▼ 文｜老墨

不知道你发现了没有？相比较其他专家，其实原央行副行长吴晓灵的观点一直都很独到，尤其是在预测房价和楼市方面。

此前我们就曾讨论过，2018年她的这个“经典语录”：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却的准备。其实除此之外，她还有两个预测值的我们关注，现在来看大概率又是对的：

1、未来房地产市场将朝着更加健康的方向发展；

2、对于投资者和准备买房的年轻人而言，需要警惕资产缩水和负债风险。

很显然，第一点已经提到太多次了，肯定是板上钉钉，但是第二点却很新颖，我们简单分析，关键词就是两个，一是资产缩水，二是负债风险。这无异于变相告诉我们，如果今后还想买房，一定要谨慎，结合自己情况，不要再盲目跟风了。

首先，我们自己要明白资产缩水可能并不仅仅只是房价下跌，关键是如何卖房，这点很重要。

长远来看，楼市发展的主旋律就是稳定和健康，但是从投资角度来说，但凡你有这种想法，就要明白房价变稳就可能意味着缩水。

其实道理非常简单，就算时间迁移10年乃至20年，房子也早就是妥妥的大宗商品，就算我们手上只持有一套房，每个月也要承担高昂的成本。然而其实我们都忽视了这点，真正的风险可能并不是房贷，而是房子卖不掉。

公开数据显示，近三年间我国百城新房均价上涨了约1700元/平，截止到2023年12月底，已经达到了1.6万元/平，这样来看就很直接了，我们就以购买一套面积百平的房子为例：

1、就算贷款利率再低，近三年利息也至少接近20万；

2、反观房价上涨的收益，平均就只有17万左右。

虽然这只是估算，结果没那么准确，也不具有权威性，但重点是我们已经能大概看出来买房根本没我们想象的那么赚钱，就算不亏本，基本也只是“收支平衡”。

不过，其实这并不是重点，真正的重点是一旦房子卖不掉，就算纸面数据再好看，也不过是自我安慰罢了。

其次，吴晓灵的预测大概率是对的，3类人要注意了。

当然了，以上内容并非是唱衰楼市，还是那句话，主旋律就是稳定，只不过我们要提前做好准备。特别是这3类人要注意了，可能未来会面临更多的不确定因素，因此就要更加注意了。

第一类、购买高价房的人群。请注意，我所说“高价房”指的是完全超出了你承担能力的房子。比如你每个月只能拿出3000元还贷，换算下来就是房屋总价也就是90万-100万。

然而如果你意志不坚定，或者被销售和中介忽悠，直接购买高价房。这风险可就太大了，很可能会面临专家吴晓灵所说的资产缩水和负债等等问题。

第二类、迫切希望买房赚钱的人群。就算时至今日，楼市已经转型，但还是有人整天做着“赚钱梦”，真的要醒醒了。

我们自己要明白，随着投资时代的结束，这就意味着未来成交周期大概率会慢慢延长，至少也比过去长了很多。既然如此，就意味着买房不可能立马赚钱，根本不现实。

第三类、在郊区和人口外流城市拥有房子的人。当然了，我不否认有人确实选择回老家买房，但是与此同时，也的确有人选择回老家投资房产。

原因非常简单，就是房价低，上涨空间肯定更大。可问题是必须满足两个前提，一是能上涨，二是能卖得掉。

很显然，我们很多人的老家都在县城或中小城市，人口外流影响确实有影响，只要卖不掉，就算涨的再多也没什么意义，更何况也不一定就能涨那么多。

对此，你怎么看呢？

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