中东的资本，正在中国疯狂扫货。
并且这些中东“土豪”，已经将目光瞄向了中国地产企业。
继中东资本参与了万达王健林的万达商管之后，中东资本这一次又拿下了昔日千亿房企中国奥园，坐上了中国奥园第一大股东。
当国内大家对地产行业缺少信心之时，中东“土豪”已经开始了抄底中国地产企业。
中东投资集团坐上中国奥园第一大股东
2024年9月20日下午收盘后，中国奥园发布公告，宣布中东投资集团 Multi Gold Group Limited成为奥园新的战略投资方，并进入董事局获取董事局主席席位。
公告显示，公司主要股东Ace Rise Profits Limited Rise Profits Limited（以下简称“Ace Rise”）同意转让约6.2亿股本公司普通股予Multi Gold。
转让之后，Ace Rise及Multi Gold将拥有中国奥园约5.02亿股及约6.2亿股股份的权益，分别占中国奥园于本公告日期全部已发行股本的约13.31%及16.48%。郭梓文届时将持有公司约6.18亿股股份，占中国奥园于本公告日期全部已发行股本约16.38%。
转让事项完成后，Multi Gold将成为中国奥园单一最大股东。
引入Multi Gold作为战略投资者后，自9月20日起，郭梓文已由执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、公司提名委员会主席及上市规则第3.05条项下的公司授权代表。
Alobeidli获委任为非执行董事及董事会主席。
目前，中国奥园官网上已经更新了董事会成员信息。
中国奥园官网上的信息显示，委任为中国奥园非执行董事及董事会主席的Alobeidli，2001年获得阿联酋大学管理咨询系统学士学位，2008年及2010年分别获得乔治华盛顿大学的项目管理硕士学位及计算机科学硕士学位，2020年获得巴黎第二大学国际商务法硕士学位并于2022年获得ESCP欧洲高等商学院数据管理及人工智能硕士学位。
同时，他还于2020年完成穆罕默德·本·拉希德领导力发展中心（MBRCLD）【具影响力的领袖项目】。
目前，Alobeidli还在乔治城大学继续深造，攻读高级管理人员工商管理硕士项目。
Alobeidli于多个领域拥有逾20年的经验，其中包括科技、房地产及战略咨询领域。自2023年以来，担任Magnuvest Investment的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。2001年至2015年期间及2015年至2023年期间担任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政总裁。
展望未来，预计Alobeidli先生将为中国奥园引入潜在投资人，并为公司带来更多发展机遇。
公开资料显示，Multi Gold Group是阿联酋的专业投资机构，管理人架构中也有阿联酋颇具影响力的本地家族成员参与。他们专注于中东和北非地区的项目投资，整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。
奥园的“家底”情况如何？
奥园属于粤派房企，1996年在广州创立，随后陆续扩展至全国，2007年10月在港交所上市。
奥园快速扩张的时间，是在2016-2018年这三年时间。
这三年的销售额增速分别为68.8%、78.1%、100%，2015年销售额150亿元的中国奥园，2019年销售额超900亿元，2020年迈入了千亿房企阵营，跻身中国房企销售额TOP30。
像所有的民营房企一样，奥园的这种高速扩张，是建立在举债的基础之上的。奥园的总负债从2015年末的372.5亿元，一路增长到了2020年的2714.26亿元，资产负债率从2015年末的76.29%增长到2021年末的102.88%，2023年末的时候更是高达114.09%。
更重要的是，流动负债占总负债的比例从2016年之前的70%以下，一路上升到了2021年末的98.05%。
可以想象，奥园的偿债压力。
偿债压力、市场下滑、三道红线之后融资受阻，多重因素的叠加，2022年1月奥园宣布美元债“无力偿还”，正式出险。
出险之后，奥园在保交付的同时，也开始通过增发配股、出售业务及资产等一系列措施开始“自救”，债务重组的同时在积极引入战略投资者。
此次中东资本的入局，标志着这家昔日的千亿房企第一大股东易主的同时，公司的发展也迎来了新的希望。
而中东资本之所以选择战投奥园，除了与其对中国楼市的发展信心之外，最重要的肯定还是奥园的“家底”。
在2024年9月20日发布引入战投公告的同时，中国奥园还发布了2024年半年报。
半年报显示，2024年上半年中国奥园营收为47.34亿元，与去年同期相比下降56.7%。其中，地产开发业务占总营收的84.4%，酒店经营业务占总营收的13.7%。
报告期内，中国奥园实现盈利223.12亿元，主要是由于境外债务重组成功所实现的收益导致。剔除境外债务重组成功所带来的收益之后，公司经营层面上半年实际上是亏损的。
截止2024年6月30日，中国奥园资产总额为1886.34亿元，与2023年末相比减少107.37亿元；负债总额为1904.07亿元，与2023年末相比下降369.85亿元。
很明显，中国奥园目前依然处于资不抵债。
不过，后续如果楼市能够回暖，资产总额是会增长的。并且随着战投的进入，公司经营的推进，负债有望逐步下降，届时净资产有望转正。并且截至2024年6月30日，其在粤港澳大湾区的土地储备总建筑面积约576万平方米。
当然，中东资本坐上中国奥园第一大股东之后，对于这家昔日的千亿房企而言，迎来利好的同时接下来依然面临较大的挑战。
一方面，今年上半年中国奥园的销售额仅为39.94亿元，与去年同期相比下降56.9%，与2020年高光时刻时上半年508.7亿元的销售额相比，已经缩水至不到1/10。地产开发作为中国奥园营收最大的构成部分，这直接影响到公司接下来几年的营收水平。
另一方面，截止2024年6月30日，中国奥园现金及银行存款只有约16亿元，另外受限存款约23.18亿元，而其流动负债高达1647亿元，仅税项负债就达到了100.4亿元……在销售额继续下滑、回款下滑的情况之下，偿债压力可想而知。
这些都是奥园接下来要面对的。
中东资本，疯狂扫货
地处亚洲西部、非洲东北部的中东片区，由于拥有丰富的石油和天然气资源，因此形成了巨大的财富，这些富裕国家包括卡塔尔、阿联酋、沙特阿拉伯、科威特、巴林、阿曼等。
其中，卡塔尔2023年人均GDP已经高达8.49万美元，与美国接近，是中国的6.8倍！阿联酋人均GDP5.06万美元、科威特3.9万美元、沙特阿拉伯3.44万美元……
由此，中东资本实力之雄厚，毋庸置疑。
目前，中东前五大主权财富基金管理着约4万亿美元的资产，这一数额超过了英国的GDP；而到 2030 年，中东主权财富基金的总资产预计将达到 7.6 万亿美元。
全球十大主权财富基金中，中东占据六席。
可以说，中东正在成为全世界的ATM。
早在2006年，中东资本就对中国市场开始了显著的重大投资。这一年，科威特投资局（KIA）和卡塔尔投资局（QIA）分别认购7.2亿美元和2.06亿美元股票，参与工商银行IPO……
现如今，越来越多的中东资本在中国设立办公室，看好中国市场未来的长远发展，在中国参与投资，覆盖新能源、硬科技、生物医药、数字化建设、精细化工等领域。
仅2024年以来，中东资本就在中国参与多家企业、项目的投资，包括荣盛石化、辐联科技、大华股份、联想集团等等。
当然，这其中地产行业关注度比较高的，就是中东资本参与万达商管的投资。
今年3月30日，大连万达商管集团宣布，与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议。
目前，距离万达商管与中东金主们签订600亿元投资协议5个月后，大连新达盟在9月初已经完成股东变更。新增的投资人除此前已披露的太盟、中信资本、阿布扎比投资局外，还包括苏州国资旗下晨兴资本、中信保诚人寿旗下深圳金流管理咨询合伙企业（有限合伙）等投资机构。
阿布扎比投资局成立于1976年，是一家代表阿布扎比政府进行谨慎投资，截止2024年8月最新管理总资产9930亿美元，位列全球第四，是中东地区最大的主权财富基金，公司在世界各大主要市场都有投资。
截至2023年末，阿布扎比投资局出现在16家已公布财报的中国A股上市公司前十大流通股股东名单中，总持股数4.7207亿股，总持有市值达73.92亿元，投资了紫金矿业、格力电器、中金公司、中国银行等知名企业。
在房地产领域，阿布扎比投资局投资了浦东金桥、招商积余，分别持股485.2万股、1497万股，占公司总股份的0.43%、1.41%，均为前十大流通股东。
另一家中东投资机构穆巴达拉，是阿布扎比主权财富基金，是阿布扎比的第二大主权财富基金，规模仅次于阿布扎比投资局，同样位居全球十大主权财富基金。
穆巴达拉先后投资了Boss直聘、快手、自如、物美、京东健康、小鹏汽车等知名企业。2023年在北京设立办公室，并相继投资了京东旗下独角兽京东工业、海森生物、超级独角兽SHEIN。
从战投万达商管，再到此次战投中国奥园，可以看出当前中国地产行业缺少信心的背景之下，中东“土豪”则在买买买，抄底中国地产企业。
接下来，不排除还有其它地产企业，会迎来中东“土豪”。
