文｜老墨
实在没好懂，很多人直到现在还是一脸懵，他们想知道房价怎么走，可就是不知道从哪里切入。
其实这倒也不难，只是最近三四年房价一直在跌，很多人都乱了阵脚，那么到底怎么预测呢？建议注意下面的三个原因，或许能帮到你。
其实这就是我们常说的那四个字：以价换量。道理很简单，除了北上广深之外，国内大部分城市的开发商为了生存都不得不这么做。
大家经常提到“物以稀为贵”，但是却很少提到“屡见不鲜”，而现在的中国房地产正面临这个问题，你看看下面两份数据就明白了：
第一、广义库存高达25.2亿平，接近3年才能卖完；第二、狭义库存也有7亿平，接近1年才能卖完。
这里解释一下，“广义库存”指的是开工了但没有卖掉的，而狭义库存则是能卖但没有卖掉的，只要库存过高，开发商的资金压力就越大，怎么样才能减轻压力呢？
说句实话，开发商手上还真没有太多办法，而降价就是为数不多的办法之一。
这就是从民众角度出发，你要知道开发商手上有没有钱会直接影响楼市冷暖，比如烂尾。
你想想看，2023年全国就计划完成保交楼项目350万套，换算成面积就是3.5亿平，而去年商品房一共也就竣工了7.24亿平，这个对比够明显了吧。
然而，融资一直是个难度，就拿全国80家典型房企来说吧，从2021年至今就一直下跌，那年是下跌了24%，2022年又下跌了34%，2023年又下跌了28%，直到2024年10月底又下跌了25.6%，不过呢，也有个好消息。
既然为了解决保交楼问题，国家都设立了白名单，那么为了救开发商，未来或许也有可能加强保障融资。
什么是新房市场回暖？有的人说是房价上涨，虽然可以这么说，但是你要知道房价上涨是结果，并不是过程中。
其实真正的楼市回暖是“融资、拿地、建造、销售”这一系列动作都上升，然而现状确实都在下跌。
首先，10月末全国房地产开发投资额8.63万亿，同比下跌10.3%；其次，债券融资额仅4420亿元，同比下跌25.6%；接着，新开工面积仅4.4亿平，相比2021年下跌了69.8%：最后，销量就更不用说了，大家心里都清楚。
所以啊，最后的结果就是房价下跌。
在这一系列问题都解决之前，也就是新房市场回暖之前，下跌大概率还是房价的常态。
如果你能看懂这三个原因，那你就应该预测出2025年房价走势，其实啊，预测并不难，又不是让你预测幅度，到底是下跌20%还是21%？到底是上涨20%还是21%？
别说咱们了，就是专业机构都做不到。
那么对此，你怎么看呢？
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全国有两亿多套的空置房，每年的真实的需求量只有几百万套。如果有小学毕业的话，都可以算一算多少年。才能够消化完这两亿套空置房。现在的421家庭。多有三套或者是4套房子。421家庭中的4，年纪大的已经是70多岁了。还没有等到这2亿套房子，卖完。421中的4已经剩不了多少了，但是他们的房子还在。所以说中国的房子将是n多n多年以后也卖不完。这还不算上最近几年陆陆续续竣工。交付的新房子在内。
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）
就是狗放的屁