10月10日下午，沪市保障性租赁住房REITs 2024年中期集体业绩说明会在上海证券交易所上证路演中心召开，4单保障性租赁住房公募REITs的基金管理人、原始权益人及运管机构与投资者沟通交流了2024年上半年业绩情况，共同探讨保障性租赁住房REITs行业生态与发展动向。

2024年上半年，保障性租赁住房REITs展现出其在波动经济环境中的韧性，经营业绩良好并具有良好的市场适应性。2024年，华夏基金华润有巢REIT运营稳健、持续向好，显现了较强的抗周期属性，现金流生产和可持续分派能力优秀，基金公开披露信息显示，截至2024年6月30日，泗泾项目租赁住房的按房间数量的出租率为94.07%，东经项目租赁住房的按房间数量的出租率为94.36%。2024年上半年基金层面合计收入3,931.43万元，累计可供分配金额为2,440.75万元。今年以来，华夏基金华润有巢REIT已向投资者进行了3次分红，分别于4月、5月、8月完成，分红金额共计5,310万元，为投资者贡献了稳健收益。

华夏基金华润有巢REIT基金经理李兮、有巢住房租赁（深圳）有限公司战略投资部负责人李伯乔作为嘉宾参与了本次业绩说明会。李伯乔介绍，部分城市已经就保障房“以购代建”出台了一些落地政策。政策将库存商品房、居民二手房转化为保障性住房供给，在不增加住房总量的前提下，意在盘活和优化住房资源的配置，同时持续完善住房保障体系，对住房整体的供需影响较小。我们相信以上海为代表的人口持续流入的超大城市，新市民、青年人、一线务工人员等阶段性租住需求的增长是长期可预见的。李兮介绍，华夏基金将与华润有巢并肩携手，支持基金持续、稳定、健康发展，以高品质的项目和以优良的业绩回馈广大投资人。有鉴于此，华夏基金将进一步开展以下工作：一是，发挥主动管理能力，保持产品业绩增长趋势，为投资人实现良好回报；二是，保持良好的信息披露质量，保持与资本市场和投资人的良好沟通；三是，推动平台可持续发展，将ESG可持续发展理念作为基金治理的长期原则。同时，华润有巢作为运管机构将进一步开展以下工作：一是，持续专业化、市场化的运营管理，打造受市场青睐的保障性租赁住房产品；二是，重点围绕目标出租群体，通过组织专项营销活动，保持基础设施项目出租率与租金稳健，抓好流量，做厚增值业务；三是，聚焦精细化管控，运用数字化管理工具，强化基础管理，提质增效，维持项目高水平的经营效率。

从华夏基金华润有巢REIT等已上市的保障性租赁住房REITs的表现来看，保租房REITs的良好社会经济效用已初步显现，在构建多维能力运管思维的指导下，华夏基金华润有巢REIT仍将持续探索和创新，不断发挥专业优势和市场影响力为投资者创造更多价值，保租房REITs未来可期！

风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种（R4），具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。