▼ 文｜老墨

不卖关子，直指中心。就在1月10日，媒体《第一财经》发布了的这篇文章深深引起了我的好奇。其实内容很简单，就是关于“未婚率”，你没听错，不是已婚率，这两点值得关注：

1、城市30岁人群的未婚率达到了30.7%，超过了乡村；

2、而乡村25-29岁未婚率更是达到了47.4%，但是却低于城市。

很明显，受到父母观念、教育年限长短等等方面的影响，我国过去就已经出现了“城市结婚晚，乡村结婚早”的现象，然而现在这种情况似乎正在改变。

实际上，随着城市未婚率的提高，就很有可能会直接影响楼市，更为重要的或许还预示着我国楼市将面临2大难题。

未婚人数减少，就可能影响刚需和改善人群规模，最终可能拉低房价。

就在近期，我还看到了这则消息，“南京多家银行首套房贷利率降至3.9%，二套房贷利率维持不变。”对此，我不知道这到底是巧合，还是背后有内在联系。

但是这确实容易让我们产生联想，实际上我们不可否认，买房的一大原因就是结婚，如果未婚率提高了，那么这背后就反映出很多刚需人群正在推迟买房计划。

其实早在2021年，《凤凰网房产》就曾报道过这份数据，计划5年内买房的青年的原因占比结构：第一是为子女考虑，占比31.6%；第二是追求稳定，占比27%；而第三就是结婚，占比也达到了19.4%.

很显然，如果严格来说，这三点都和未婚率有关。其实现在很多改善人群情况也差不多，他们想换房，首要条件就是有人接盘。这样说，逻辑就很简单了，连刚需人群都少了，大部分改善人群就算想换，也根本换不了。

最后就是成交量减少，在这种情况下，很多业主和投资客想卖房，最快的办法就是降价打折。当然了，这并不是我唱衰楼市，只是从逻辑而言。

可能会进一步拉低我国人口数量，从而影响民众对楼市信心。

不知道从什么时候开始，很多人越来越关注人口走势。尤其是在2022年，当时传出我国人口出现近60年来首次减少之后，大家就开始各种猜想。

比如幼儿园出现关停潮、经济增长放缓、就业压力倍增……但是相比较之外，讨论最多的还是楼市。

道理很简单，人口减少就意味着买房人数减少，而过去我国楼市之所以火爆，除了投资因素之外，人口就是关键。

反观现在，再加上城市未婚率提高，以后新生儿数量可能会进一步减少，那么可能就没人买房了。按照这个思路来理解，我们民众开始对楼市失去信心，这也就再正常不过了。

可问题是真的会这样吗？说实话，我的看法是没这么严重，因为这就是典型的用老思维来解决新问题，目前我国楼市已经开始转型，而转型就意味着要不可能走老路。

说白了，就是不再追求速度和质量，而是追求质量，那么不管是成交量还是频率都会下降，这是预料之中。

当然了，我不否认肯定有影响，因为我们很多人都太在意数据了，甚至只在意数据，根本没有结合其他方面，这个思想并不算完全对。

综上所述：

其实你要说不管城市还是农村未婚率提高，这对楼市一点影响都没有，那这肯定是假话，但是我们不能人云亦云。

就和目前房价走势是同样道理，一些销售为了提高业绩，不断宣传违背逻辑的信息，这明显就是有意为之。

对此，你怎么看呢？

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