虽然利好楼市政策不断，但是楼市并没有在短时间内复苏。

如今的新房市场，开发商能做的就是以价换量，还需要发动全城中介带看。

在二手房市场上，核心地段的老旧小区，非核心区并不算旧的安置房，真想卖房的话，房东也要割肉离场。

现在福州楼市，或者说大部分城市的楼市行情，已经倾向于买方市场了。

前言

图片为某业主一大推的产权证

最近的二手房市场上屡屡曝出历史新低的价格，尤其是在拆迁安置房社区，每次都能创造板块价格的新低。

为什么在楼市行情不好的时候，安置房的报价屡屡刷新人们对楼市的认知呢？

原因是多方面的，但说一个主要原因：

这里很多业主有多套安置房，在急需用钱的时候，他们会把多余的房产甩卖。

而楼下没有中介的小区，临近该小区的中介在大唐世家和上城国际附近，真想卖房的话就得接中介的刀，要不然中介不愿意到福峡路对面带看。

户均拥有房子多，楼下没中介，这种小区真想出货的话，只能割肉了，但业主未必都会心疼，因为房子多，任性！

PART 1

图片来源于中介

在中介发的朋友圈上看到，位于仓山区城门镇的前锦新城，一个5楼91平米的房源，总价只要80万，单价只要8700元左右。

这个小区的具体位置在福峡路与城峰路交界处的西南面，大部分业主是2011年交付，第一批业主装修入住时间在2012年。

周边有较多的安置房，前锦新城本身就是大盘，去年附近还交付了一个安置房前锦新苑。

前锦新城的楼间距很大，这对比其他安置房社区来说，即使低楼层也不会很压抑。

对比三江口或者五四北泉头片区，这个小区有基本的配套，比如一公里左右有永辉超市，大门附近有小摊小贩，生活勉强算便利吧。

小区的缺点是交通出行不太方便，公交线路很少，老人家出行不太方便。

PART 2

图片为实地拍摄

2021年这个小区南面地块成交了一套139平米的户型，总价180万，单价接近1.3万。

曾经有自媒体就动员买这种安置房，然后说离三角程地铁口不到一公里。

这种不专业的人，没有实地看房，只会敲着键盘纸上谈兵。

当时亲戚群里就有人转发过那个自媒体说买这种安置房的链接，被艾特后，发现漏洞百出。

首先，安置房的大户型本来单价就很低，再加上那个房东我们也认识，急用钱，但这并不代表着这种房子可以入手。

前锦新城分为1号地和9号地，1号地块离地铁口稍微近一点，大约为1.1公里左右，而在1号地北地块东北角围墙被挖开，即使这样，步行到地铁口也要1公里。

9号地块的楼盘，步行至地铁口，对比1号地块远了很多，如果步行的话，约为1.4公里。

只会看成交单价，叫人去接盘安置房的大户型，给这种建议之前，为什么不去实地看一下具体情况以及地块分布呢？

对比2021年的那个大户型，这个适中的户型，已经打了6.7折，这远高于商品房的降价幅度！

PART 3

图片为实地排队

这个小区算是经常接触的了，关于满二，单价8700元，五楼也不算不能接受的楼层，到底能不能买呢？

其实，但凡条件允许的话，能够得着商品房还是优先看商品房，安置房有太多X因素。

如果作为外地人购买的话，或许在生活上要学会和颜悦色，不要和邻居发生纠纷，要不然人家在亲戚群里发个微信，你会有什么后果呢？

不过，对于价格非常敏感的刚需来说，或许这是8千多价位段能入手仓山地段中，属于“最好”的，要不然就要看到清富片区的安置房了。

应该说，这种房源对应的购房群体应该是本地的地缘客户，因为附近还有城中村未拆迁，对于他们来说，这种低价房源可以用来过渡一下。

不过说实话，前锦新城折旧确实很快，2012年左右入住的小区，在2016年的时候，新旧程度相当于十年房龄的商品房社区了。

这种房源更多的是偏向于自住属性，未来是会跑输福州楼市的大盘。

真有因为低价而心动的极限刚需群体，在入手之前要明白这种房源的缺点后再下手。

小结

图片为实地拍摄

前锦新城8700的单价买五楼真的很便宜吗？

如果真的能接受安置房的话，不妨考虑一下前锦新苑，就在前锦新城南面，为2021年交付的小区。

首先，前锦新苑社区门口买菜，购物都比较方便，其次，小区品质也更高一点，中心绿植景观也还过得去。

而前锦新苑90平米的户型，高楼层报价为1.1万元，记住，这仅仅是报价，真想买的话，只要房东知道市场行情，也得含泪接刀。

其实，客观说，拆迁安置房自身属性决定了未来并不被看好：

安置房的折旧很快，住几年就感觉是老旧小区了，对比商品房居住体验感低很多。

即使好地段的安置房，在楼市好的时候，涨幅也是输给同地段商品房。

每当进入楼市下行周期时，安置房的成交案例会告诉你什么叫做真正的降价。

一句话总结，这个单价8千多的安置房，买的时候便宜，住起来未必舒服，将来想流通的时候也得割肉！