▼ 文｜老墨

毋庸置疑，近几年只要提到老房子，就肯定要涉及2021年的一份文件，当时住建部就已经明确，“大规模拆迁很有可能会结束。”

说实话，这个消息一出，很多人就顿时感到失落，莫非以后不会拆迁了？这恐怕就是你们最直观的想法，真的会这样吗？很显然，根本不可能，这根本就是以讹传讹。

原因非常简单，根据公开数据显示，我国老房子规模非常庞大，特别是这两点：

1、建造于2000年前的房子，占比达35%；

2、其中14.4%的房子更是建造于1990年以前。

我们要知道房子只要年份一长，就可能出现安全问题，而这或许就是为什么现在除了旧改，依然还在继续拆迁的重要原因。

事实上，近期不断有专家透露或者是再次提到老房子，这当中信息非常多。那么你可能就在想了，这是不是意味着拆迁或出现“重大变化”呢？对此，我的答案是肯定的。

你们还记得吗？就在此前，我还重点提到了住建部原总经济师赵晖的这句话，大意就是“中国的房子和好房子目标的差距很大。”那么问题来了，好房子到底是什么样？

说白了，不就是住的舒服，比如隔音隔热、防水质量高……然而实话实说，在这方面，以前建造的很多房子确实太差了。

更重要的是有些老房子根本没必要改造，只能拆迁，这就要求我们必须以质量为中心。其实对此，中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮的观点更直接，他明确表示：在我们现有的城镇住房体系中，有一半以上的房子将在未来10-20年内拆迁。”

而我诧异的是这个比例是不是高了，毕竟拆迁并不难，真正难的是钱从哪来？据不完全统计，光是二线城市拆迁一套房平均都需要2万/平。

我们均算一下，每套房子面积按照百平为例，就算只拆迁1000套房，光是费用就已经达到了20亿。

很显然，面对高昂的资金压力，地方城市肯定会想其他办法，比如房票，或者是正如我们讨论的那样，以房子质量好坏为标准，尽可能分出缓急等等。

当然了，这些内容仅供讨论，不涉及指向性建议。其实我们从住建部已经出台的文件中，就已经能看出端倪了。

第一是在城中村改造中，就明确了3个做法：拆、改、“拆改结合”。很明显，国家根本就没有放弃拆迁，并且今后还会根据实际情况来调整，核心就是实事求是，基于事实。

第二是就在2023年12月，央行突然重启PSL，可能你们都没注意到，创设于2014年的PSL，其实最早就是用于棚改领域。而这次重启，是否也和拆迁要有大动作或者有调整有关呢？不敢说肯定，但大概率不会一点关系都没有。

种种信息都足以说明了这点，拆迁不会消失。所以当我看到有些人故意误导，诸如“拆迁即将消失”、“今后不再拆迁”……这些内容根本就是子虚乌有，当然我们也要注意，城市发展不可能离开拆迁，但是也很难让我们所有人都满意。

综上所述：

其实不可否认，我们仔细想想在短短20多年里，我们就建造了大量的住房，虽然的确大大改善了生活条件，但在这个过程中，确实也出现了一些问题。

比如质量不高，我们有些人在收房的时候，就可能会碰到地板损坏、地砖空鼓……问题

不过，随着明确定调，从有没有转向好不好，这种改变无疑就是信号。从拆迁角度来说，旧房肯定还会继续拆迁。

对此，你怎么看呢？

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