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林徽因、冰心、朱自清、老舍这些近代名作家，四五十年前，在他们最活跃的时候，在北京市海淀区，总能找到一处或几处他们非常钟爱的地儿。
北京市太多钟美灵秀之地，位于海淀区。而海淀区西北部的西北旺，又可以说是美中之眼。
千百年时间的跨度，美景与才子总能相互吸引，“结合”在一起。几百年来，这些才子们给海淀留下的底蕴太过深厚。除了林徽因、冰心、老舍留下的足迹。北京大学、清华大学等中国最有名的学府，同样都是在海淀。
一
有风景、有人文、有科技
去年10月，海淀区和泰雷兹正式签约，“航空领域创新生态”项目终于选择在海淀落地。
现在天津有滨海中关村，广东有滨海新区，印度也逐渐形成了自己的硅谷。但最终，泰雷兹——这家来自法国的高科技公司，还是选择落户海淀。
海淀区以前的弄潮儿是老舍、朱自清这些著名人文作家，现在，除了深厚的人文底蕴外，海淀区还依托中关村，形成了属于自身的科技文化底蕴。
泰雷兹来晚了。腾讯、IBM、百度、微软、华为——只要是排在世界500强前位的科技公司，都在海淀区中关村设置总部或分部。而人工智能、互联网＋大数据、航空航天——这些国际先进行业，也在这些头部房企的推进下不断往前。
可能是西北方向属于乾位，而《周易》里，乾位为君、为天、为阳，是领袖阶层所居之位。海淀区，尤其是西北旺，能够在自然、人文、科技中均拔得头筹。
依托北京大学、清华大学的教育优势，以及来自科技企业，人文作家的持续熏陶，改革开放几十年，西北旺形成了最丰富的教育资源。
这种教育资源是从小到大，从幼儿园到大学一脉相承的。在海淀区西北旺，幼儿园有著名的六一幼儿园，明天幼儿园；小学包括中关村三小，中关村二小，上地实验小学等等；年龄再大些有人大附中西山分校、清华附中、101中学、八一中学、北理工附中等近10家重点中学。
从幼儿园到国际级名校无缝连接。
而且，像人大附中-爱文国际学校更注重国际化教育和多元学习内容，从人大附中-爱文国际学校毕业的学生，很多被斯坦福大学、芝加哥大学、剑桥大学、牛津大学等世界名校录取。
有人评价海淀区人大附中-爱文国际学校：或许也可以踏出一条国内到国外游学之路。
教育除了来自学校，更来自孩子们接触到的点点滴滴和方方面面。而现在的海淀区，尤其是西北旺，已经变成了中国IT精英的聚集地，有时候来自学校以外的熏陶和教育，对孩子来说也很重要。
改革开放30年，网易、搜狐引领了一个科技时代。中关村也是不断推进的。
现在人工智能、大数据尚且处于起步初始阶段，这样的熏陶下，难免出现这些行业的“比尔·盖茨”。
二
高素质码农也悲伤
上世纪七八十年代，北京市人口维持在七八百万上下，林徽因、冰心赏花弄雪那会儿，北京市人口不过100万上下。
可早在10年前的2010年，北京市总人口就突破了2000万，虽然这些年政府主动控制，但到了2019年底，北京市常驻人口：2153.6万人，依然超过了2000万大关。
常驻北京的2000多万人分布不均，70%左右位于朝阳、东城、海淀等核心区域，像昌平、平谷等地人口密度不是很大，且当地的教育、设施、工作空间，相对来说，也比较平庸。
之前，能把风景和人文有机融合的，是海淀北部；现在，能在风景、人文的基础上，再加上“高科技元素”的，依然是海淀北部。
不过，正是因为海淀区的优势太多，导致即便是中国科技的践行者：那千千万万的中国码农，在寸土寸金的海淀区，尤其是在海淀北部，居住依然是一个难题。
4月30日，京津冀对疫情的防护从一级调整到二级，疫情的影响正逐渐褪去。海淀区楼市终于又迎来了新的机会。
今年一月二月，北京土拍总揽金671亿元，土拍范围涵盖海淀、通州、昌平多个区域。其中最引人注目的是位于海淀区西北旺的两幅地块——地价分别达到5.4万/平方米、5.6万/平方米。
两个楼盘大概有几百套新房入市，但面对将近6万/平方米的楼面价，这些新房未来的入市价可能在10万/平方米上下。
三
机遇总在悄无声息中
海淀区北部的西北旺地铁口，西侧是2005年前的老小区百旺茉莉园。
百旺茉莉园——这个已经有15年历史的老小区成交量依然活跃。百旺茉莉园最近成交了49套，有二手房源85套，今年4月份的均价是7.6万/平方米。
西北旺地铁站东侧，是品牌开发商中海开发的中海枫涟山庄，虽然中海枫涟山庄的建成时间是2003年，比百旺茉莉园早两年，但由于中海品牌效应，二手房价格卖到了8.5万/平方米左右。
海淀北部后厂村旁的改善性楼盘万科如园，2013年建成，当前售价将近10万/平方米。
今年一二月份，品牌房企华润等开发商重金在西北旺拿地，虽然能在供应端稍微缓解西北旺地区的燃眉之急，但5万多的楼面价意味着：在将来，7.6万/平方米仍然是西北旺的入门价，即使华润等新楼盘入市，售价至少也要8万＋。
最好的机遇，出现时总是无声的。
3年之前，中国楼市迎来了一次狂欢，北京、深圳等地的二手房在短短一个月内，上涨10-20%，随后，整个中国楼市迎来了最细密的限制令，土地市场上，经适房、限竞房等高性价比住房频频被推出。
仿佛听到了码农们的声音，在海淀区北部的西北旺，西山锦绣府应市推出。对西山锦绣府，了解海淀的人一句最中肯的评价是：
价格比百旺茉莉园、中海枫涟山庄还低，品质比万科如园还好。
或许，机遇不但会无声无息的到来，还会在无声无息中过去。
