前言：
纵观近20年，其实楼市从来就没有过真正的稳定，一直都在不断波动，只是我们都忽略太多的信息，才会走错路。
▼ 文｜老墨
过去谈到买房，我们大家可谓是热血沸腾，就算借钱都得多买2套、3套；现在接着谈到买房，别说掏钱了，干脆一点兴趣都没有。
毋庸置疑，这个变化的背后就代表了我国楼市已经转型，请注意不是即将，而是已经。
特别是“房住不炒”基调的提出，就意味着房子早已不适合继续作为投资品。
然而，就在近期，央行提到了一个新计划，似乎违背了这个原则，到底发生了什么事呢？
提到楼市政策，我们早已习惯，有些人甚至都疲倦了。从首付利率、公积金、限购限售限价，再到人才引进和福利补贴等等，真可谓是无处不在。
可问题是从效果来看，大部分根本没有达到预期。
基于国家统计局的数据，因为10月份还没出来，我们就暂且对比1-8月和9月：
前8个月里，全国商品房销售面积为73949万平，同比下跌7.1%，销售额为78158亿元，也下跌了3.2%；时间扩大到前9个月，销售面积为84806万平，销售额为89070亿元，然而降幅也分别提高到了7.5%、4.6%。
本号解读：
虽然今年9月单月房地产数据确实向好，销售额环比上涨41.57%，销售面积更是环比上涨46.99%，但是同比去年依然下跌。
因此利好政策的作用时间有限，想要持续复苏，就需要解决限制民众内心买房的顾虑，主要就是这两点：一是收入低；二是房价跌。
前者会让我们民众觉得就算买了房，也还不起贷款，与其到最后被拍卖，不如不买。
而后者就更简单，如果房价下跌，虽然我们买房更轻松，但是买房之后，自己就肯定亏本，这个矛盾时刻充斥在我们脑海中。
归根结底，关键在于要么保持房价稳定，要么提高收入。
就在近期，我看到了这样一则消息《央行重磅发声，首次支持居民房产投资和消费》。
说实话，看完之后，我的第一反应就是这难道不违背“房住不炒”基调吗？毕竟支持房产投资，不就等于变相鼓励炒房吗？
本号解读：
这纯属恶意解读，这句话出自11月6日前后，央行货币政策司印发的《持续深化利率市场化改革》。全文中心非常明确，就是利率，根本不是“支持住房投资”。
2023年9月新发放房贷利率加权平均利率为4.02%，同比下降0.32%。
最关键的是央行提到，”继续有序拓宽房贷利率自主定价空间”，言外之意就是房贷还可能接着跌，只不过在结尾提到了句，“减轻居民利息负担，支持投资和消费”。
这和支持炒房完全是两回事，在这个大环境下，这无异于自断退路，因为楼市没有成交量的支撑，就没有流通性，继续炒房只会让民众更反感。
不仅不利于楼市复苏，反而会引向深渊。
就更别说这根本不是第三轮救市，如果光靠利率就能救得出来，那太简单了。
去年10月新发放个人房贷利率为4.3%，现如今首套房已经降到了3.7%，贷款百万元就已经能省下足足12.4万元，刺激效果尚且有限。
怎么可能这次谈到利率，就变成第三轮救市场了呢？
我们不管是讨论政策，还是抒发自己的观点，一定要基于事实，而不是纯粹靠着主观臆断，这才是真正的片面和误导。
对此，你怎么看呢？
欢迎友善讨论！
非刚需千万别买房。
现在的年轻人，绝对不敢买房的收入不稳定的.做成断供害了整个家的.永远翻不了身，
降低房价。才是出路。增加收入。房子才能销售。
房价太高、压死买房人
就是不允许降房价，都明说了是房价高，我就降首付，降房贷利率，就是不降房价[笑着哭]
不敢买，买了政策又要说房产税！
谁现在买房谁被套牢。买在高点的人已经是贷款180万，房子售价只有80万。
降价才是出路
去除价格泡沫，回归理智价格才是实质；其他的都是大忽悠，最好捂住钱袋子
房价降不降只是其次，利息才是你的梦魇。
一句话消费关改变了，收入不成正比！不知道大家发现一个问题没有，现在的实体经济已经不行了生意难做，比如现在很多店铺租金大涨，可是进去买东西的人很少！做生意的没钱赚还干个毛线啊
就算零利率，买不起的还是买不起。
掏空了，两极分化了！有钱的不买了，要买的没有钱！随便你什么招！央行还是想想善后工作更切实际点
房子不真正降价，卖不动
100平5万一套可以买来养老[点赞]
房子商品已经违背市场规律。不想想？ 硬顶有意义？ 难道工资涨。房价涨。物价涨。来稀释城投债务？
二三十年按揭，每月以成都为模板，五千起步，稍有不慎，血本无归，买房需谨慎了不然永世不得超生翻身
以前的做法太损了,现在说啥都没用了。
再砍一半我没有兴趣！人为炒起的房子，一接盘还一辈子的贷款！
说一千道一万。是房子产生的收益再变低导致。既要控制居民房价，又要加速流通渠道，这里不得不提一个资产证券化。能让房子作为投资品进行快速交易。这个市场也就活了。但同时居住端还不能有大涨大跌。这里建议参考外汇。以高标的和高杠杆为基准设计投资方式。比如房价指数，每上涨1点。实际收益可以是1万，甚至2万。这既控制了房价涨跌幅度，也有资金的投资去除，从中收取资本利得和手续费。引导炒房资金入这个居，个人感觉会更好。
不管谁问，就是我没钱，不贷款
国家采取除降价以外的一切手段，我采取了除购买以外的一切支持！
小区门口安建收费站，新买房的免费出入，不买房的人均100元！
房价只要不涨就不会有人买，别提刚需，刚需可以租房住，因为租比买划算
一辈子很短 为了一个房子 两辈人跟老牛一样干到死 为了啥 想不明白
我哥92年 被他父母催结婚，说是政策出了，3月份迫于无奈贷款买了房。结果房子价格又掉了。虽说他不炒楼，但是一直说心里不舒服。早知道不买了[横脸笑]
买毛线，降房贷宣传政策多么的好，力度多么的惊人，结果就降了几十块钱。算了吧。坑太多了。
日本东京房价泡沫破灭时，第一个月房价跌一半，第二个月再跌一半。当年东京房价和收入比是15:1 我们现在三四线小城比例是40:1
降利息像挤压膏样，一次性把第一套房贷款利率降到百分之二，二套房贷款百分之四，三套百分之六，二十年不变，给老白姓搞点真实的感受。
住个90平一百平的舒适度确实不行，东西都没地方放，改善需求还是有很大市场的！
现在谁手里没有两三套房子，再买房子没啥用了，要不是为了孩子上学，我就把其中一套给卖了，听我同事说前两年有人出90万他没卖的房子，现在75万都没人问，现在房地产确实不行了[得瑟]
可以定时定点半价优惠，也可以抽奖买一套送一套。还可以买房终生免物业，方法很多就怕开发商不动脑子想[呲牙笑]
大家都没的钱，鬼二哥买房，实体亏，股市更是巨亏，哪里还敢买？
没有卖不出去的房子，只有不合适的房价。只要价格合适就有人买了。
普通老百姓这几年千万不要买房，在过几年白菜价都卖不出去了，中国14亿人口，现在盖好的商品房够30多亿人居住，你说房价会涨还是会跌
你现在支持我也不敢投了，这不是挖坑等人家跳吗
原本炒房就是极个别的，最近几年根本没有人炒房，所以没有必要听一些别有用心的人鼓吹打压楼市。
网红明显赚不少钱，在实体店打工的普通人咋办
买套房等于养2个娃娃，问题是现在连首付都要掏空几个钱包，每月还要还一大笔钱，养个孩子等于接近自杀 。每月到手5000+，两人等于1万元，还款3000-4000，吃饭每月2000元，交通节约点200元，电话200元，水电气每月200元，娃娃0-3岁每月平均2000元，3-6岁平均1500元，小学好点平均500元(前提是只上学，没有课外补习和报什么兴趣班一类的)，中学未知，高中未知，就这样还是理想情况一年没其他消费，不敢生病，不敢买其他东西，每年存2-3万为娃娃初中，高中，大学的学费努力。努力克制消费18年，一切为了下一代
这是价格高的问题吗 房地产国家在里面拿了至少百分之八十
先把烂尾楼处理完再讲，该处理的一点事没有，楼房烂尾还要老百姓还房贷，先把这个解释清楚再讲
永远不加房产税
人要有工作的动力，现在有太多人没有工作的动力了。要激发动力，第一，资产收益必须极低，第二，资产必须缩水。中产和工薪都拉到赚钱活命的程度，这才能激发社会劳动！
先把郑州的烂尾楼解决了！
建议降价1000%这样才能复苏经济，
失去保值增值属性，房产就不是资产，而是负债。
你把我孩子养大了，我就买房，小孩一年一个二万，两个4万，吃一天50一年2万，车一万，住一年两万，一年下来9万，如果在买房供2500，年3万，十二万，两个人干活5000一个月，一年12万，刚好够用，自己不能病不能想买什么就买什么，而且是要工作一定稳定，不过小孩谁来带，老人家带，那又要加50一天，又要二万，总数14万一年，最后负责二万，小孩算养15年，结婚25岁，生小孩28岁两个，自己43岁，还负债30万+5*3万，负45万，，这个算给90年左右的，
回归10年，贷款10-15年还清，每月还款在个人百分之五十，两口之家就好过了，消费也就提高了，现在消费的也还是那批人，出去玩的都认识
非刚需莫买房，没钱买老小区，实惠
改善住房条件到是可以的，卖一套买一套，加点钱换个房子，至于多买几套那就真的没必要了
租120平的房子2500一个月，物业费不用交。按揭一套房子一个月利息都要3000还要拿出50万的本金算上利息和物业费再加上装修折旧家电折旧。一个月亏三千都算少的了，你说为什么要买房？因为学区和户口？对不起，别说要孩子了现在都孩子结婚都不想结了你说为啥要买房？
降房价，会导致更多人不敢买房。因为都怕买了后房子降价，自己赔了。只有增加收入，再稳住房价不涨或缓涨，房子才会好卖
按住宅销售政第建豪华公寓出售，地下楼下几层五星级酒店配套，公寓面积上下二层各一百至二百平，最豪华的如成龙北京买的一干多平的公寓 ，只要生活配套上档资，服务类型全，要啥有啥，现代中青年还是会放弃已买的传统住宅小区去再添一套现代化公寓。就看地产公可有多大格局去设计这样的超现代化公寓楼了，不用太高，二十层～四十层就可。
能买的不止一套，买不上的买上基本也是断供的命，买上之后没有一点抵御风险的能力，想改善都是奢望
买了房，然后阑尾了。全是买房的赔钱，卖房的早就会所嫩模了。房子没有，一屁股的债。房子的价格个人认为就是5000一平左右差不多
不是不买房，是真的没钱了！
是小产权不香了吗？三四倍的差价！我四十万可以装修好！大楼盘40万只是首付！还要背30年的房贷，还要面临烂尾，断供等风险！小产权满70年不需要再次购买土地使用权，干嘛要买房？
看地区看位置吧，至少未来10年，未来10年年轻人还是非常多，房价不会大幅下降，看看现在开发商还不是到处开发建房，他们也不傻
房价不降，政策再多没用
忽悠别人买房和电信诈骗有啥区别？
为什么没人买房？一部分人是没钱，一部分是不想今天买完明天跌。
提高收入，房可以炒，特别一二线城市，先让一二线城市变有钱，把一二线大力支持提升，保住一二线稳定上涨，不要把人口经济分散，大量的提供一二线就业等才剩于市场
大家赶紧的买买买 反正我不买了哈哈哈哈
房产投资[得瑟]给别人接盘嘛[笑着哭]
以前我们这里的超市退休老人乌央乌央的，现在冷冷清清，年纪太大了，逛不动了，再过三五年要清空一大批，房子会空出很多，年轻人晚婚不婚，将来房价可比菜价。
今年各种利好够多了吧。还不是一直都销量惨淡？？你以为继续出利好就有用？？关键原因是什么？是现在新生娃太少，房子又已经太多。根本就已经不需要买。。。
以前一个家种地能养活一家五六口人，现在种地还有可能亏话费钱。以前花一辈子积蓄建一栋房子永久居住，现在一套房子掏空六个口袋得70年产权
沧州房地产从4000涨到14,000，然后捞到了9000，这个价位上你想让人家掏钱买房？最起码你得捞到6000的价位上。甚至6000都不保险。房产成本从拿地开始算，各轮公关费都算进去，到最后交房成本2000左右。你卖9000？
现在房价高，各地方售房的标准是什么？不是那些叫兽砖家说的算，也不要拿它们的收入比来衡量。要按当地最低工资标准来核算房价。未来房子就是跟车一样算消耗品，想要房子流通起来。请相关部门联系我，我出点子你掏钱，让我们携手走向未来[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
吃饭才是刚需，买房子太贵租房子划算就不买了。
房价再高都不可恶，可恶的是利息，你们知道吗？宇宙第一高
现在三四线的房子都烂大街了，还投什么资买房，住又住不了这么多套，今年租又租不出去，我好几套了，不买了，爱咋咋地
租房住也是挺好的，除非闲钱多的可以买来装小三45678…… 好在全国9成以上的人口都不在闲钱多这一成里面，炒房的永远是那百分之二的小团体[笑着哭]
外贸持续低迷，内需也拉不动，企业利润越来越足襟见肘，买房子是民众一生的大事又不是去买个玩具，看着这个行情有些刚刚够钱的都不敢动。手里现金有限，未来看不到希望，那敢投资
炒吧！反正都是有钱人的游戏，穷人就别往前冲了。
一个县城500中介，全国3000万中介，一人一套，房开工作人员2000万一人再买一套。房不够卖的，毕竟想成功，自己先发疯
买你大爷降一半都不买[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
我一个朋友三年前在深圳买了套房，700W，首付了200W，贷了500W，现想出手，房子不要了，200W首付也不要了，只要谁愿那500W，房孑就给谁，有人要不？
非全款千万别买房
我出个主意，可以在各地多建自貿区，很灵验的，有没有奖励
国道收费是怎么回事？
房子是用来住的，不是拿来炒的
给我发两个男朋友，我就买房
要推动买房很容易，对首套房隆半价，利率减半，让人们买得起房，不要把钱都被地产商和银行骗了。
钱都在哪儿难度没有大数据？普通百姓哪有钱呀
先把口袋的钱捂住才最实在[得瑟]
老百姓收入不增加，怎会买房，现在没房的没钱买房，有点钱想改善住房不敢买怕跌，现在的市场都让互联网搞得太卷，没利润，只有各行业极少头部人群能赚钱
有房的希望房价涨，没房的希望降房价，你们说是希望涨的多还是降的多？？
买房房贷就是一个天大的坑.不是刚需谁买房?
有钱的不想买；没钱的买不起；那就各自安好吧
看看小日子房产泡沫刺破的价格，只有原价的20%，什么时候降到就剩20%就可以考虑买了～嗯，反正我不买
要不是家里传统思想要房子结婚，我踏马几百万原地离职吃利息
坚决不买房
白送嘛？我勉为其难要一套[得瑟][得瑟]
买房？除非有钱全款买！贷款的考虑一下自己会不会成为下一个锤子哥[笑着哭]
这些鸡笼房。如果入住率超过百分之五十，那是非常难受的。
想买就买不想买就不买，没有什么这个那个的，都是多余的
拿房子控制经济注定行不通的
贷款利率等于存款利率才能卖出去
想不通，4000的工资，供6000的房银行怎么批的？？？[吃瓜][吃瓜][吃瓜]