人们的消费需求受到了压制，对于购房也变得极为理性。

折射到国民经济支柱产业房地产行业，楼市调整进入深水区，很明显的变化就是投资性置业、投机性置业逐步退场，楼市从“黄金时代”真正转变为“黑铁时代。”

楼市跌宕调整，房产依然是家庭资产重要载体。

面对置身楼市周期性调整期，即使楼市出现波动消沉变化，也只是在政策调整引导下，在购房选择上表现的更加理性，潜移默化的置业逻辑也发生了改变。

对于刚性购房者而言，消费可以降级，但在城市中不能“居无定所”。在没有更好保值投资渠道情况下，目前楼市依然是资产的重要载体，更期待拥有一处能够承载美好生活愿景的居所。

因此，在经济形势与楼市现状“两面性”加持下，楼市迎来了两种置业机会：一是刚需置业，二是刚改置业。

Part-2

主城地段赋能，蕴藏多重置业利好

在当下限购、限价、限贷等全面松绑，推出的全面不限购、最低首付15%、公积金贷款利率2.85%/商贷利率3.45%等多重置业利好，全面深度刺激购房需求，推进“居者有其屋”快速发展。

当下购房机遇空前利好，一定是买房的好时机！

刚性购房者在有限资金压力下，如何买房、买什么样的房，成了无数人面对的置业难题。因此，选择主城便成为置业的不二之选，给购房者呈现多重机会。

▲西安主城实景图

机会一：稀贵地段，蕴藏房产底层价值逻辑。

从房地产发展规律来看，无论市场如何变幻，地段永远是购房的“黄金法则”。正如华人首富李嘉诚所说，决定房地产价值的决定性因素就是：地段、地段、还是地段。买房就是买地段，城芯房子更加保值、增值！

因为城市不论如何发展，城市中心板块土地不可再生，永远属于稀缺资源，始终代表着一个城市的核心文化与生活方式。而西安主城二环内面积仅占全市的约0.7%，其稀贵价值不言而喻。

机会二：极致繁华，汇聚全市高密度烫金商业。

城市扩张大拆大建已经常态化，新区建成至少需要5-10年，购买新区房子的漫长等待，以及饱受新区规划“遍地开花、多年无果”的困扰。普遍的配套兑现难，很难满足交房即有醇熟便捷的生活需求。

而所见即所得的主城区，是城市繁华生态系统的CPU，从城芯地脉上密集的交通路网、商业配套、教育资源等，汇聚全城醇熟繁华资源，是可遇不可求的人居价值高地。

▲西安钟楼实景图

机会三：房价洼地，低门槛高性价比上车机会。

在当下西安远郊新区“起步2万+，3万+很正常”房价格局下，户型面积越来越大，200万起步购房早已常态化。而引发的高房价、高首付、高利率“三高压力”挤压，足以堪称是对购房者收入水平与经济实力的严厉“拷打”。

而主城在城市更新推进下，在售新房价格普遍亲民，性价比现房价值尤为凸出。尤其在主城醇熟资源、确定性人居生活方式加持下，对房产价值也有“既定性”保障。即使面对楼市调整，主城二手房价格和房子交易量，远超远郊靠“规划支撑房价”的新区同类房产，有一定穿越楼市周期能力。

然而，放眼当下西安二环内主城，寸土寸金的稀缺地段，能够符合购房者多维度置业需求的新房，却一房难求。

Part-3

繁华汇聚，宜居生活主场

在当下楼市调整大变革之际，“闭着眼买房时代”一去不复返，并不是所有的房子都值得购买，为什么主城区的房子备受刚需购房者青睐？

众所周知，在城市发展空间不断扩展中，由于集聚与分散的分别发力，人口规模、结构和布局都发生了新的变化和重构，但主城“向心”发展轨迹始终未变。

那么，西安主城有什么，值得购房者倾其所有购买？

在当下西安主城复兴阶段，二环内主城价值回归之势越来越明显，所见即所得的繁华生活方式，延续着千年古都城市繁华烟火气息。

购物方面，一眼望尽全城烫金商业繁华。

作为西安最先发展的区域，当下的主城沿钟楼商业“黄金十字”向外延伸，组成多商圈叠加的极致都市繁华。如南北沿线的龙首村商圈、钟楼商圈、南大街商圈、南稍门商圈等商业林立，穿越时空，再现古今都市繁华。

就拿繁华可见的北关正街来说，静安荟生活奥莱、京东MALL、盛龙广场、印象城等配套集聚，都市醇熟配套所见即所得，可满足所有品质生活需求。

▲西安主城实景图

出行方面，立体交通收缩城市空间距离。

在当下西安沿环线向外发展之际，环城路、二环路、地铁8号线环线交通，以及地铁2号线、4号线、6号线无缝换乘可通达全城各板块，便捷的出行方式远超建设中的新区。

近几年城市更新发展加速推进，主城交通配套正在发生着日新月异的升级改造，如对红庙坡路、朱宏路、太华路等交通动线改建，大大缩小城市空间距离，让主城也深度融入当下国际化都市发展浪潮中。

▲地铁1号线线路图

生态方面，多个公园更配理想宜居生活。

在生态资源稀缺的西安，寸土寸金的主城板块，北部有超约5200亩的大明宫遗址公园，汉城湖遗址公园，以及环城公园、革命公园、莲湖公园、小雁塔等多个公园，不仅是城市对于都市生活的留白，更是主城居民休息、娱乐、健身的好去处。

尤其是大明宫遗址公园，犹如主城的一座“空气净化器”，调节着主城富氧离子和健康生活方式。在稀贵的主城板块，演绎出“出则繁华，入则宁静”的惬意生活。

▲大明宫遗址公园实景图

入学方面，老牌一站式优质教育汇聚。

对于大多数人关注的教育配套，主城成熟的教育资源，可实现真正家门口的上学便捷，如后宰门小学、爱知小学等知名学校，还有如主城北部区域的郝家巷小学、市第十中学等全龄优质教育。（具体学区以官方划分为准）

相对于新区规划配套的不确定，主城区一站式醇熟教育资源，将“家门口入学”变为日常，让孩子有更多的时间学习、生活，纾困家长对子女教育的焦虑感。

▲西安第十中学实景图

除此之外，主城的交大二附院、西安儿童医院、西京医院、省人民医院等三甲医院，可全面护航健康生活。

然而人人向往的主城生活愿景，因发展饱和而无地可供，尤其用于住宅开发土地早已枯竭。且二环内新房供应不足全市供应的5%，在售新房更是稀缺至极，一房难求趋势还在日益加剧。

Part-4

罕见实景准现房，当下买年底交房

“人们为了生活而来到城市，为了生活得更好而留在城市。”两千多年前，亚里士多德一语道破城市生活核心价值。

基于主城所得的醇熟配套，我们发现位于地铁2号线安远门畔的「璟宸尊域府

」，占据西安南北中轴未央路繁华轴线地段，以多重「确定性」人居价值，尽享西安绝版主城惬意生活，让人很难不为之心动！

▲璟宸尊域府区位图

品牌确定性：责任国企背书，无忧置业保障。

当来到项目营销中心，在入口处展板了解到“璟宸尊域府”项目的开发商“西藏城投”作为上市实力国企（经营版图涵盖矿业投资、新能源研发、商业资产运营、地产开发四大领域）秉承“先建后售”国企责任担当，自2010年进入西安，曾先后开发了静安荟奥莱公园、崇文尊域万樾府、静安广场等城市综合体，在西安用众多地标作品展现出国企超强实力与使命。